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牛刀:囤地造就的暴富是掠夺民众的财富


www.nsfang.com  来源:经济参考报  时间:2009-11-06 09:43:19

土地问题一直是我国政治、经济及社会变革的一条主线。而现在正在暴富的不只是开发商,而是围绕土地的一整套利益链,正在背离民生的神圣宗旨,变成了掠夺中国民众财富的平台。有的开发商囤积的土地,可以开发150年。

潘石屹说,有1/3的开发商在倒腾土地。富豪榜上的富豪许多正是由于囤积大量的土地而成为首富的。土地不仅成为黄金,成为资金避险的天堂,而且,还成为金融工具,在制造大量泡沫的同时,还不断被打包上市,成为众多资金追捧的衍生品。

在一个业内调查中我们看到,三季度末,全国排名前十名的上市房企囤地规模已经达到3亿平方米,其中,恒大地产以5100万平方米居首,碧桂园和雅居乐分别以4360万平方米、2950万平方米分获第二和第三位,万科以2450万平方米位于第9位。历史上最大的地主,恐怕也只有这个规模。

这些房企中,按2009年前三季度销售业绩推断,最长的土地储备可以保证开发时间长达40年,最少的也有6年时间,大部分都在十年以上。这还是按照房地产销售业绩最好的2009年来计算,如果按照2008年的销售业绩计算,这些房企最多的土地储备可供开发周期已经达到百年之久。

为什么会形成这个局面?用官商勾结掠夺百姓几个字来概括,应该毫不过分。所有囤积土地而暴富的官商们,都要摸着良心问问,老天答不答应。这个土地的主人们,为了繁衍后代正在用两代人的财富去交一套房子的首付款,背负几十年的债务;多少人在为房子焦虑,多少人在为房子不安。难道他们天生就应该如此贫贱吗?不,因为他们的土地被剥夺。囤地造就的暴富,正式剥夺民众财富和权利的结果。(作者为房地产独立评论人)



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