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供应降成交滑楼市开始降温?(图)


www.nsfang.com  来源:华西都市报 时间:2009-08-07 09:33:51

机构分析认为,未来一段时间楼市不会有太出彩表现

  统计显示,上周(7月27日—8月2日),成都主城区商品住宅供应面积约10万㎡,环比减少了近54%,供应套数不到1100套,环比下降了约63%;成交套数环比下降近17%。机构预测认为,由于目前中央加大了二套房贷的监管力度,未来一段时间楼市都不会有太出彩的表现。

  避通胀土地成交活跃

  上周主城区共有2宗土地成交,分别位于东大街和青羊区苏坡乡龙嘴村,总成交面积约为41亩,土地性质分别为商业用地和住宅用地。两宗土地的起拍价分别为1600万元/亩和460万元/亩,最终被泰信建设和厦门建发以1600万元/亩和480万元/亩取得。成都市区内已经连续有两周出现了黄金地段的土地成交,说明了楼市近期的火爆促进了土地市场的恢复。面对未来通胀的压力,一些开发商也考虑选择土地作为保值工具。

  再观望成交量连下降

  上周主城区商品住宅供应面积约10万㎡,环比减少了近54%,供应套数不到1100套,环比下降了约63%。短暂的放量之后,上周主城区商品房成交面积约23万平方米,环比上周减少近10%;成交套数2400套,成交套数环比下降近17%,成交量连续两周下降。虽然上周有大量房源进入市场,但成交量却没有出现上扬。其中消费者的观望心态成为了主要因素,其次可能是项目价格过高,限制了购买力的进入。

  机构预测认为,由于目前中央加大了二套房贷的监管力度,房地产短期内还难以消化这个政策,部分投资型消费者持币观望,因此对于成交量或将产生一定的影响,未来一段时间楼市都不会有太出彩的表现。


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