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上半年西安住宅均价4608元 创历史最高水平


www.nsfang.com  来源:华商报 时间:2009-08-07 09:33:05

        前日2009上半年度西安房地产市场发展及下半年预警预报报告会在西安香格里拉酒店举行。西安市房产信息中心主任李朝东在会上公布了上半年西安房地产市场整体运行情况称,09年上半年西安城六区商品房成交均价达4608元/平方米,市场新增预售商品房面积同比增长29.86%,销售量已超过07年西安楼市销售历史最高水平。

  09年上半年西安宏观经济持续向好,全社会固定资产投资1237.86亿元,同比增长41.7%;较上年同期提高18.3个百分点,为近年来同期最高的增速。

  土地市场来看,上半年西安全市土地成交4077亩,较上年同比增长28.38%,土地市场的交易大幅放量更是开发企业对楼市未来中长期走势看好的明显标识之一。

  从商品房市场供应情况来看,上半年市场新增预售商品房面积同比增长29.86%。商品房销售量为493.02万平方米,较上年同比增长55.24%,刚性需求的充分释放成为西安楼市销售大幅增长的有效支撑,整体上半年销售量已超过07年西安楼市销售历史最高水平。

  住宅市场运行良好,上半年住宅市场销售面积为444.32万平方米,较上年同比上涨58.86%,占商品房交易总面积比例的90.12%,08年上半年以来持币待购状态得以有效缓解。西安市政府对市场的及时介入和干预,有效的推动了市场的回暖。08年上半年持币待购的状况基本消失,消费者较为理性。

  从住宅市场价格情况来看,整体上半年西安城六区商品房普通住宅成交价格达到4608元/平方米,较上年同期相比涨幅为5.69%,价格相对稳定。去年下半年涨幅回落,但也没降价,总体上半年西安楼市呈现量升价稳的运行态势。

  值得注意的是:伴随着楼市回暖,楼市销售的大幅上扬,市场部分开发企业已开始有明显提价行为,部分开发商现在盲目性涨价。有些地区统一区域有7000、8000的,有的上万的,有的5000、6000的,这样不客观行为,不利于楼市稳定发展。

  二手房交易面积同比增长32.94%

  在买方市场整体观望情绪消解的态势下,二手房市场从年初开始也一直呈现交易放量的走势,整体上半年二手房市场交易面积为96.88万平方米,较上年同比增长32.94%。下半年争取超过200万平方米。伴随着成交量的增长,二手房市场价格也随之稳步上升,同比增长8.74%。在大力发展住宅二级市场的政策指引下,西安二手房市场交易仍将有继续扩大的发展趋势。



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