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房地产“绑架”调控


www.nsfang.com  来源:大众证券报  时间:2009-08-07 09:19:52

还记得"百日巨变论"吗?现在已沦为笑柄。聪明如潘石屹者,在2008年3月底预测大量房企3个月后将倒闭、房地产业将大洗牌,成为王石"拐点论"后的又一骇人听闻观点。现实证明了老潘的错,并至少证明了以下两条:第一,即使再牛的人,也不要动辄预测,预测是件危险的事;第二,房地产对中国经济,在现阶段过于重要,太冷、太热都伤身。

可以说,决策层对房价涨跌是极为敏感的。2007年底,对楼市严厉的宏观调控,就是高房价引起的。在房地产价格2009年6月一露出同比正增长的苗头时,央行、银监会就放出风声对楼市旁敲侧击。据报道,房价过快上涨已引起中央多部委和地方政府警惕,为预防楼市潜藏的风险,增加房源供应、收紧二套房贷,逐渐成为应对之策。

但谁也不相信政府会就此打压楼市。楼市"挤泡沫"一年半期间,正逢经济危机对中国出口形成空前冲击,经济增长在2008年四季度掉入冰窟。政府紧急启动4万亿刺激方案,但对房地产的态度非常矛盾,这在是否出台房地产振兴规划上表露无遗。十大产业振兴规划出台后,仍无法快速激活民间投资及消费,房地产作为"超级武器"再次被悄悄祭出。于是能看到,短短一年判若冰火,中国楼市拉出了一个清晰的"V"型。这标志本轮房地产调整已经结束,也宣告了"百日巨变论"的彻底破产。

尽管更强调技术创新,尽管更强调新能源,房地产对经济增长的拉动再次显示了它无可替代的威力。一年半来的历程说明,房地产已绑架了宏观调控。正如国家统计局官方网站刊文称,"一旦房价较大幅度下降,地产金融危机不可避免。"或许真如少数经济学家所言,中国未来的发展,根本动力仍是城市化。

在经济危机仍未结束之前,政府对楼市的态度类似于股市,适度的资产泡沫是有益的。所以,我们很可能面临这样一种情景:房地产与股市齐降温,过去"楼市钱进股市、股市钱进楼市"的翘翘板现象消失了。现实经济总是复杂而多变,对投资者而言,过去的经验未必永远有效。



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