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万科回应接手莲花河畔景苑为"承担行业责任"


www.nsfang.com  来源:京华时报  时间:2009-08-07 09:15:46

8月5日,万科在中期业绩网上说明会上公开回应接手上海市莲花河畔景苑项目事宜,称是为承担行业责任,且不会给公司和股东造成损失。

会上,有股东对公司接手上海市莲花河畔景苑项目提出质疑。万科董秘谭华杰回应说,楼房倒覆事故已影响到上海市的形象和房地产行业的整体形象。万科进入上海房地产市场已18年,上海市、闵行区给予万科信任和支持,作为当地市场份额最大的开发商,应当承担起相应的行业责任。

万科执行副总裁肖莉则表示,万科的介入,主要的考虑是凭借万科的专业能力,提升购房人的信心。如果梅都公司难以继续操作这个项目,不排除由上海万科收购梅都公司的股权,以保障该项目的后续建设。万科作为上市公司,必须对股东负责。万科认为目前梅都公司的财务状况能够承担对购房人的责任。对景苑项目的质量安全状况,万科相信政府主管部门公布的鉴定结论。万科认为,只要恢复了购房人的信心,景苑项目会受到市场认可,上海万科参与这个项目,不会给公司和股东造成损失。

新闻背景:

备受关注的上海倒楼事件有了实质性进展。上海万科房地产公司作为第三方托管上海“莲花河畔景苑”未倒楼盘的建设,并承诺“确保在2010年5月31日前按预售合同约定交付符合质量标准的房屋”。万科同时发布媒体说明,宣布不排除收购该盘开发商梅都公司的可能性。

据了解,上海“莲花河畔景苑”开发商梅都公司7月31日公布了未倒的10栋楼房的解决方案。按照《未倒覆楼预售合同后续履行的框架性方案的操作细则》,未倒塌楼房业主的选择方案有三个。方案一,继续履行预售合同,购房者保留房屋,可获总房价5%的折让;方案二,有条件解除预售合同,退还购房本金和银行利息;方案三,购房者以倒楼日房价卖给接盘者万科。

梅都表示,业主们“可在8月1日至8月15日期间进行选择”。记者了解到大部分被采访的业主愿意选择方案三,但是这些业主同时也表示,对于这段时间业主在外租房的费用以及申请贷款时已经支付的一些手续费用等,希望开发商能够进行一些适当的赔偿。也有些业主担心,对于已经造好的房屋地基部分,是否还能通过加固等方式确保质量,希望万科能公开建造过程,让业主放心入住。

对此,上海万科方面表示,目前其介入,主要体现为凭借万科的专业能力,提升购房人的信心。如果开发商上海梅都房地产开发有限公司难以继续操作这个项目,不排除由上海万科收购梅都公司的股权,以保障该项目的后续建设。一旦项目公司被万科收购,按照万科的惯例,楼盘名称将会相应更改。对于此次收购,万科强调不会造成股东损失。根据万科的承诺,该楼盘将“在2010年5月31日前按预售合同约定交付符合质量标准的房屋”。

倒楼事故发生后,政府就希望有房地产开发企业收购梅都公司,以取代其后续的开发。经过多次讨论后,最终决定由目前占据上海住宅开发市场份额最大的上海万科来接盘。不过,根据上海方面此前公开的梅都的财务资料,截至今年3月31日,梅都房地产的货币资金只有5885.99万元,净资产为2200余万元。因此,该项目的赔付以及未完工工程项目的施工,会对作为托管处理方的万科有一定的资金要求。



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