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浦西又一千万级豪宅面市 62套住宅销售将超13亿


www.nsfang.com  来源:上海商报  时间:2009-08-06 10:09:15

近几个月来,随着上海房地产市场的不断高涨,高端公寓成交也迅速进入上升通道,原本由大业主持有出租的服务式公寓乘势进入了买卖市场。近日,商报记者在网上房地产的新盘预告内,看到了“嘉里华庭”的名字,该楼盘即将推出62套住宅房源和273个地下车位,总建筑面积2.38万平方米,其中住宅房源的报价(网上参考价)高达9万元/平方米。

62套住宅房源将推出

商报记者在网上房地产注意到,嘉里华庭的这批房源处于“即将开盘”的状态,预售许可证为“沪房地长字2007第014657号”,将推出62套住宅房源和273个地下停车位,住宅面积共计约1.48万平方米。

资料显示,嘉里华庭的这62套住宅房源集中于一幢31层高的高层住宅楼内,位于华山路1038弄170号,每层设有两套住宅房源,其中2楼以上房源都是面积在230-245平方米的四房,而1-2楼则分布着4套三房,面积基本在180-200平方米。

目前,嘉里华庭这批房源的网上报价(参考价)高达9万元/平方米,若将20%的上下可浮动幅度计算在内,售价应在7.2万-10.8万元/平方米。

按照9万元/平方米的参考价粗略估算,此次,嘉里华庭即将推出的房源均为千万豪宅级别,其中,单套三房总价基本在1600万-1800万元,四房总价则在2000万-2200万元。

商报记者多次拨打嘉里华庭的售楼处电话,但始终无法联系成功。据一位知情人士告诉商报记者,如今,出现在网上房地产的这62套住宅房源实际上是嘉里华庭二期的一幢住宅楼,早已是现房,原本一直作为服务式公寓对外出租。

近来,上海楼市全面复苏,豪宅成交火爆,因此,嘉里建设顺势将其转租为售,谋求高位套现。事实上,按照9万元/平方米的参考价粗略估算,嘉里华庭二期这62套住宅全部售出之后,销售总额将可达到13.32亿元左右。

传统高尚地段受追捧

上世纪80年代开始,静安寺的华山路就已经是上海高端公寓的标杆地区之一,著名的丁香花园、蔡元培故居等老式洋房都在这条路上。而作为上海历史上最早的外销住宅区域之一,其多年来一直是作为上海传统的人文风貌集中的高档住宅聚集区为人熟知,周边聚集了16个外国领事馆和15个五星级酒店,多年沉淀下来的历史文化底蕴,并不是其他地段可以比拟的,因此,华山路一直是沪上知名的传统豪宅板块。

而正是由于地段的不可复制性,华山路板块内几个转租为售的服务式公寓房源虽然房价处于高位,但仍然受到高端购房者的追捧。

嘉里华庭一期二座住宅楼在2000年时由香港兴业国际从嘉里建设手中整体收购,并自2002年开始作为Chelsea服务式公寓出租至今,多年来,出租率一直保持在93%左右。

今年5月时,香港兴业国际将这幢服务式公寓转租为售,并以“丁香御苑”的名义推出116套精装修房源(全部带车位出售),户户坐北朝南,房源类型选择空间较大,两房、三房、五房都有,建筑面积从137.51平方米到334.84平方米不等。

截至目前,开盘不过3个月左右的时间,商报记者了解到,丁香御苑的房源已经接近售罄,均价基本在6.5万元/平方米左右,购房者以港澳台及上海本地人居多。

华山夏都苑A栋(共116套房源)在2006年末由摩根士丹利以总价7.6亿元收购,在去年下半年时,摩根士丹利开始拿出A栋的部分房源(据透露约占整栋楼房源的三成左右)进行散卖,主力房型是面积在200平方米的三房,售价在6万元/平方米左右,去年下半年楼市成交趋冷,但在今年春节过后,沪上豪宅市场已经复苏,成交渐趋火热,作为大势受益者之一,摩根士丹利推出的华山夏都苑A栋的散卖房源已在今年二季度末全部售罄。

相邻区域房价居高不下

如今,嘉里华庭二期的服务式公寓也开始转租为售,但其即将开盘的62套住宅报价高达9万元/平方米,已经远远超出了之前上市的丁香御苑和华山夏都苑的房价水平,可以说,达到了浦西豪宅的“顶级价格”,由此可见,随着上海房地产市场行情的持续高涨,开发商对于市场预期也在不断地提升。

事实上,商报记者了解到,最近一段时间以来,华山路区域内的高档二手房交投相对活跃,房价水平也出现了较为明显的上涨势头,包括王子晶品、嘉里华庭、东方剑桥、华山嘉苑在内的几个高端楼盘的二手房成交价,与年初相比,已经普遍上涨了5000-10000元/平方米不等。

以王子晶品为例,目前,其高区的二手房成交价基本在6万-7万元/平方米左右,而同类型的房源在今年年初时的成交价在5万元/平方米左右。在不久的将来,随着嘉里华庭二期的这62套住宅房源以9万元/平方米的报价正式对外发售,华山路板块周边的二手房挂牌价格必将跟风上涨。



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