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银行为高房价推波助澜 下半年楼市或有价无市


www.nsfang.com  来源:中国新闻网  时间:2009-08-06 10:07:28

瑞银投资银行亚洲房地产研究部的专家昨天表示,内地快速增加的信贷和货币供应量将长期刺激楼市利好,预期今年6月至2010年底内地住房价格将再升20%。

据悉,目前,内地楼市存在供应量不足的问题,虽然预料下半年楼市成交量的涨幅将收窄,珠三角地区成交量或会下跌,但整体楼市仍以平稳上升为主要基调;中国楼市受政策影响较大,相信政府未来会维持中低档住房价格,增加高档住房税费。深圳、上海两地去存货量速度最快,价格上升最明显,由于深圳市楼价具领先指标,若当地二手房价格高于2007年水平,则泡沫可能出现。

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存量创新低 上海新房只够卖三个半月

一方面是供应不足,一方面是需求太旺,最新数据显示,上海的一手存量住宅或只能卖三个半月。

昨日,记者从上海官方的“网上房地产”网站获悉,截至昨日下午5点,上海房地产市场中的可售一手住宅房源,仅为36401套、可售面积为518.59万平方米,创下历史新低。

若按今年上半年上海市商品住宅月均150万平方米左右的成交量来计算,518.59万平方米的库存量,只需约三个半月的时间,便足以被市场消化完毕。

房地产分析师傅琦认为,当住宅存量供应小于800万平方米、且市场处于供不应求通道中时,房价就存在上涨的压力。而如今,存量供应已经小于600万平方米,则市场将可能面临房价普涨的危险。



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