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房价走高趋势难遏制 上海部分新开盘价涨五成


www.nsfang.com  来源:劳动报  时间:2009-08-06 09:46:21

根据搜房网数据统计显示,上周(7.27-8.2),上海房地产商品房成交量6157套,环比前一周(7.13-7.19)小幅下挫8.7%,合计成交面积679869平方米;其中全市商品住宅成交(包含动迁及配套商品房)共计5153套,环比前一周萎缩107套,共计签约面积572244平方米。搜房网监控发现,单日新开单元数迅速攀升,7月30日跃升至14个。

搜房网分析师张茜指出,自加强商品房销售的监管政策下达后,上海房地产市场的“捂盘惜售”现象有所缓解,自前一周周末开盘量的大幅提升,到上周单日新开盘量的跃升,环比前一周单日新开盘单元数量翻了三番。表明政策已经初现成效。而随着近期房价的继续攀升,吸引了不少投资客的疯狂入市,但是由于预算偏紧,大部分自住型刚性需求的购房者购房需求受到抑制。

根据搜房网数据,松江某盘,8月将新推房源,对外报价13000元左右,而该盘5月初报价在11500元上下,涨幅13%;浦东某盘年初4月的报价在10000元上下,5月新开盘报价12500元,而最近对外即升至14500元,最大涨幅达45%

成交价格方面,上周(7.27-8.2)商品房成交均价攀升至1.6万元的高位,较前一周(7.19-7.26)上涨6.7%。

上周区域成交依旧集中外环区域,其中“大浦东”成交1471套,宝山区成交582套,呈现上升趋势,环比前一周增幅21.5%,另外普陀区成交也呈现大幅攀升,成交环比前一周(7.19-7.26)翻近两番,达到233套。松江区跌幅较大,环比下挫13.2%,上周成交527套。

楼盘销售排行中,上周海洲桃花园以232套,攀升至销售冠军。绿地望海新都219套紧随其后位列第二。金地格林世界排名有所变动,上周成交125套,位于排行第四的位置。保利旗下的保利叶上海、保利西子湾双双榜上有名,分别成交93套、72套分列第6及第九。

从上周销售排行前十盘参考价格中不难看出,除了海洲桃花园、启航社晶彩、保利西子湾三盘外,其余7盘价格均在万元以上。粗略估计总价也统统逼近百万,对于这个价位,部分工薪阶层还是难以承受。



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