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上海8月预期上市新盘12个 最低总价30万起


www.nsfang.com  来源:青年报  时间:2009-08-06 09:40:44

8月提前迎来供应高峰

8月原本传统的楼市淡季,如今却转变成为一个集中供应期。有业内人士指出,此次集中推量可以看成是“金9月”的提前上演。据不完全统计,此次新推房源分布均匀,既有首次上市的纯新盘,也有推出后续房源的老盘,价格方面的布局也很平均。

绿地逸湾开盘单价预计8千

绿地逸湾目前已经取得预售许可证,据介绍开盘时间预计在8月中旬,首批推出小高层公寓,14层总高,小高层一房面积在60平方米左右,两房在88-89平方米(2+1户型入户花园只算1/8面积,有10-11平方米的赠送面积,实际使用面积达100平方米),价格目前未定,预计将在8000元/平方米。该案目前在办卡,5000元现金,凭卡开盘前可选房,开盘如未选购到合适的房型,将在2个月内退还。

地址:青浦区华志路901号

加州水郡新江湾城新推大户型

加州水郡预计将在8月开盘,样板房已经开放,该案户型为113-123平方米的两房、163-182平方米的三房(主力户型)、200-240平方米的四房和295-360平方米的复式户型。一期将开盘推出小区东北角的4幢房源,目前价格未定。加州水郡项目是美国汉斯地产在上海新江湾首个住宅项目,作为板块内唯一大型综合性项目,加州水郡集美式经典住宅、写字楼、国际酒店、零售,餐饮和娱乐等多重功能,地铁10号线新江湾城站更在商业区专设出口。

地址:杨浦区国秀路599号

东旺名苑三林月底再推新房源

东旺名苑预计将在8月底9月初开盘推出。主要户型为75平米一房一厅,106平米的二房,114-140平米三房。该案有一部分房源为动迁房,为小区最南面一排,5、6、7、8、号楼。目前售楼处报价为17000元/平方米。东旺名苑周边交通方便,轨道交通6号线高青路站距项目1500米左右。

地址:浦东新区海阳路858号

绿地公园7号顾村再现大型公园地产

绿地公园7号预计8月开盘,售价约9500-10000元/平方米。项目位于顾村新兴住宅板块,是一个约26万平方米的生态高尚社区。其西南邻435万平方米顾村公园,7号线刘行站举步即达,20万平方米“小辣椒商业中心”一水相隔。社区绿化率高(约51.3%),容积率低(约1.35)商业服务配套齐备。两条自然景观河道荻泾河、沙浦河环绕社区。社区平面布局采用“一心、一岛、四组团”组织架构,整体形成城市水体景观由低到高的递进。社区由多层电梯房、小高层、高层、叠加别墅、联体别墅多种建筑形态组成,栋距间隔大,私密性强,且房型选择丰富。

地址:宝山区沙浦路205号

海派青城一房总价30万起

海派青城8月8日开盘推出三期ihouse小户型,1房43平米;2房88-97平米;3房109-127平米,目前售楼处介绍开盘价格预计在8300-8800元/平方米左右,43平方米一房30万起。该案位于松江新桥老镇核心位置,距离社区100米就是老镇生活商业配套聚集区,农工商超市、联华超市、乐家购物中心、KFC及银行、公园、学校等生活设施一应俱全。ihouse近85%超高得房率。

地址:松江区新桥镇中心路

8月预期上市新盘12个 超33个楼盘推新房源 劳动报

今年楼市持续升温,供应量却迟迟上不来,导致了7月新房成交量下滑近一成,平均成交价格却大幅上升了20%。而系统显示,7月上海别墅成交量达到1699栋,面积达42.7万平方米,比6月1586栋39万平方米的历史最高位还要多出113栋,面积上升9.5%。

供应缺口还在扩大

7月一手商品住宅的新增供应量为128万平方米,环比略低于6月的134万平方米;成交量为202万平方米,比6月的219万平方米低近一成。

7月25日,瑞安推出虹口百万大盘瑞虹新城三期的全部248套房源,引来了排队抢购,三天之内就办理签售了213套房源,销售金额达7.5亿元。这个采用了目前国内最先进的“定制公寓”产品,仅剩30多套三房可售。瑞安的另一顶级项目,翠湖天地嘉苑5月22日沪港两地同时开盘,在港3天就售出了60套房源。至7月27日,嘉苑已售出169套房源,销售金额达17.5亿元。随着下月初嘉苑最后一批93套房源推出之后,嘉苑将无房可售。

分析师薛建雄认为,类似瑞安2个月之内就售出25亿元房源,之后便无房可售的情况,是上海大多数开发商的真实写照。

“持续攀高的成交量,使得今年前7个月一手商品住宅的成交量达到1100万平方米,比去年同期574万平方米的成交量翻了近一倍;然而前7个月的供应量却只有673万平方米,低于去年同期的749万平方米。这成交与供应高达427万平方米的供应缺口,不但消化了去年多供应的371万平方米库存,也消化了过去几年滞销积压的50多万平方米房源。使得市场上的供应日趋紧张;开发商在资金快速回融、库存不足的情况下,高价抢地;加上流通过剩的通胀预期,购房者勇于追高,导致了房价的过快上涨。”薛建雄分析说。

别墅月度成交创新高

系统显示,7月一手商品住宅的平均成交价格高达15675元/平方米,环比上涨20%。导致价格上涨的主要原因除了部分楼盘价格上涨以外,高档房和别墅的成交量各上升近一成也是主因。

在7月总体成交量下滑的情况下,均价4万元/平方米以上的高档房成交量在6月306套创历史最高水平上再增近一成,达330套。别墅月度成交量也再创历史新高,达到42.7万平方米。

汤臣一品续6月成交15套之后,7月前29天又有12套房源成交,均价达97481元/平方米。翠湖天地嘉苑也成交了61套房源,均价达76048元/平方米。御翠豪庭和远中风华园也各有32和37套的成交业绩。之后,还会有星河湾、四季雅苑、新华路1号等有望热销的顶级豪宅入市,那么房价水平也会被再次推高。

不过,平均成交价格在持续4个月快速上涨之后,7月份出现了7.7%的跌幅,主要原因是相对低价的叠加、联体别墅的成交量大幅上升,高价的独栋别墅的成交量反而下滑。系统显示,叠加、联体别墅的成交量从6月的1258栋大幅增加到了7月的1448栋,独栋别墅的成交量从6月的363栋下降到了7月的340栋。少数顶级别墅被抢购一空,是别墅成交创新高的情况下独栋成交量反下滑的主因,万科翡冷翠园一期在6月成交25栋后,仅剩的2栋别墅在7月成交;5、6月分别售出23和16栋之后,御翠园仅剩的6栋别墅也在7月份成交了4栋。总共推出102栋别墅房源的绿城玫瑰园,也仅剩下20栋。

8月份供应量集中释放

另据统计,8月预期上市的新盘有12个,另外有超过33个楼盘预备推出新房源。所以,8月份的供应量有望超过7月,加上7月上半月大幅上升的供应量所常生的交易也将在8月逐步体现,预计8月份的成交量还将保持在200万平方米的高位。

万科、朗诗、瑞景等知名开发商集中的罗店板块是近期供应体量较大的远郊板块,又有7号线将通车的利好消息,预计会成为8月刚需释放的热点板块。长期没有新盘供应的虹口,近期推出的瑞虹新城、宝华城市花园正在热销,虹临嘉园、溧阳华府、中信和平家园等楼盘也将相继推新房源,将成为改善需求集中释放区。已经拥有御翠园、九间堂、传说99等顶级别墅的花木板块,由于星河湾和四季雅苑两个顶级项目的上市而再受关注,这一板块已经成为浦东继陆家嘴之后的又一顶级豪宅聚集区。



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