上海写字楼租售中心
 
免费咨询:400-601-8997
| 设为首页 | 加入收藏
首页 | 精品楼盘 | 写字楼出租 | 写字楼出售 | 创意园 | 商务中心 | 住宅 | 新闻动态 | 成交案例 | 业主放盘 | 诚聘精英
 楼市热点 | 写字楼资讯 | 财经热点 | 小 贴 士 | 娱乐新闻 | 成交案例 | 法律法规 | 文本下载 | 行业新闻 | 
 首页楼市热点 》 万科:发展速度有所下降 不会透支预期去抢地王

万科:发展速度有所下降 不会透支预期去抢地王


www.nsfang.com  来源:每日经济新闻  时间:2009-08-06 09:24:14

在众多房地产企业纷纷为争夺土地“大打出手”时,龙头大哥万科作出表态:万科今后也不会购入需要房价大幅上涨才能盈利的土地。

昨天下午,万科集团举行网上投资者交流会。万科管理层就公司上半年业绩、未来发展及行业情况等方面,与投资者进行了交流沟通。

坦言发展速度有所下降

在对上半年回顾时,万科集团执行副总裁肖莉表示,万科今年的主题词是“0和1”。肖莉对这个主题词的解释是:“零”,既是原点,也是起点。万科将放下往日的成功,修正过去的不足,将每一天视为新的起跑点。“壹”,象征着希望,也代表着行动。

在谈起上半年业绩时,万科集团总裁郁亮说,已经重新回到增长轨道。有网友对万科效益那么好,然而股价却不如别的房地产涨得好表示疑惑。

肖莉表示,过去4年万科每股收益的复合增长率为32.2%,最近一段时期公司的发展速度相对于此前确实有所下降。并表示如何在更长的时间内持续提升股东利益,是万科正在不断反思的问题。

在被问及万科的最终目标时,郁亮表示:“如果一定要选择唯一的指标,我们希望是每股收益快速增长年限最长的公司。”

正积极探讨融资方案

郁亮表示,公司目前在积极探讨融资方案,募集资金仍将用于房地产项目的开发。

肖莉补充道,今年年初,万科曾表示将进一步拓展融资渠道,考虑在时机成熟时进行一次股权融资。同时,公司将充分考虑资本市场和投资者的承受力,在融资的时机、规模、方式上也会尽一切努力,确保融资为股东带来盈利增长。

在谈及将在上海倒楼事件中投入资金时,肖莉表示:根据万科对梅都公司以及莲花河畔景苑项目的了解,目前梅都公司的财务状况能够承担对购房人的责任;对景苑项目的质量安全状况,相信政府主管部门公布的鉴定结论。

肖莉表示,只要恢复了购房人的信心,莲花河畔景苑项目会受到市场的认可,上海万科参与这个项目,不会给公司和股东造成损失。

“如果梅都公司难以继续操作这个项目,不排除由上海万科收购梅都公司的股权,以保障该项目的后续建设。”

储备土地可开发两年

截至今年6月底,万科今年共新增项目15个,万科需为此支付大约75亿元的土地款。

与当前土地市场“地王”频出相比,万科对土地则显得相对理性。郁亮表示,万科今年购入的每一块土地,在进行盈利测算时,都是基于房价稳定的预期。万科今后也不会购入需要大幅提高房价才能盈利的土地。

肖莉表示,万科获取土地资源是出于满足未来可持续发展的需要,一般保持两到三年的开发量。

截至2009年中期时,万科的权益规划中建筑面积为2079万平方米,2009年上调后的开工面积为585万平方米,在未来开发规模存在一定增长的情况下,现有的土地储备可以满足未来两年多的开发需要,此外,下半年万科还会适当的获取一些项目。

对于未来房产市场走势,万科集团董事会秘书谭华杰表示,从供求关系看,上半年市场成交迅速回暖,市场可售存量消化较快,而去年楼市深度调整以来,地产企业普遍缩减开工,导致短期内新房供应较少,预计三季度,市场的供应仍然处于相对紧张的局面,房价有一定上涨压力。

但随着地产企业今年以来加快开工,预计年底市场供应量会有较大提升,预计四季度后供需关系将得到缓解。

谭华杰同时表示,另一方面,目前房贷政策方面已经出现了适度收紧的信号。这将有助于防范市场向过热的方向发展,因此,房价快速上涨的可能性并不大,这有利于避免四季度新增供应入市后市场出现大的波动。

在众多房地产企业纷纷为争夺土地“大打出手”时,龙头大哥万科作出表态:万科今后也不会购入需要房价大幅上涨才能盈利的土地。

昨天下午,万科集团举行网上投资者交流会。万科管理层就公司上半年业绩、未来发展及行业情况等方面,与投资者进行了交流沟通。

坦言发展速度有所下降

在对上半年回顾时,万科集团执行副总裁肖莉表示,万科今年的主题词是“0和1”。肖莉对这个主题词的解释是:“零”,既是原点,也是起点。万科将放下往日的成功,修正过去的不足,将每一天视为新的起跑点。“壹”,象征着希望,也代表着行动。

在谈起上半年业绩时,万科集团总裁郁亮说,已经重新回到增长轨道。有网友对万科效益那么好,然而股价却不如别的房地产涨得好表示疑惑。

肖莉表示,过去4年万科每股收益的复合增长率为32.2%,最近一段时期公司的发展速度相对于此前确实有所下降。并表示如何在更长的时间内持续提升股东利益,是万科正在不断反思的问题。

在被问及万科的最终目标时,郁亮表示:“如果一定要选择唯一的指标,我们希望是每股收益快速增长年限最长的公司。”

正积极探讨融资方案

郁亮表示,公司目前在积极探讨融资方案,募集资金仍将用于房地产项目的开发。

肖莉补充道,今年年初,万科曾表示将进一步拓展融资渠道,考虑在时机成熟时进行一次股权融资。同时,公司将充分考虑资本市场和投资者的承受力,在融资的时机、规模、方式上也会尽一切努力,确保融资为股东带来盈利增长。

在谈及将在上海倒楼事件中投入资金时,肖莉表示:根据万科对梅都公司以及莲花河畔景苑项目的了解,目前梅都公司的财务状况能够承担对购房人的责任;对景苑项目的质量安全状况,相信政府主管部门公布的鉴定结论。

肖莉表示,只要恢复了购房人的信心,莲花河畔景苑项目会受到市场的认可,上海万科参与这个项目,不会给公司和股东造成损失。

“如果梅都公司难以继续操作这个项目,不排除由上海万科收购梅都公司的股权,以保障该项目的后续建设。”

储备土地可开发两年

截至今年6月底,万科今年共新增项目15个,万科需为此支付大约75亿元的土地款。

与当前土地市场“地王”频出相比,万科对土地则显得相对理性。郁亮表示,万科今年购入的每一块土地,在进行盈利测算时,都是基于房价稳定的预期。万科今后也不会购入需要大幅提高房价才能盈利的土地。

肖莉表示,万科获取土地资源是出于满足未来可持续发展的需要,一般保持两到三年的开发量。

截至2009年中期时,万科的权益规划中建筑面积为2079万平方米,2009年上调后的开工面积为585万平方米,在未来开发规模存在一定增长的情况下,现有的土地储备可以满足未来两年多的开发需要,此外,下半年万科还会适当的获取一些项目。

对于未来房产市场走势,万科集团董事会秘书谭华杰表示,从供求关系看,上半年市场成交迅速回暖,市场可售存量消化较快,而去年楼市深度调整以来,地产企业普遍缩减开工,导致短期内新房供应较少,预计三季度,市场的供应仍然处于相对紧张的局面,房价有一定上涨压力。

但随着地产企业今年以来加快开工,预计年底市场供应量会有较大提升,预计四季度后供需关系将得到缓解。

谭华杰同时表示,另一方面,目前房贷政策方面已经出现了适度收紧的信号。这将有助于防范市场向过热的方向发展,因此,房价快速上涨的可能性并不大,这有利于避免四季度新增供应入市后市场出现大的波动。



上一篇: 京公共租赁房下发申请表 轮候摇号配售将出细则 下一篇: 深圳国土局:商品房上半年新开工面积降5成





 相关动态
·影响虹桥总部1号租金的因素 2014-12-22
·37城放松限购后调查:银行按兵不动 房企洗牌加速 2014-08-25
·如何选择办公室风水好的办公楼 2014-06-02
·“土豪”苹果再出手 总部附近租7栋办公楼 2014-05-23
·楼市处在十字路口亟待政策引路(图) 2014-05-23
·房地产市场调整 家电市场消费增速变缓 2014-05-23
·多市房价出现下跌 高盛:大陆房地产市场将陷低迷 2014-05-23
·莱茵虹景中心甲级写字楼火热预租中 2014-05-22
·专家:房地产利率大幅上升 销售和投资还将放缓 2014-05-22
·房地产企业大规模增长的时代即将过去 2014-05-22
 
 联系方式
联 系 人: 李小姐
联系电话: 400-601-8997
电子邮件: nsfang@126.com
 快速查询
浦东新区 杨浦区 虹口区
黄浦区 闸北区 静安区
卢湾区 徐汇区 长宁区
闵行区 普陀区 宝山区
青浦区 南汇区 松江区
奉贤区 嘉定区 金山区
面积范围: - 平米
租金范围: - 元/平米
关 键 字:
 
 计算工具
单  价:
管理费:
面 积:
汇率(参考值):6.90 (采用国家浮动汇率)
计算结果: 元/月
 精品楼盘推荐
·Fancy Carp 558 12元/平米/天
·中房长治大楼 2元/平米/天
·1876老站创意园 2.5元/平米/天
·浦汇国际金融广场 7元/平米/天
·露香园·淮海金街 10元/平米/天
·雪野788 4.5元/平米/天
·虹口soho 6元/平米/天
·国展中心 4元/平米/天
·长宁来福士广场 8元/平米/天
·soho临空 4元/平米/天


  设为首页 | 关于我们 | 联系方式 | 免责声明 | 友情链接  | 上海办公楼 | 上海写字楼 | 浦东写字楼 | 南京西路写字楼 | 行业新闻 | 网站地图   
咨询热线: 400-601-8997  Email: nsfang@126.com 【 上海写字楼租售中心 】
Copyright@ 2021 Nsfang.Com All rights Reserved 沪ICP备07025343号