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国税总局加强房市税征管 非调控房地产信号


www.nsfang.com  来源:广州日报  时间:2009-08-05 11:08:46

         国税总局:加强房地产市场税收征管


  专家称这并非是调控房地产的信号,短期影响不明显


  税务总局于近日下发通知,要求各地税务机关加强股权交易、反避税、个体工商户税收管理等领域的税收征管,进一步做好堵漏增收工作,确保完成今年税收收入增长预期目标。


  其中,最受市场注目的就是加强对房地产市场税收征管。但业内专家表示,这并非是对房地产业调整的信号,短期对房地产市场影响也不明显。


  专家:只是征管层面的措施


  中国社科院财税研究中心秘书长张斌昨日对记者表示,股权交易、反避税、房地产业、个体户税收等这几个领域都是税收征管问题比较突出的领域,所以税务总局特地进行了重申。


  “房地产业加强征管是作为几个领域并列提出的,我不认为这是一个打压的信号”,张斌指出,“这只是征管层面的措施。”


  寒桐投资有限公司总经理韩世同接受本报记者采访时表示,对房地产税收加强稽查,“我个人觉得可能有两个目的:一是为征收土地增值税铺路;二是为房地产税制调整做准备。”实际上,今年5、6月份,就有消息称,税务部门已经开始对万科、金地、保利等开发商进行了税务稽查。“土地增值税实际上就是对房地产开发商征收的暴利税。”


  交行:房价上涨快 政策或收紧


  不过,韩世同表示,税务总局这份通知对房地产市场短期来看影响并不明显,但如果年底税务部门严格执行起来,那些高盈利的开发商就要做好准备。


  交行研究部在日前发布的报告中则表示,虽然宏观经济和货币政策适度宽松的方向未变,但如果未来房价上涨过快,不排除政策再次收紧的可能。

国税总局通知中有关房地产领域的内容


  将土地储备、土地一级开发、土地供应、取得土地使用权、勘探、设计、开工、监理、售房、保有、物业管理、二手房交易、租赁等所有环节涉税行为,都纳入控管范围。


  重点对房地产开发成本费用进行审核。


  二手房交易中纳税人申报价格明显偏低且无正当理由的,按核定的计税价格征税。


  统计局网站:警惕房价下跌的金融危机


  国家统计局网站昨日刊发来源于《中国信息报》的文章称,在经济回升态势还不稳定的情况下,房价如此高涨,让人担忧,必须有所警惕。《中国信息报》是国家统计局主管的一份报纸。


  文章指出,我国房地产开发资金构成存在企业自有资金不足、过分依靠银行贷款的问题,房地产市场的绝大部分风险系在金融机构身上。目前全国房地产银行贷款依赖水平在50%左右,而部分大型城市开发商对银行信贷资金的依赖程度已高于80%。银行风险同房价上涨成正比例增加,一旦房价较大幅度下降,地产金融危机不可避免。



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