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房产分析师评估 对欢乐谷区域长远发展前景看好


www.nsfang.com  来源:新闻晨报 时间:2009-08-05 10:10:13

近期佘山板块的别墅出现抛盘增多的现象,这与即将开园的欢乐谷有何关系?业内人士分析,欢乐谷带来的大量人流可能打破原本宁静的氛围,使得部分追求私密性的业主不得不选择抛盘卖房。但从长远来看,欢乐谷对周边的别墅市场还是有利的。

易居统计数据显示,佘山板块别墅的成交量和价格在近几个月中呈现上升态势。今年1-3月,月成交量为2000平方米,5幢左右;4月份,月成交量5000平方米,10幢左右;5月份,月成交量8000平方米,15幢左右;6-7月份,月成交量10000平方米,20幢左右。上半年佘山板块别墅价格平均上涨10%。以佘山3号为例,3月份前均价27000元/平方米,目前是30000元/平方米。

是什么影响到别墅的销量?“随着人流的导入,建设初期有大量的施工工地,短期内区域环境会下降,必然会面临阵痛。离欢乐谷较近的别墅肯定会受影响,但离得相对有段距离的佘山3号、世贸庄园、紫都上海晶园等成交量没什么影响。”易居中国分析师薛建雄指出,从国内市场来看,深圳华侨城的发展路径就是通过建设游乐场带动人气,进而建设高端公寓,最后建顶级别墅,目前别墅能卖到12万/平方米。而佘山别墅市场也已走上了华侨城的道路,先是发展高端别墅,现在建旅游地产,最终形成现代休闲都市圈。一旦现代休闲都市圈建成,佘山别墅将变得更加稀缺,价值也会攀升。



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