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上半年随楼市回暖 万科盈利指标远超市场预期


www.nsfang.com  来源:新闻晨报  时间:2009-08-05 10:09:40

昨天,万科披露的2009年半年报显示,公司今年1-6月共实现营业收入218.1亿元,创造净利润25.2亿元,分别较上年同期增长26.4%和22.5%,每股收益为0.23元。值得关注的是,在房地产市场逐步回暖的背景下,万科上述业绩指标已远超市场预期。有关机构此前曾预计,随着2008年降价销售的影响开始体现于报表,万科今年上半年盈利额约为22亿元,即同比增长7%。

报告显示,万科上半年销售金额首次突破300亿元,达到307.6亿元,实现销售面积348.8万平方米,同比分别增长27.5%和31.2%。万科在其半年报中表示,2008年年底以来,在多重因素的作用下,此前市场调整期内累积的大量自住需求开始集中释放。这些因素包括:市场深度调整后,部分城市房价明显回调,购房者购买能力相应提升;2008年四季度开始,一系列稳定房地产市场的政策出台,其中包括按揭贷款和购房税费上的优惠,进一步降低了购房者的支付压力;此外,国家振兴经济的一系列举措收效明显,经济预期开始向好。受上述因素影响,住房市场在今年一季度迅速走出低谷。值得注意的是,鉴于市场形势快速好转,万科对本年度新开工计划进行了调整,新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米,增长45.2%。万科总裁郁亮表示,由于市场回暖过程中一线城市的销售增长速度更快、幅度更大,市场对一线城市预期更为乐观,一线城市的土地竞争相对其他城市也更加激烈,为了保证项目的收益水平,万科本年新增的项目多数位于沈阳、鞍山、青岛、无锡、佛山、厦门、福州、重庆等城市。

对于今年下半年楼市的表现,万科仍然表示审慎乐观。万科在半年报中表示,当前部分地区的价格上涨主要源于市场存货消化过快和短期内新增供应不足,随着各地产商纷纷加快项目的开发节奏,预计今年年底市场供应量会出现比较明显的增长,届时新房供应不足的现象将得到有效改善。



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