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上海个别楼盘捂盘惜售仍然存在 房价渐次增高


www.nsfang.com  来源:新闻晨报  时间:2009-08-05 10:07:40

进入8月,随着上海房地产市场持续升温,商品房供应量依然紧张。据网上房地产的数据显示,虽然8月约有30个楼盘即将开盘,但其中只有不到20个为普通商品住宅,其他30%以上都是配套商品房项目。因为供应紧张,某些楼盘在两个多月之内房价上涨28%。

新盘惜售现象仍存在

在闵行、浦东等新建商品房供应量一直相对较高的地区,住宅供应紧张情况尤为严重。闵行区8月仅有万源城等2个住宅楼盘开盘,且总面积都不大,在1万平方米上下。而另外六个即将开盘的楼盘都是配套商品房项目,不但数量多,而且面积大,例如浦江宝邸C区(住宅)A、滨浦新苑、银泰苑都在8万平方米以上,其中的浦江基地4号地块配套商品房项目供应量达到11万平方米。

虽然供应量紧张,但消费者的购房热情丝毫不减。记者在闵行区万源城(D街坊)售楼现场了解到,8月1日开盘当天仅仅一上午,70套住宅便卖出35套。了解,万源城项目自5月8日开始进行这一区域楼盘的销售,此后又在6月20日、8月1日两次开盘,均价连跳两级,由18000元/平方米升至20500元/平方米,再到目前的23000元/平方米。销售人员向记者表示,该项目两个多月内三次开盘,涨价28%。

近期,上海市住房保障和房屋管理局重申开发商一次预售面积不得低于3万平方米。但网上房地产数据显示,万源城项目自5月8日起的三次开盘面积都在9000平方米左右。而记者在楼盘现场看到,万源城D街坊在建项目目前都已基本完工。

供应量再度整体回落

市中心住宅供应量则依然稀少。网上房地产预售信息显示,黄浦、徐汇、静安、卢湾四区近期无一楼盘开盘,仅有少量车库和商铺出售。本月,中低档住宅较集中的松江、南汇、青浦等区推出的新盘总面积也依然不大,除松江区的上泰绅苑开盘面积达到3.2万平方米外,其他楼盘面积都在2万平方米以下。这三个地区有将近10个楼盘将在本月开盘,因此成为本月市场新建住宅供应的主力军。

华燕置业据网上房地产数据统计显示:在过去的一周(7月27日—8月2日)本市住宅供应较此前一周大幅下降,环比下滑38.19%,供应面积为14.84万平方米。分析师认为,7月下旬两周内的供应放量与政府重申防止捂盘政策有着直接关系,在政策刺激下“捂盘”的项目集中入市,但周供应量也不刚接近30万平方米;预计后市供应还将紧张,在今年新一轮“土地热”中成交地块未能建成上市前,整体供应量仍然处于低位。由于总体住宅可售量有限,目前一手可售住宅面积已从年初的600万平方米左右下滑至目前的520万平方米左右。



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