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统计局刊文:高房价已成制约消费启动最大阻力


www.nsfang.com  来源:每日经济新闻 时间:2009-08-05 09:31:14

国家统计局昨天在官方网站首页刊发名为《三忧房价快速上涨》文章。文章称,高房价已成制约消费启动的最大阻力;一旦房价大幅下降,地产金融危机不可避免。

这篇同时刊载于由统计局主管的《中国信息报》的文章指出,必须警惕房价高涨。第一,房价持续增高压抑了居民在其他方面的消费,进而阻碍内需的继续扩大;第二,高房价吸引实体经济企业投资楼市,这对产业平衡不是一件好事;第三,高房价使银行金融风险陡然加大。

房价4个月环比上涨“须警惕”

国家发改委、统计局公布的数据显示,6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,环比上涨0.8%,为今年连续第4个月出现环比上涨。

虽然房价上涨,但商品房销售火爆。统计局全国房地产市场运行情况数据显示,今年上半年全国商品房销售面积同比增长31.7%,商品房销售额同比增长53.0%。

同时,国内一线城市的地价不断刷新。特别是6月份以来,各地连续出现了一批天价“地王”。

该文章对此表示,楼市“挤泡沫”还不到一年半,2008年年末房地产市场的低迷还历历在目。而“在我国国民经济回升基础尚不稳固,回升态势还不稳定的情况下,房价如此高涨,必须有所警惕。”

实体企业入市有损产业平衡

该文首先指出,房价持续增高压抑了居民在其他方面的消费。在当前外需减弱的情况下,迫切需要扩大内需。而高房价的挤出效应,影响到了居民的日常生活和消费行为,已经成为制约消费启动的最大阻力。

其次,“高房价导致产业发展失衡,可持续发展之本堪忧。”文章引述业内专家观点称,目前土地市场的疯狂,缺乏宏观经济形势的支持,显得有点基础不牢,可能助长新一轮楼市泡沫。

更让人担忧的问题是土地拍卖中的举牌者。北京、上海、深圳等城市诞生的8块“地王”,几乎都是上市公司或其控股公司。同时,纺织企业、制药企业等非房地产企业也高价进入楼市。最突出的是海尔电器、海信电器、大中电器等都大举进入房地产市场。

“海尔重金进入房地产的事实说明,我国的实体经济企业为寻求利润开始进入房地产的投资与投机市场。”著名经济学家李开发如是说。该文章对此表示:“众多实体企业进入房地产业不是一件好事。”

房贷“一枝独秀”藏坏账风险

文章更借本轮金融危机的源头,直指房贷业务“一枝独秀”的繁荣背后隐藏着巨大风险。“美国金融危机源于房地产市场泡沫的破灭。这告诫市场,房贷风险需要时刻警惕。”文章提醒道,银行扮演的角色不应是楼市泡沫的推手而应是稳定器。

央行数据显示,目前全国房地产银行贷款依赖水平在50%左右,部分大型城市开发商对银行信贷资金的依赖程度已高于80%。房地产市场的绝大部分风险系在金融机构身上。

该文章表示忧虑:“银行风险同房价上涨成正比例增加,一旦房价较大幅度下降,地产金融危机不可避免。”

今年二季度,房地产行业的企业景气指数和企业家信息指数均大幅飙升。对此,社科院工经所投资与市场研究室主任曹建海曾向《每日经济新闻》记者表示,一旦当前宽松的信贷政策产生变化,房屋成交量会出现大幅下降,价格也会回归理性。

他进一步表示,目前买房的都是投机者而非需要住房的居民,实质上是银行在买房。曹建海认为,高房价不可持续,其后果是楼市泡沫破灭后,将出现巨额坏账。

下半年议程应提“房价维稳”

该统计局的刊文指出,应将保持房价稳定再次提上议事日程。如何让房价与自住购买力保持均衡,以及加快保障房建设让低收入人群安居等,是下半年迫切需要解决的现实课题。目前我国经济正处在企稳向好的关键阶段,楼市的走向需密切关注。



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