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北京"东热西冷"格局将改变 京西楼盘渐成新宠


www.nsfang.com  来源:中华工商时报 时间:2009-08-05 09:30:02

中国房地产指数信息研究院日前发布的2009年北京房地产市场报告显示,上半年房地产市场入市产品以西部楼盘为主,北京楼市传统“东热西冷”的格局正在逐步转变。

其中,“2009年上半年北京住宅销售金额排行榜”和“2009年上半年北京四环内住宅销售金额排行榜”备受瞩目。纵观两个排行榜,以西山华府、红山世家、远洋沁山水、御园为代表的西部楼盘异军突起,一向低调的京西楼市尤其是四环以内楼市在2009年上半年高调唱起了凯歌,占据了两个排行榜的半壁江山。

2008年之前,京城房产价格一路上扬,尤其是市中心更是一房难求,购房成为很多市民的投资首选。而北京东部以CBD地区为代表,由于其规模的迅速发展、写字楼等商业的集中和交通的便利性成为自住购房和投资购房的集中区域。加之以农业用地为主的东部地区在用地规划、拆迁等方面的便利性,以朝阳区为首的西部城区住宅供应量一直居高不下,受到众多购房者的青睐。而西部则因其严格规划的军事用地、文物古迹保护用地等受到诸多束缚,且由于缺乏成规模的集中商务区而长期以来在住房投资方面没有起色,仅以其较低的居住密度和安静的生活环境得到自住人群的认可。

然而2008年以来,在世界性金融危机的影响下,京城楼市一路下滑,销售惨淡。尽管2009年上半年楼市逐渐转暖,但走势仍不明朗,很多投资者选择收手或观望,而具有刚性自住需求和改善需求的购房者开始成为购房主力群体。

同时,在北京“金融立市”政策的影响下,金融街开始成为北京市的主中心,一如过去的CBD,其迅猛的发展也带动了整个西部楼市的活跃。随着工作在金融街及其附近的大量高端人群的涌入,万科、远洋、华润、中海等众多知名开发商也开始汇集西部,一改以往西部楼市单调、冷清的局面。也因此,在2009年上半年,西部市场开始受到购房者的青睐。此次占据四环内销售金额排行榜第一位的红山世家的成功无疑是西部崛起的一次到位的诠释。

近期随着广渠路10号地、15号地等东部“地王”的频繁出炉,东部市场再次掀起了涨价热潮,新项目捂盘惜售、二手房市场水涨船高成为普遍现象。一直希望能够在东三环、四环附近购买一套一居室的王小姐无奈地对记者说,从年初到现在,她几乎转遍了东四环附近的二手项目,从富力又一城到CBD传奇再到后现代城,眼看着价格一点点涨起来,上星期看好的易购空间,却由于广渠路15号地高价成交而使房主认为价格看涨,最终没能成交。

在楼市走势尚不明朗的情况下,东部楼市的扶摇直上无疑会令购房者望而却步,北京楼市传统的“东热西冷”格局或将面临改变。



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