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京增加土地供应平抑楼价 下半年供应1000公顷


www.nsfang.com  来源:北京晚报  时间:2009-08-05 09:12:01

[提要]“截止到今年上半年,本市已出让经营性用地730公顷,为了防止形成土地恐慌,今年下半年,北京市将加大土地供应,预计供应量将达到1000公顷。”这是今天上午,北京市国土局研究室主任靳京在国土部召开的“当前土地市场形势分析专家座谈会”上介绍的。

“截止到今年上半年,本市已出让经营性用地730公顷,为了防止形成土地恐慌,今年下半年,北京市将加大土地供应,预计供应量将达到1000公顷。”这是今天上午,北京市国土局研究室主任靳京在国土部召开的“当前土地市场形势分析专家座谈会”上介绍的。

  自5月份以来,包括北京在内,全国的地价都在连连攀升,出现了多个“地王”。以北京为例,5月21日诞生今年首个地王广渠门外10号地,楼面价超过了每平方米15000元;6月30日,中化方兴以40.6亿元又创造了广渠门外15号地楼面价、总价双料地王。

对于这种地王频出现象,靳京在会上分析说,这应该是这些地块区位的稀缺性,目前一些企业资金充足,经济有通胀预期等多方面作用的结果,这些地块供应相对集中,形成了一段时期的土地热,有它一定的特殊性,不是普遍的。

但为防止开发商恐慌性拿地,而导致“地王”频现。靳京介绍说:“北京市已经有了一定的应对措施,总地来说是4个字‘多储快供’。其中今年本市将投入1000个亿用于土地储备,加大土地供应,预计下半年将供应经营性用地1000公顷,并根据储备情况和需求情况,安排供应节奏。”

“对于一些地王、天价地,政府应加大后期监控,以防止它囤地,坐等地价升值。”在今天的“专家座谈会”上,针对近期土地市场地王频现,周边房价上涨的现象,北京农业大学土地管理系主任朱道林也提出了这样的建议。

朱道林分析说,虽然这些地王有天然的地段优势,有它的特殊性,但它客观上提高了人们对未来房价的预期,并造成了周边房价的迅速上涨,因此,政府必须加大对这些地块的后续监控。一方面监控它的开发周期,它不能通过分期开发方式,造成事实上的闲置,不能形成有效供应,从而坐地升值。另一方面,还要监控它的规划,比如一些开发商通过变更容积率、修改规划指标等方式,改变了产品形式,增加利润,如果能这样做,开发商拿地就更没有顾虑了。



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