上海写字楼租售中心
 
免费咨询:400-601-8997
| 设为首页 | 加入收藏
首页 | 精品楼盘 | 写字楼出租 | 写字楼出售 | 创意园 | 商务中心 | 住宅 | 新闻动态 | 成交案例 | 业主放盘 | 诚聘精英
 楼市热点 | 写字楼资讯 | 财经热点 | 小 贴 士 | 娱乐新闻 | 成交案例 | 法律法规 | 文本下载 | 行业新闻 | 
 首页楼市热点 》 房价地价之争另有隐情:涨得越快争论就越激烈

房价地价之争另有隐情:涨得越快争论就越激烈


www.nsfang.com  来源:经济参考报 时间:2009-08-05 09:11:08

今年五六月份以来,房价地价之争再起。2005年开始的房价快速上涨拉开了房价地价之争的序幕,而且房价涨得越快,争论也越激烈。但当房价下跌或保持平稳时,这个争论就销声匿迹,如2008年下半年到2009年初这段房地产市场低迷时期。由此可见,房价地价之争,其实质并不完全是探究房价与地价之间的关系,而是另有隐情。

在市场经济中,价格最终是由供需决定的。成本会影响价格,但不起决定作用。这是价格形成的普遍规律。在房价构成中,地价是成本,地价当然会对房价的形成产生重要影响,但这种影响不是决定性的。同区位同品质的房地产价格会趋同,但其土地取得成本却不一定相同,甚至相差很大。开发商在2006年和2007年的购地成本是不一样的,会相差一倍甚至更大,但若同时在2008年销售,绝不会因为是在2006年低价购地而低价售房。更不用说,当市场低迷或泡沫破灭时,房价会跌破土地购买成本。由此可见,地价不是房价的根本决定因素,也不是房价上涨的根本原因。

从表面上看,在一段时期内,地价上涨,房价上涨;房价上涨,地价上涨。但从本质上看,房价和地价上涨的原因是什么呢?地价在房价构成中是成本,是要素,但土地本身也是商品,是资源性资产,其价格形成也要受到价值规律的制约。土地的商品属性决定了土地价格应该由市场形成。在市场经济中,政府可以调控土地市场,但不可以决定土地价格,不论是高地价还是低地价。因此,从本质上讲,不论是房价还是地价,其形成都是由市场的力量决定的。

当前,导致房地产价格再次上涨的原因是多方面的,但其中有三个方面是不容忽视的。第一是过度投资;第二是过度宽松的金融环境;第三是不合理的行业垄断。但是,房价地价之争在很大层面上淹没了这些重要的本质原因,转移了公众的视线和关注点,直接影响了寻找解决问题的有效途径。房地产具有双重性,特别是住房,既是消费品,又是投资品。因而,既存在消费需求,又存在投资需求。当前的情况是,消费需求动力很大,但有效需求不足;投资需求实力雄厚,择机而动。不论是消费需求,还是投资需求,只要需求总量增加,就会推动房价上涨。不有效遏制过度投资需求,房价快速上涨就不可能从根本上得到解决。



上一篇: 京城卖地日进2亿 土地财政王者归来 下一篇: 京增加土地供应平抑楼价 下半年供应1000公顷





 相关动态
·影响虹桥总部1号租金的因素 2014-12-22
·37城放松限购后调查:银行按兵不动 房企洗牌加速 2014-08-25
·如何选择办公室风水好的办公楼 2014-06-02
·“土豪”苹果再出手 总部附近租7栋办公楼 2014-05-23
·楼市处在十字路口亟待政策引路(图) 2014-05-23
·房地产市场调整 家电市场消费增速变缓 2014-05-23
·多市房价出现下跌 高盛:大陆房地产市场将陷低迷 2014-05-23
·莱茵虹景中心甲级写字楼火热预租中 2014-05-22
·专家:房地产利率大幅上升 销售和投资还将放缓 2014-05-22
·房地产企业大规模增长的时代即将过去 2014-05-22
 
 联系方式
联 系 人: 李小姐
联系电话: 400-601-8997
电子邮件: nsfang@126.com
 快速查询
浦东新区 杨浦区 虹口区
黄浦区 闸北区 静安区
卢湾区 徐汇区 长宁区
闵行区 普陀区 宝山区
青浦区 南汇区 松江区
奉贤区 嘉定区 金山区
面积范围: - 平米
租金范围: - 元/平米
关 键 字:
 
 计算工具
单  价:
管理费:
面 积:
汇率(参考值):6.90 (采用国家浮动汇率)
计算结果: 元/月
 精品楼盘推荐
·Fancy Carp 558 12元/平米/天
·中房长治大楼 2元/平米/天
·1876老站创意园 2.5元/平米/天
·浦汇国际金融广场 7元/平米/天
·露香园·淮海金街 10元/平米/天
·雪野788 4.5元/平米/天
·虹口soho 6元/平米/天
·国展中心 4元/平米/天
·长宁来福士广场 8元/平米/天
·soho临空 4元/平米/天


  设为首页 | 关于我们 | 联系方式 | 免责声明 | 友情链接  | 上海办公楼 | 上海写字楼 | 浦东写字楼 | 南京西路写字楼 | 行业新闻 | 网站地图   
咨询热线: 400-601-8997  Email: nsfang@126.com 【 上海写字楼租售中心 】
Copyright@ 2021 Nsfang.Com All rights Reserved 沪ICP备07025343号