上海写字楼租售中心
 
免费咨询:400-601-8997
| 设为首页 | 加入收藏
首页 | 精品楼盘 | 写字楼出租 | 写字楼出售 | 创意园 | 商务中心 | 住宅 | 新闻动态 | 成交案例 | 业主放盘 | 诚聘精英
 楼市热点 | 写字楼资讯 | 财经热点 | 小 贴 士 | 娱乐新闻 | 成交案例 | 法律法规 | 文本下载 | 行业新闻 | 
 首页楼市热点 》 写字楼市场深圳“走高”上海“探底”

写字楼市场深圳“走高”上海“探底”


www.nsfang.com  来源:华夏时报 时间:2009-08-04 13:48:52

       调查显示,浦东写字楼租金累计下跌近11%

  深圳写字楼市场成交量创下历史单月最高纪录,而上海办公楼市场却仍然处于探底之中。预计未来3年,上海仅甲级写字楼就有270万平方米的供应量,上海甲级写字楼整体空置率达16.8%,供过于求的情况仍然没有转变。由于未来市场不确定,上海市中心办公楼的开发商延缓了上市的时间,等待办公楼市场的回暖。

  深圳6月成交创单月新高

  据中原地产报告称,向来平稳的深圳写字楼市场在新盘、次新盘的热销影响下,今年6月成交量创历史单月最高纪录,为7.3万平方米。业内人士预测,从6月预售情况来看,7月成交量有望再创新高。

  自2007年楼市“限外令”始,深圳写字楼市场就一直不温不火。受去年年底的金融危机影响,写字楼更难吸引市场兴趣。

  而卓越世纪中心等高档写字楼在6月开盘后却出现了热销。卓越世纪中心项目经理介绍,目前销售总金额已达到19亿,

  开盘后两周销售额已超80%,目前的尾盘售价已达到3.5万元/平方米。紧随其后的绿景NEO企业大道6月底开盘,首期推出的260套房源在当天就售出了八成。

  中原地产报告显示,上半年深圳办公楼市场总成交面积为20.76万平方米,同比增长89.94%,甚至比2008年全年成交面积多0.87%。业内人士透露,写字楼也出现了捂盘惜售的情况。一些楼盘一直观望市场,直至今年六、七月份确认投资回暖后才上市。

  上海办公楼仍处于“冬天”

  在深圳市场进入火热的夏天时,上海办公楼市场却仍处于冬天。当公寓、别墅开发商加紧工程进度,加快上市步伐进行销售的时候,上海一些办公楼的开发商却放慢了开发节奏,延缓了竣工时间。

  第一太平戴维斯的半年度报告显示,截至6月底上海甲级写字楼整体空置率达16.8%(浦西11.2%,浦东25.1%),今年上半年上海甲级写字楼整体租金累计下跌8.3%,而浦东写字楼的租金下跌幅度最大,较今年年初累计下跌10.9%。

  “办公楼市场的销售比年初有所好转,但整体销售情况仍然不佳。”中富投资分析师汪峰告诉记者,很多写字楼的开发商仍处于观望状态,通过延缓工期来减缓上市步伐,希望明年能转暖。

  由于上海写字楼未来的新增供应量将远超前几年水平,自去年底写字楼供应量创下历史新高之后,供需不平衡的局面或将继续深化。第一太平戴维斯预计,今年全年上海新增甲级写字楼供应量为56.2万平方米,而下半年将有50.8万平方米的供应入市,是上半年的8倍还多。

  庞大的供应和低迷的需求形成了鲜明的对比。虽然今年上半年沪甲级写字楼的供应只有5.4万平方米入市,但由于市场的租赁需求并不旺盛,上半年的吸纳量仅为1.1万平方米。

  未来的走势更不容乐观,在2011年之前上海办公楼将有近270万平方米的新增供应量。



上一篇: 大浦东新开即待售新盘一览表 最低单价6000元 下一篇: 各项配套完善 超低价写字楼惊现杭城





 相关动态
·影响虹桥总部1号租金的因素 2014-12-22
·37城放松限购后调查:银行按兵不动 房企洗牌加速 2014-08-25
·如何选择办公室风水好的办公楼 2014-06-02
·“土豪”苹果再出手 总部附近租7栋办公楼 2014-05-23
·楼市处在十字路口亟待政策引路(图) 2014-05-23
·房地产市场调整 家电市场消费增速变缓 2014-05-23
·多市房价出现下跌 高盛:大陆房地产市场将陷低迷 2014-05-23
·莱茵虹景中心甲级写字楼火热预租中 2014-05-22
·专家:房地产利率大幅上升 销售和投资还将放缓 2014-05-22
·房地产企业大规模增长的时代即将过去 2014-05-22
 
 联系方式
联 系 人: 李小姐
联系电话: 400-601-8997
电子邮件: nsfang@126.com
 快速查询
浦东新区 杨浦区 虹口区
黄浦区 闸北区 静安区
卢湾区 徐汇区 长宁区
闵行区 普陀区 宝山区
青浦区 南汇区 松江区
奉贤区 嘉定区 金山区
面积范围: - 平米
租金范围: - 元/平米
关 键 字:
 
 计算工具
单  价:
管理费:
面 积:
汇率(参考值):6.90 (采用国家浮动汇率)
计算结果: 元/月
 精品楼盘推荐
·Fancy Carp 558 12元/平米/天
·中房长治大楼 2元/平米/天
·1876老站创意园 2.5元/平米/天
·浦汇国际金融广场 7元/平米/天
·露香园·淮海金街 10元/平米/天
·雪野788 4.5元/平米/天
·虹口soho 6元/平米/天
·国展中心 4元/平米/天
·长宁来福士广场 8元/平米/天
·soho临空 4元/平米/天


  设为首页 | 关于我们 | 联系方式 | 免责声明 | 友情链接  | 上海办公楼 | 上海写字楼 | 浦东写字楼 | 南京西路写字楼 | 行业新闻 | 网站地图   
咨询热线: 400-601-8997  Email: nsfang@126.com 【 上海写字楼租售中心 】
Copyright@ 2021 Nsfang.Com All rights Reserved 沪ICP备07025343号