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奉贤金山房价上周破万 沪新盘仍“少量多批”


www.nsfang.com  来源:东方早报  时间:2009-08-04 13:42:31

[提要]上周上海楼市供应量环比大降,多数楼盘不执行商品房预售“3万平方米”政策是主因,而郊区房价攀高将住宅成交均价拉升成为新现象。

上周上海楼市供应量环比大降,多数楼盘不执行商品房预售“3万平方米”政策是主因,而郊区房价攀高将住宅成交均价拉升成为新现象。

系统显示,上周(7月27日—8月2日)上海有21个楼盘推出22.9万平方米新房源,环比下滑37%,“少量多批”是导致供应量大幅下滑的主要原因,21个楼盘中仅一个达到住房局近期重申的“申请预售最低面积不得低于3万平方米”的政策要求。

同时,上周上海商品住宅成交量保持在43.99万平方米,与前周的44万平方米成交量相当。在成交量保持稳定的情况下,商品住宅成交价格环比明显增长6.26%,达到15404元/平方米。其中郊区楼盘价格的攀高是导致平均房价上升的主要原因。

在上周成交前10名楼盘中,仅瑞虹新城一个高价楼盘。值得关注的是,奉贤的绿地望海新都和金山的华府海景成交均价都超过万元,分别达到了10788/平方米和12984元/平方米。

这意味着,除崇明外,上海房价全面进入万元时代。

对此,房地产分析师薛建雄认为,今年以来房价上涨过快,是奉贤、金山等区房价在7月底进入万元时代的主要原因。更深层原因是,受到新城建设及轨道交通建设日趋成熟的影响,这两区近年来房地产开发逐渐成熟、产品也快速升级所致。如上周以12984元/平方米成交137套房源的金山华府海景,正是由华府天地的开发商上海置业投资开发的。

另外,远郊的赵巷地块楼板价达1.45万元/平方米,也是导致郊区房价过快上涨的重要原因。年初售价不到8000元/平方米的嘉定区楼盘嘉城,8月新一批楼盘报价达13000元/平方米;年初房价7000元/平方米的罗店板块,8月新盘景瑞美兰湖岭域报价高达14000元/平方米。

值得注意的是,新盘价格凶猛的上涨趋势也带动周边二手房价格一路上涨。例如昨日开通“网上房地产”预售的浦东花木板块豪宅项目“星河湾荟苑”,预售参考价达46800元/平方米。受该项目利好带动,该盘周边的次新楼盘如“上海绿城”、“爱家亚洲花园”等成交价格上也表现出稳步上升的态势,月成交均价涨幅在5%左右。目前爱家亚洲花园近期成交均价在20000元/平方米,上海绿城在25000—30000元/平方米。



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