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今日话题:业内说"法" 下半年上海房价怎么走


www.nsfang.com  来源:房地产门户搜房网  时间:2009-08-04 13:27:17

[提要]我们看到的是自05年开始的土地供应的全面下降,几乎所有一线城市连每年的土地供应计划都无法实现。去库存化在去年年底和今年年初在很多专家眼里是无法解决的,空置率被夸大,购买能力被无限缩减。所以一旦回暖,紧跟着的就是无房可卖,再加上通胀因素的炒作,恐慌购买重新抬头。

编者按:买房!买房?买不买房?当恐慌性购房观蔓延房地产市场、充斥老百姓生活时,关于下半年究竟要不要买房的言论也就成了时下热点。探究业内观点,极端看空者有之,理性分析者有之,肆意谩骂者也有之。但对于房地产这个“一管就死,一放就乱”的市场来说,任何观点都不会长久正确,而买房,也只是个人的需求选择。搜房网今日话题邀你关注:业内说"法" 下半年上海房价怎么走。

朱咏敏:上海房价的参考系是香港 搜房博客

房价上升不是某一个因素直接推动的,更没有“元凶”之说,在上海这样一个开放性的的市场上,购房者是来自全国乃至世界的,在看到上海普通群众购买房屋非常吃力这个事实的同时,你也应该看到,就全国层面来讲,总有大量的货币持有者从全国各地乃至全世界过来购买房屋,因为每个城市都有自己的坐标参考系,那么上海的参考系我认为就是香港,那么上海房屋的价格也一定会和香港做相应对接。

我这个判断不管你接受也好,不接受也好,事实是在朝着这个方向发展。有一部分富有者他们手中的巨额财富每年都以两位数、甚至两位数以上的速度在增长,所以房价的增长速度在这批富有者眼里并没有什么了不起,他们的财富比房价增长更快,买房对他们来说还是小菜一碟。

戴欣明:政策希望让一线房价作为二三线城市方向标 搜房博客

目前,种种情况告诉我们,政策导向希望房价能够在高位站稳,让一线房价作为二三线城市的方向标。

我们都知道“意识形态”的重要性,通过媒体不断传递房价上涨的声音,更为现实的是通过“类形态”,比如:拉两头带中间;在首都北京诞生新地王,深圳房价重上历史暴涨的高点,这些都是通过实实在在的,用可见的事实来阐述事实——房价不单要站稳,并且还要上涨。

在相当长的时间里,能够盘活这个“保增长,促发展”战略目标的非房地产莫属,特别是在一些地方政府已经摸透的置业者的心态——买涨不买跌。所以,从2008年底以及2009年年初就开始实施战略转向,从广东颁布15条政策开始,让珠三角房价上涨,以实现“买涨不买跌”的预期,明显这次奏效了:经济拉动了……

叶檀:下半年房价不会大跌 搜房博客

房地产市场在上半年之所以大幅上涨,原因是经济特殊时期几大利好因素的叠加效应,而到下半年这些叠加效应将逐步衰退。

可以肯定,由于经济复苏迹象还不稳定,由于人民币汇率必须与美元挂钩,中国货币政策不会发生急转弯,但股市与楼市价格大幅上涨已经引起越来越多的关注,类似于收紧二套房贷与严查信贷的举措已经出台。这将部分扼制资本市场的泡沫预期,事实上,一些城市的成交量7月份已经开始下降。

要强调的是,虽然房地产市场大利好已经过去,但房价不可能出现大跌。主要原因是一线城市有效需求跟不上,而上海等地的土地只够几年所需;另一方面,以美国为首的国家虽然暂时会维持货币信用,但从长期来看,11兆美元的负债决定了美元只能贬值减小负债压力,人民币不可能独自维持高汇率。因此,从土地、经济复苏政策和货币来看,房地产不市场存在大幅下挫的空间。

一切都来源于供求的严重失衡

杨红旭:四季度楼市有点危险 搜房博客

下半年楼市将何去何从?从成交量分析,今年2-6月,全国商品房成产量呈逐月增长态势,随着房价的上涨,一二线城市成交量涨幅已出现收窄,甚至是由涨转跌。对大城市而言,虽然投资投机需求仍在增加,但其规模明显小于自住需求,只要刚需出现明显下滑,必然导致市场总体成交量下跌。因此,笔者预计下半年一二线城市的成交量会比上半年有所回落。三四城市的市场变化滞后于一二线城市,而且投资投机成分比较少,基本没有房价泡沫,成交量会保持稳中有增的态势。

房价走势存在较大变数。在当前投资投机需求旺盛的情况下,需要重点关注两大因素。一是政策面的变化,包括银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》以及住房和城乡建设部表态要加强保障性安居工程建设;第二个因素是资金面的变化。假如第四季度时,经济“保八”无忧,则可能会收紧流动性,这将阻碍房价继续上涨。>>>全文

陈宝存:一切都来源于供求的严重失衡 搜房博客

二次房改显然无视了城乡自有住房率83%的现实。尤其明显的是二三线以下城市,自有住房比例是很高的,但是在自有住房中,居住水平还是有限的,户型不足以满足需求,这是商品房瞄准改善性需求以及刚性需求的根本原因。而刚性需求最大量的恰恰是婚房需求。婚房需求的真实购买者在目前情况下又是小夫妻双方以及家长共同努力实现的。所以大量的建平租房显然不可能被这些需求所接受。

这也是09年初一线城市需求率先回暖并且越来越强的根本原因。但是我们看到的是自05年开始的土地供应的全面下降,几乎所有一线城市连每年的土地供应计划都无法实现。去库存化在去年年底和今年年初在很多专家眼里是无法解决的,空置率被夸大,购买能力被无限缩减。所以一旦回暖,紧跟着的就是无房可卖,再加上通胀因素的炒作,恐慌购买重新抬头,很显然,没有开发企业在强迫谁购买。而去库存化完成或者将要完成的时候,对开发企业来讲,必须购进土地。这才造成了土地价格的又一轮疯长。一切都来源于供求的严重失衡。>>>全文

吴其伦:下半年房价绝不可能暴涨 极有可能暴跌 搜房博客

报告显示,2008年全国商品房平均销售价格逼近4000元关口,达到3919元/平方米。而2008年我国城镇居民人均可支配收入15781元。这也意味着当年城镇居民一年不吃不喝,仅能买到4平方米的商品房。畸高房价已经远远超出民众购买力,房价下跌乃至暴跌是人心所向,更是大势所趋。

而房价上涨在很大程度上将吸引实体经济的避险资金进入楼市,而实体经济的资金进入楼市在堆高楼市泡沫的同时更令实体经济的复苏之路变得漫长。

中国人民银行6月12日公布的2009年第二季度全国城镇储户问卷调查结果显示,超过六成居民认为当前房价“高,难以接受”。浓厚的观望气氛将令市场需求大幅降低,这样,房价必将出现下跌。

近期买房案例分享

1小时涨1万 诚心买不到房 青年报

因为就在未婚夫所在的小区,看房子也挺方便,陈小姐和未婚夫从年初开始看,房子多,挑挑拣拣也挺舒服。但没想到到了6月,上海阳城里面挂牌的房子,似乎一夜之间都被吹跑了。7月初,中介告诉我,没房子了。”整个小区2000多户人家,竟然只有4套在卖,而且要么价钱高,要么位置不好。

房子全卖光了?答案自然不是。记者从上海房产租赁办公室了解到,从4月底5月初开始,由于楼市的突然启动,众多业主开始看好后市,要么撤牌,要么将手中房源转售为租,学习开发商,囤积。而像陈小姐见到的这样4套房子,让她感觉不好,是因为即使挂牌出售的业主,也明显诚意不足,有试水的性质。

事实也证明,对这些业主来说,他们早卖就卖亏了。记者了解到,年初时上海阳城的房子一般在1.2-1.3万每平米,而涨到7月份,已经到了1.6万左右。短短的三四个月,总涨幅最高的,已经有了30%!>>>全文

恐慌性购房正在蔓延 中国金融网

7月31日,笔者暗访位于五环外的卡夫卡公社时看到,尽管不是节假日时间,但来看房的人仍络绎不绝。在现场,张先生对笔者表示,自己是向单位请假后来看项目的,目的就是想在相中的楼盘中,尽早确定购买对象。张先生坦言,其实自己也并不是急需房子住,而是看到现在房价上涨很快,生怕越等越买不起,所以就决定提前向父母借钱,加上自己的积蓄,买套小户型自住。

据张先生透露,自己从5月份就关注的卡夫卡公社,当时销售对外报价预计在11000元/平方米,后来到6月份就变成了13000元/平方米,而到了这次8月份即将正式开盘的时候,均价已经定格在16000元/平方米。“房价开发商说涨就涨,而且幅度很大,谁想买房谁心里不着急呢?”张先生言语中充满无奈。

而据笔者了解,目前像张先生这样恐慌性购房的人大有人在。一位就职于某银行办公室的陈女士告诉笔者,她所在的办公室里一共6个人,其中有4个人在最近一个月内置办了房产,“除了有1个人是因为要结婚而必须买房,其余3个人都是看到房价猛涨,心里一着急就把置业计划提前了实施了。”



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