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开发商力推“包租” 旅游楼盘是馅饼or陷阱?


www.nsfang.com  来源:新闻晨报  时间:2009-08-03 10:35:57

[提要]首届中国旅游地产博览会昨天在光大会展中心闭幕,记者在现场看到,全国许多城市带来了多个“海景”、“湖景”楼盘,并同步“配套”了“包租”、“换房”等概念,令人眼花缭乱。但是业内专家提醒投资者,在挑选异地旅游楼盘时一定要具体调查当地的房价、租价,确定楼盘的泡沫成分不大才能考虑投资。

首届中国旅游地产博览会昨天在光大会展中心闭幕,记者在现场看到,全国许多城市带来了多个“海景”、“湖景”楼盘,并同步“配套”了“包租”、“换房”等概念,令人眼花缭乱。但是业内专家提醒投资者,在挑选异地旅游楼盘时一定要具体调查当地的房价、租价,确定楼盘的泡沫成分不大才能考虑投资。

包租、换房吸引更多注意

展会上,记者看到,各地针对上海市民推出了以投资为主的各式房源,有身价700万元的舟山别墅,也有30万-50万元经济实惠的包租式公寓。房源远到山东、海南,近的则有舟山、无锡,还有毗邻的周庄等。为了解决异地看房的麻烦,很多参展商还打出了组团的旗帜。如每人交100元,就可以包来回车费,两天食宿;也有称可报销自驾车来回费用的。

如今开发商更加注重投资价值,推出包租、换房等新的购房模式。所谓“包租”,即在签订购房协议时,再签订一份包租合同。包租的时间由1年到10年不等,面积通常在50-80平方米左右。

威海一个楼盘负责人告诉记者:“包租可以免去购房者觉得路程太远无法管理的忧虑。第一年返还总购房款的7%,第2到第10年则是每年9%作为租金,每年还有1个月可以留给房主自己住。”

相比包租,换房的概念似乎更加新一些。海南一家海景酒店式公寓就是推出这样的房源,销售人员告诉记者:“我们这里的房子就相当于酒店的房间,每间在60-70平方米左右。你买了我们的一间房子,那么在全国只要是我们公司的酒店,不论是标间还是总统套房你就可以免费住一个月。平时每天都有人免费打扫管理。每年年底我们会根据公司的经营情况给予购房者分红。”但值得注意的是,这样的房子属于商用性质,产权只有40年,首付要达到5成。

小心包租陷阱

目前外地旅游地产项目不少采用“高出租回报率”、“包租”等形式吸引购房者投资。其实,羊毛出在羊身上,一些开发商通过提高房屋的销售价格,将销售利润的一部分作为租金返给购房者,但这些项目的回报率可能达不到承诺的那么高。所以,预售合同上签订的项目包租年限大多较短。不明真相的投资者购买了这样的房产,最终往往得不到许诺的高投资回报,甚至出现投资的酒店式公寓迟迟无法开业,或者成了“烂尾楼”,导致投资血本无归的情况。

此外,由于外地旅游地产的泡沫成分较高,目前多是小公司代理这些项目,其规模、资质都存在一定问题,当市场销售情况不好出现亏损时,个别代理公司负责人甚至可能卷款逃跑,投资者因此要承担更高的风险。

挑选异地旅游楼盘时一定要具体调查当地的房价、租价,确定楼盘的泡沫成分不大才能考虑投资;在签订合同的时候,也要留神上面的条款是否和当初销售人员推荐的内容一致,另外,最好选择大公司代理的楼盘,相对来说品质会有一定的保证。

每月还贷需付手续费

异地购房中另一个重要的注意事项就是贷款,记者了解到,参展的一些楼盘有的在上海设立了办事处,他们表示可以为购房者在上海办理贷款手续。但大部分楼盘还是要求购房者在购房当地办理贷款手续,如果是这样,那么每个月在上海扣除贷款时,还需要付手续费。



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