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沪上住宅办公价格倒挂 投资写字楼恰逢其时


www.nsfang.com  来源:解放日报  时间:2009-07-31 09:47:31

 在住宅价格节节攀升的形势下,办公楼销售市场也随之回暖,其上升趋势日渐明显。它的表现特征为投资客户再度活跃,其中不乏大面积的需求抬头。

  中心区高档办公楼后期价格看涨。高档办公楼和高档住宅都是回报率较高的物业类型,长期以来受到投资者的追捧。当前许多区域都存在办公楼与住宅价格倒挂现象,一方面,反映了整个办公楼物业市场仍处低迷状况,另一方面,表明这个价格有上升的空间。随着住宅市场价格的继续上涨,越来越多的资金开始转移投资方向,高端办公楼必将迎来新一轮投资热潮。

  精明的投资客对物业的选择也是考虑再三的。一般而言,地段比较成熟、有规划发展潜力的区域较受客户的青睐。从2008年全年浦西甲级办公楼销售成交情况来看,虹口北外滩的成交量位居前列,均价超越普陀等次核心CBD区域。戴德梁行有关分析人士表示,虹口区,尤其是四川北路周边成熟的商业基础、便利的轨道交通优势,以及稀缺的江景资源条件,是其他区域无法比拟的。北外滩作为沪上着力打造的市中心下一个CBD商务聚集区,与传统中央商务区外滩、人民广场、陆家嘴连成一片,潜力不可小觑。

  从二手房近期成交数据看,北外滩板块部分区域办公楼项目价格已在3万元/平方米左右,而位于四川北路海宁路口的海泰国际大厦目前销售价格仅为2.3万元/平方米。作为区域中少数几个在售甲级办公楼,海泰国际大厦在当前行情下,不管是在投资周期还是在价格上,优势十分明显。随着“国际金融中心、国际航运中心”建设的推进,这一地区将有大量金融、航运及其相关服务性企业进驻,必将进一步拉动办公物业的需求。



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