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董藩雷人语录 “房地产拯救中国”是指鹿为马


www.nsfang.com  来源:新闻晨报  时间:2009-07-31 09:45:54

[提要]前天,江苏省房地产业协会主办的“复苏跨越2009中国房地产走势”高峰论坛上,任志强和董藩等人“高论”迭出,话语雷人,诸如“房地产正在拯救中国”、“下半年商品房将严重供不应求”、“房价将暴涨”、“中国人太有钱了,房子太便宜了”等一系列惊爆观点喷涌而出。

前天,江苏省房地产业协会主办的“复苏跨越2009中国房地产走势”高峰论坛上,任志强和董藩等人“高论”迭出,话语雷人,诸如“房地产正在拯救中国”、“下半年商品房将严重供不应求”、“房价将暴涨”、“中国人太有钱了,房子太便宜了”等一系列惊爆观点喷涌而出。

抛开任志强、董藩等人这些刺耳论调的正确与否不论,一个必须承认的事实是,董藩所言“房地产的复苏取决于政策”的观点可谓击中了房地产兴衰的最大真相。的确,这一轮房地产的不正常复苏,不仅和经济复苏无关,甚至和房地产本身的供求也没有多大关系,而完全是政策的紊乱所导致。在历经四年对房地产的调控,中国房地产即将回归理性和进行自发调整的前夜,金融危机的到来却成了房地产复兴的救命稻草。各级政府放弃了多年对房地产调控的努力,通过各种政策对房地产进行逆周期的干预,特别是在宽松的信贷和大幅度调低房地产资本金政策的威力下,楼市中毒暴涨,国人震惊,公共政策尴尬,金融系统被房地产捆绑得更加紧密。而开发商在品尝盛宴的同时,开始指点中国经济的江山。

毋庸讳言,这是一次提前夭折的调整。天量的信贷和对未来通胀的预期成为本轮行情的最大诱因。任志强等人一再强调,房地产曾经拯救中国而且仍在拯救中国,其底气在于赌定国家不会放任房地产的风险向金融系统传导,他们的确赌对了。前所未有的宽松政策,人为左右的供求信息和基于对银行系统风险的担忧,让本应深幅调整的房地产成了最大的赢家。如果要说4万亿经济刺激计划真正成就的产业,很显然,不是中小企业,不是民间投资,甚至不是“铁公基”,而是房地产。

房地产是复苏了,但房地产显然并没有拯救中国,反而随时可能成为影响中国经济复苏的最不确定因素。有关部门和开发商都在强调房地产对经济的带动作用,但他们却有意无意地回避了房地产对其他产业的“虹吸效应”。这种“虹吸效应”表现在:其一,由于房地产价格与居民收入的严重背离,购买房地产的乘数效应使得居民的消费能力几何指数下跌,其他产业因消费能力不足而萎缩;其二,大量的信贷资金流向房地产,导致流向其他产业的金融资源不足,对其他产业的复苏造成了很大的挤出效应,从而延缓了经济的复苏。

即使在房地产对GDP贡献最大的2007年,其对GDP增长的贡献也没有超过1%。这意味着,我们不惜代价挽救的只是对GDP增长贡献不到1%的一个产业,而对GDP增长贡献10%以上的其他产业则成了牺牲品。不是房地产挽救了中国,而是房地产的非理性暴涨影响了中国经济结构调整和复苏的步伐。

没有经历真正调整的房地产,在积累了更大的泡沫之后,必将成为中国经济未来最大的一颗地雷。摩根士丹利经济学家罗奇最近撰文《我开始担心中国经济》,他担心的是中国经济结构调整。说实话,房地产本轮的复苏,已经让结构调整和经济转型提前流产。 

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董藩再爆雷人言论:“泡沫?我说没有就没有”

昨天,由江苏省房地产业协会主办的“复苏·跨越2009中国房地产走势”高峰论坛在南京举行,曾抛出“离婚买房也是拉动内需”、“只为富人盖房”等“雷人”观点的北京师范大学房地产研究中心主任董藩、北京华远集团董事长任志强等嘉宾高调分析了当前楼市的“复苏”形势,“房地产正在拯救中国”,“下半年商品房将严重供不应求”,“房价将暴涨”,“中国人太有钱了,房子太便宜了”等一系列观点同样惊爆。不过,本土企业家却相对谨慎,建议“开发商赚得差不多了就赶快出手”。

说形势房地产“正在拯救中国”

近期,国内不少城市的房地产市场一改去年来量价齐跌的惨淡局面,迅速回暖甚至有些热得发烫,久已不见的夜晚开盘、排队抢购等现象在南京频频出现。那么如何看待上半年楼市的发展轨迹?

提前复苏很正常

董藩认为,2008年的房地产市场并不是受经济危机影响而萧条的,而是主要受国家宏观政策调控的影响。进入2009年,在国家和地方多重救市举措之下,各个城市的房地产市场先后出现回暖迹象。分析我国的大行业可以发现,除了房地产和汽车业之外,其他行业都或多或少存在生产力过剩的现象,所以在这轮经济危机中,房地产和汽车业受冲击较小,并提前复苏是很正常的。

房地产能救中国经济

前段时间,董藩就以“房地产拯救中国”一说吸引了不少眼球,昨天他继续坚持这一观点。“在我国,房地产不仅是主导产业和支柱产业,还是先导产业。首先,房地产业在给其他行业制造需求,如果没有房地产和工业地产的发展,就不会带动钢材、水泥等生产资料的需求;其次,房地产本身还是投入品,比如发展商贸中心、金融中心和旅游中心,都是需要以房地产为先决条件的,需要房地产提供生产资料和载体。”董藩说,“房地产是我们提供内需的重点。没有房地产业,其他行业根本就没法发展。当年亚洲金融危机的时候是房地产业救了中国经济,现在也是一样。房地产业不管出现多少磨难,客观上它还是起到了拯救中国的责任。”

楼市远没有饱和

对于南京楼市近期的排队抢房现象,董藩认为“正常”。他表示,房地产市场远没有饱和,尤其是高端市场。目前市场上90平方米以上的户型只占住宅产品的30%左右,但其实需求很大。加上前段时间不少购房者存在观望心理,压抑之后爆发是正常的。

中国城乡建设经济研究所所长陈淮也认为,仁恒江湾城300万一套的房子仍有众多追捧者,说明很多人是具有消费实力的。不过,他也承认,“总会有一些人买不起房。”这些年房地产市场的发展主要是供求之间的较量,“目前中国的房地产市场正处于快速发展的时期,也就是很多不买房的人挤到买房的队伍中,但是社会的供应量没有明显增加。”



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