上海写字楼租售中心
 
免费咨询:400-601-8997
| 设为首页 | 加入收藏
首页 | 精品楼盘 | 写字楼出租 | 写字楼出售 | 创意园 | 商务中心 | 住宅 | 新闻动态 | 成交案例 | 业主放盘 | 诚聘精英
 楼市热点 | 写字楼资讯 | 财经热点 | 小 贴 士 | 娱乐新闻 | 成交案例 | 法律法规 | 文本下载 | 行业新闻 | 
 首页楼市热点 》 任志强反驳牛刀:“别胡说,我从未唱空房价”

任志强反驳牛刀:“别胡说,我从未唱空房价”


www.nsfang.com  来源:每日经济新闻 时间:2009-07-31 09:44:58

[提要]针对著名房地产评论人牛刀的“攻击”,昨日,华远地产总裁任志强发表博文《牛刀请别“胡说”》,表示自己从未唱空房价,并表示,城市化进程决定了房地产是中国长期发展的“朝阳行业”,房价也将会继续上行。

任志强反击了!

针对著名房地产评论人牛刀的“攻击”,昨日,华远地产总裁任志强发表博文《牛刀请别“胡说”》,表示自己从未唱空房价,并表示,城市化进程决定了房地产是中国长期发展的“朝阳行业”,房价也将会继续上行。

房地产是“朝阳行业”

迫使任志强发表此文做回应的,是著名房地产评论人牛刀在7月26日发表的博客文章《任志强大哥,您咋也唱空房价呢?》。牛刀在这篇文章中称,“你不是说,房价还要大涨二十年吗,这两三年就破了,您还玩啥呢?”

任志强的博文中再次强调了自己“唱多房价”的观点。他表示,由于中国的经济制度不是一个完全市场化的经济制度,因此,宏观经济的泡沫破裂,并没有影响到股市,也不表示目前中国的房价就一定是泡沫。

任志强在博客中称,从历史上看,中国房地产业在1996~1997年出现全行业连续亏损,但结果是继续的上扬与高涨;2007年末到2009年初,市场又出现较大的波动,至今尚未完全恢复,但价格的回升是显而易见的。

他认为,发达国家的平均城市化率在70%以上,作为中国长期经济发展前途的重要因素,城市化进程的大趋势决定了我国房地产业属于“朝阳行业”。因此,长期来看,我国房价仍将继续上涨。

下半年房价将平稳增长

文章还分析道,自2007年10月之后,我国房地产新开工面积开始下降,2008年后,投资从高向低一路下滑,直到今年上半年投资并未明显恢复,这种下滑很难在六个月之内形成合理的可销售的供给量。

而在4~6月份的销售高速增长中,2008年积压的巨大库存被迅速消化,多数城市的库存已小于六个月,并由供求关系决定着价格的暴涨。任志强还在文章中表示,对房子的抗跌性、抗周期性和最终价格的恢复都充满着信心。

但任志强同时表示,政策变化可能会对房价的预期产生影响。他在文章中称,由于宽松的货币政策与松绑的个贷政策、减税政策等的出台,使得房地产投资突破了最初零增长的预期。

文章称,房地产市场出现大涨之后通常也会有波折,但总体趋势不会因波折而变化,后浪会比前浪高。他预计,下半年涨幅仍会明显的大于上半年,处于加速的状态中。除区域性的供求矛盾之外,全国仍将处于一个平稳的增长之中。

二人并非首次交锋

名房地产评论人牛刀在7月26日发表的博客文章《任志强大哥,您咋也唱空房价呢?》中调侃道,任志强与潘石屹“炒买炒卖、哄抬房价、欺骗市场、愚弄民众,已经把这个开水烧到99度,没想到最后1度时……也就摘走了高房价的桃子。”

文章同时称,政府收紧二套房贷,使开发商“日子更难过”。因此,任志强唱空房价有可能是“在为自己找台阶下”。

据了解,牛刀此文正是在对任志强更早一篇文章的驳斥。

6月19日,任志强在博客上发表文章《谬误的泡沫》,对民生银行的一份报告提出批评,文章称“房价泡沫也许是因为银行过度地担心泡沫会影响银行的信贷安全,于是让这些代表银行利益的研究人员用更倾向于市场已出现泡沫的观念来寻找数据的支撑;也许房价让这些年轻人购房费力,而制造这些假象来迫使政府采取政策来打压市场;也许他们本来就外行、本就幼稚、本就不知其中的奥妙……”

这段话被牛刀引用到自己的文章中,并表示,“放弃高房价,放弃吹大泡泡,而放一点心思在普通老百姓身上,也许,您现在唱空还来得及。”

事实上,任志强和牛刀关于房地产市场的争论并非首次。今年年初,二人曾为“房价是否降到位”的问题进行过一番辩论。

牛刀称,房价还没有降到位;任志强则表示,中国应该防止经济从高位增长中一路下滑,从而防止房价暴跌。

任志强再抛雷人观点:中国人太有钱房子太便宜

昨天,由江苏省房地产业协会主办的"复苏·跨越2009中国房地产走势"高峰论坛在南京举行,曾抛出"离婚买房也是拉动内需"、"只为富人盖房"等"雷人"观点的北京师范大学房地产研究中心主任董藩、北京华远集团董事长任志强等嘉宾高调分析了当前楼市的"复苏"形势,"房地产正在拯救中国","下半年商品房将严重供不应求","房价将暴涨","中国人太有钱了,房子太便宜了"等一系列观点同样惊爆。 不过,本土企业家却相对谨慎,建议"开发商赚得差不多了就赶快出手"。

近期,国内不少城市的房地产市场一改去年来量价齐跌的惨淡局面,迅速回暖甚至有些热得发烫,久已不见的夜晚开盘、排队抢购等现象在南京频频出现。那么如何看待上半年楼市的发展轨迹?

提前复苏很正常

董藩认为,2008年的房地产市场并不是受经济危机影响而萧条的,而是主要受国家宏观政策调控的影响。进入2009年,在国家和地方多重救市举措之下,各个城市的房地产市场先后出现回暖迹象。分析我国的大行业可以发现,除了房地产和汽车业之外,其他行业都或多或少存在生产力过剩的现象,所以在这轮经济危机中,房地产和汽车业受冲击较小,并提前复苏是很正常的。

房地产能救中国经济

前段时间,董藩就以"房地产拯救中国"一说吸引了不少眼球,昨天他继续坚持这一观点。"在我国,房地产不仅是主导产业和支柱产业,还是先导产业。首先,房地产业在给其他行业制造需求,如果没有房地产和工业地产的发展,就不会带动钢材、水泥等生产资料的需求;其次,房地产本身还是投入品,比如发展商贸中心、金融中心和旅游中心,都是需要以房地产为先决条件的,需要房地产提供生产资料和载体。"董藩说,"房地产是我们提供内需的重点。没有房地产业,其他行业根本就没法发展。当年亚洲金融危机的时候是房地产业救了中国经济,现在也是一样。房地产业不管出现多少磨难,客观上它还是起到了拯救中国的责任。"

楼市远没有饱和

对于南京楼市近期的排队抢房现象,董藩认为"正常"。他表示,房地产市场远没有饱和,尤其是高端市场。目前市场上90平方米以上的户型只占住宅产品的30%左右,但其实需求很大。加上前段时间不少购房者存在观望心理,压抑之后爆发是正常的。

中国城乡建设经济研究所所长陈淮也认为,仁恒江湾城300万一套的房子仍有众多追捧者,说明很多人是具有消费实力的。不过,他也承认,"总会有一些人买不起房。"这些年房地产市场的发展主要是供求之间的较量,"目前中国的房地产市场正处于快速发展的时期,也就是很多不买房的人挤到买房的队伍中,但是社会的供应量没有明显增加。"

■说房价 开发商暴利源自土地升值

今年6月,全国70个大中城市房价同比首次止跌回升,南京房价环比则已连涨4个月。如何看待房价这种"涨"势?市场有没有出现泡沫?

泡沫?我说没有就没有

对于泡沫,董藩坚定地说,"我说没有就没有!"他表示,房价上涨是常态,不仅现在涨,未来将继续上涨。很多人说房价收入比,说一个家庭四年、五年、六年,通过收入买不到房子就一定有泡沫,但我们的收入是不透明的,不能以此来计算房价收入比。此外,董藩还认为,未来十年到二十年中国人口将发生大的整合,这就是影响房地产需求和供应的地域结构。现在户口管理越来越放松了,从今年开始,所有大学生在哪里找到工作就可以落户,甚至找不到工作也可以落户,这就会出现大城市加速发展,为房地产带来机遇。

没看见房价疯涨

任志强表示,"某些媒体所说的,或者市场所说的房价疯狂上涨,我们还没看见。"国家统计的70个大中城市中,新建商品房同比上涨34个,而同比下降的城市有36个,所以同比价格上涨是很低的。而新建环比上涨的城市有63个,但是上个月的基数是什么?这是去年12月份和今年1月份降价以后的基数,是在降价基础上环比出现上涨的。

土地升值是"暴利"来源

近期,地价和房价的关系成为国土、建设两大部门争论的话题。对此,陈淮认为开发商的暴利关键不在于成本,"暴利"的一个重要来源是土地升值。假定一个楼盘项目的土地是两年前以每平方米2000元的楼面价购入的,到销售时,同样土地的楼面价可能涨到了5000元。这时如果开发商以5000元的楼面价计算成本并确定房价,的确可以获得惊人的暴利。不过,他认为这每平方米3000元利润,其实只是财务意义上的利润。因为除非开发商从此洗手不干,退出房地产业,否则这3000元并不是开发商的钱,并不能装到口袋里。只要他还需要进行再生产,要拍回同样的土地来,重置成本就是五千块。

■说走势 商品房会"严重供不应求"

当前因房地产销售火爆,北京、上海、杭州、南京等地不少银行收紧二套房政策,引起业界和市民的猜测:是不是国家政策调控要变风向?与会嘉宾乐观地认为,政策不会有变,市场依然走稳。董藩解释说,首先,市场的恢复是正常的,就像人如果早上没吃饭、中午没吃饭,晚上一定是暴吃。2008年很多人在等,一直等到2009年。第二,打压只能带来市场进一步震荡,市场的需求是真实的,越打压反而会带来投资性需求。第三,打压房地产谁来拉动经济增长?房地产垮了,国民经济一定会垮的,这是毫无疑问的。

商品房会"严重供不应求"

对于下半年的房地产市场走势,任志强表示很乐观。"严重供不应求"首先是土地的原因,截止到6月份土地供应总量大幅下降,到6月份为止,新开工和去年同比下降了10.4%,这意味着供应量也在下降,但销售增长了31.7%。这还说明另一个问题,就是"中国人太有钱了,房子太便宜了。"任志强认为,很多城市已经出现了严重的供不应求,比如杭州,7月末房子存量只有六千套,但是5、6月份销售已经过了一半,于是土地和房屋价格也在高涨。南京从1月份到6月份,实际供应用于住宅建设的土地在下降,而商品房供应的总量比销量低,也就是说已经出现了供不应求。

不过,南京栖霞建设董事长陈兴汉认为,国家目前的税收和现在的政策也在控制房价,所以开发商手上的东西赚得差不多了就赶快出手。

全年房价平均将涨5%

任志强认为,下半年运行趋势将出现六个加速,包括投资增长、新开工面积、竣工面积、房价、发展不平衡等等均将出现加速发展。特别是房价"将暴涨",任志强表示,如果说前几个月是0.2的增长,他觉得后几个月增幅大约会超过1%,如果这样的话,全年平均价格增幅会超过5%。增长主要是因为土地和房屋供求关系。在今年年底、明年年初或者明年二季度之前还可能会出现报复性增长。因为土地大概在明年6月份才能出现供应量上涨。对于下半年的房价走势,董藩的观点则要温和了许多,他认为,2009年房价总体要比2008年出现上涨,但涨幅不会太大。

问什么时候买房最愚蠢

论坛中,当有媒体问下半年是不是买房好时机,任志强答道,"问什么时候买房是最愚蠢的问题,我通常回答是不要看房价高低,而要看你的需要和支付能力,有需求但没有支付能力不能买,否则你会背负很大的负担,生活质量会下降。"任志强认为,不要看眼前房价高低,长时间来看,十年二十年房价永远是涨的,倒过来看,十年二十年前最贵的房子也比现在的房子便宜。"长期来看,越晚买越贵。只有投资客会根据利息和盈利来看今年买还是明年买。"

■说物业税 150年都收不起来

在昨天的论坛上,对于近期被媒体热炒的"物业税"话题,董藩明确表示"绝对收不起来"。

"要征物业税的话,前提必须是房子的所有产权、土地使用权都是个人的,而我们的土地使用年限只有70年,你怎么收?"董藩说,就算按照现在的想法征收物业税,即在开发商拿地时不收土地出让金了,分成70年慢慢交,"那么你土地在出让时卖给谁?反正土地出让金都不用交,给你还是给我呢?现在的土地都要招拍挂,肯定会有个价格,这不自相矛盾吗?"就算去收的话,技术上也做不到,首要问题是价格如何确定?董藩介绍说,目前全国也就3万名价格评估员,而房产则数以亿计,届时根本忙不过来。董藩表示,物业税还涉及房地产许多税费的合并与改革,过程要比燃油税繁琐得多,而燃油税从酝酿到出台用了15年时间,他预计"物业税150年都搞不出来"。

观众评点

有些观点太不靠谱

虽然在昨天的论坛上,几位嘉宾对房地产业的走势给予了高度乐观和充满信心的评价,主持人甚至打趣道,听了董藩的演讲,"不少南京人可能半夜搬着小板凳到售楼处等买房子了。"但现场的观众却并不都认同专家的观点,一些观众在接受记者采访时表示,下半年的市场销售预期看好,但任志强所言"严重供不应求"、"房价全年涨5%"太不靠谱,专家的一些观点也太"雷人"。

一位从事房地产研究的观众谈到,政府不太可能出台打压政策,但对于房地产企业的一些管理政策则是有可能适当收紧的,政府也不希望房价大起大落。开发企业不能一味乐观。而且,经历了去年以来的楼市震荡,消费者也会更加理性,房价估计不会上涨过快。

一位开发企业老总认为,房价只涨不跌的时代早已过去,开发商在信心增强的同时,对市场的忧患意识也增强了。在政府加强调控,开发商、消费者都更理性的情况下,稳定还是大趋势。

任志强:中国房价并不贵 房价没涨而是跌得很凶

地产大佬任志强最近再抛雷人言论,将房地产比作鱼翅,称鱼翅再贵也不是泡沫。“把粉丝卖到鱼翅的价格才叫泡沫。”中国的房价并不贵,房价不是涨了,而是跌得很凶。而事实上,近来楼市出现了泡沫抬头的迹象。

北京的华先生3月份签的一份购房合同,总价125万元,到4月底过户那天,有人出价140万元,短短一个月上涨了15万元。深圳房价连续两个月大幅上涨没有吓倒来自台湾的赵先生,最近他在深圳某楼盘买下了两套房子,赵是一名职业炒房者。

另据媒体报道,北京个别楼盘最大涨幅达到5200元/平方米,一些项目价格甚至已超过2007年的历史最高点。在上海、广州、石家庄,乃至一些偏远的中小城市,房价都出现了新一轮快速上涨。

来自国家发改委和国家统计局的数据显示,尽管全国70个大中城市5月房价同比仍下降0.6%,但新建住房销售价格环比上涨了0.6%,比较3月环比0.2%的涨幅及4月环比0.4%的涨幅,涨幅逐月扩大0.2个百分点。其中新建住房销售价格环比上涨的城市有60个厦门、深圳、长春等城市涨幅居前。

炒房客重返楼市,购房者连夜排队,开发商捂盘待涨……近期似曾相识的诸多现象接连出现,不得不令人对楼市前景有些担心。

本轮房价快速上涨看似有其合理的一面,经历一年多的楼市调整探底过程,刚性需求逐步得到释放,购房者担忧通胀及伺机抄底心理日渐强烈;而从另外一种角度看,则有投机和炒作的成分,房产中介、开发商和炒房客在新一轮泡沫形成过程中起到了推波助澜的作用。

当前,各国都在大把地花钱,美国更是开足马力印制钞票,中国也打开了信贷闸门,前几个月从银行发放的贷款超过5万亿元,人们担忧通货膨胀,将手中的现金变成真金白银或者房产等不动产显然更加稳妥,更能抵御货币贬值的风险。

由于楼市泡沫的出现可能引发严重的通货膨胀,作为履行市场监管职责的有关部门,必须警惕楼市泡沫卷土重来。眼下,有必要在防经济继续滑坡的基础上,再出一些防通胀的干预措施,防止楼市泡沫扩大。这看起来似乎有悖常理,但确实事关重大,应该未雨绸缪。因为楼市泡沫倘若扩大,通货膨胀将难以控制,必然最终导致更大的经济泡沫出现,一旦这种泡沫破灭,中国经济必将会遭受重创。

在任志强看来,中国的房价并不贵,按照他的说法,几个月前的房价可在国际市场买20多桶石油,而前不久全国平均房价只能买8桶石油,相当于房价下降了3倍,但这只不过是他的“歪理邪说”。

实际上,相对于普通老百姓而言,目前中国房价还是偏高,与大多数人的收入水平严重脱离。也就是说,中国楼市还有泡沫,楼市继续调整仍是客观要求。任何助推楼市泡沫的行为,都是逆潮流而动。



上一篇: 购房者无力再追 沪楼市成交量连涨五月后萎缩 下一篇: 董藩雷人语录 “房地产拯救中国”是指鹿为马





 相关动态
·影响虹桥总部1号租金的因素 2014-12-22
·37城放松限购后调查:银行按兵不动 房企洗牌加速 2014-08-25
·如何选择办公室风水好的办公楼 2014-06-02
·“土豪”苹果再出手 总部附近租7栋办公楼 2014-05-23
·楼市处在十字路口亟待政策引路(图) 2014-05-23
·房地产市场调整 家电市场消费增速变缓 2014-05-23
·多市房价出现下跌 高盛:大陆房地产市场将陷低迷 2014-05-23
·莱茵虹景中心甲级写字楼火热预租中 2014-05-22
·专家:房地产利率大幅上升 销售和投资还将放缓 2014-05-22
·房地产企业大规模增长的时代即将过去 2014-05-22
 
 联系方式
联 系 人: 李小姐
联系电话: 400-601-8997
电子邮件: nsfang@126.com
 快速查询
浦东新区 杨浦区 虹口区
黄浦区 闸北区 静安区
卢湾区 徐汇区 长宁区
闵行区 普陀区 宝山区
青浦区 南汇区 松江区
奉贤区 嘉定区 金山区
面积范围: - 平米
租金范围: - 元/平米
关 键 字:
 
 计算工具
单  价:
管理费:
面 积:
汇率(参考值):6.90 (采用国家浮动汇率)
计算结果: 元/月
 精品楼盘推荐
·Fancy Carp 558 12元/平米/天
·中房长治大楼 2元/平米/天
·1876老站创意园 2.5元/平米/天
·浦汇国际金融广场 7元/平米/天
·露香园·淮海金街 10元/平米/天
·雪野788 4.5元/平米/天
·虹口soho 6元/平米/天
·国展中心 4元/平米/天
·长宁来福士广场 8元/平米/天
·soho临空 4元/平米/天


  设为首页 | 关于我们 | 联系方式 | 免责声明 | 友情链接  | 上海办公楼 | 上海写字楼 | 浦东写字楼 | 南京西路写字楼 | 行业新闻 | 网站地图   
咨询热线: 400-601-8997  Email: nsfang@126.com 【 上海写字楼租售中心 】
Copyright@ 2021 Nsfang.Com All rights Reserved 沪ICP备07025343号