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广告好不如购房者说好 中国房地产口碑榜全国首推


www.nsfang.com  来源:搜房网  时间:2009-07-30 10:22:18

[提要]广告好不如购房者说好 中国房地产口碑榜全国首推

消费者的评价,就是上帝的评价。IRI中国传媒大学网络口碑研究所、中国指数研究院、搜房网结合在各自领域的绝对领先优势,开创性地将购房者对楼盘的感受以科学的方法加以量化、整理,融入其他一些硬性指标,推出了中国房地产口碑榜。中国房地产口碑榜在国内首次将购房者、业内人士对楼盘的感受和评价,直观、客观、全面地呈现在公众面前,一经推出,受到购房者和业内人士的热烈关注,成为购房选房、评价楼盘的重要依据。北京榜推出三日,点击人次已经超过23万。

暨中国房地产口碑榜北京榜推出之后,7月30日上海、广州和深圳的2009年上半年房地产口碑榜上线,为这些城市的购房者提供选房的参考依据。31日,重庆、武汉、杭州、南京、天津、成都、苏州等七个城市口碑榜亦将上线,敬请关注。中国房地产口碑榜最终将覆盖全国100个城市。

北京口碑榜

上海口碑榜

深圳口碑榜

广州口碑榜

中国房地产口碑榜全国首推

图:中国房地产口碑体系

中国房地产口碑榜背景介绍

由IRI中国传媒大学网络口碑研究所、中国指数研究院、搜房网三家单位共同主办的“中国房地产口碑研究”,主要从关注度、参与度、美誉度、基本面等四个方面对房地产口碑指数进行测算,旨在通过房地产口碑指数研究和发布,指导广大居民理性购房,使开发商广泛听取消费者、业内专家等方面对自身的评价,不断提高产品和服务质量;汇集消费者、开发商、业内专家等方面的力量,为房地产业的健康、快速发展营造和谐的舆论环境。

 楼盘口碑指数计算方式

中国房地产口碑榜的楼盘指数最终指数计算来源于以下几个数据源:

1.09年上半年搜房网及其他主流房地产网站的监测数据(含项目详情页点击率、论坛发帖量、团购报名人数)。

2.中国指数研究员和搜房网针对消费者(包括已购房者、潜在购房者)的网络和线下调查数据。

3.中国指数研究院和搜房网针对专业人员(包括开发企业、策划代理机构、学术研究机构、行业协会、政府部门、投资机构等)的网络和线下调查数据

4.中国指数研究院数据库:项目总建筑面积、项目销售面积、项目/企业的品牌价值

通过以上数据源的综合统计,采用加权平均公式计算,最终得出2009年上半年北京楼盘口碑指数榜

指数测算方法

口碑指数采用加权平均公式来进行测算:

Y=X1*P1+X2*P2+……+Xn*Pn

其中Y代表口碑指数,X1, X2……Xn代表n个具体指标,P1, P2……Pn代表对应的权重,其和为1。为了去除主观因素的影响,权重通过因子分析法的方式确定。

由于不同指标的量纲不同,首先需要对指标按如下方式标准化方代入计算:

Xi=(Zi-Zmin)/(Zmax-Zmin)*100

其中Zi代表指标的具体得分,Zmax和Zmin分别代表该指标得分的最大值和最小值。计算出来的口碑指数以100分为满分,高于60分的为较高水平,40~60分的为中等偏低水平,低于40分的为较低水平。

楼盘口碑榜发布周期

首次发布:2009年7月27日首次发布2009年上半年北京楼盘口碑指数榜

定期发布:每月定期发布月度口碑指数榜、含TOP20榜、区域榜、价格区间榜、每月新盘TOP10榜、物业类型榜

中国房地产口碑榜补充说明

口碑榜所选取的各项指数均以客观准确为标准,最终解释权归搜房网所有



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