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购买力旺盛催热丰台楼市


www.nsfang.com  来源:北京青年报  时间:2009-07-30 10:18:26

[提要]据搜房网新盘数据显示:今年上半年京城楼市共130多个项目涨价,其中涨幅比例最大的区县为丰台区,比例达到20.14%。

据搜房网新盘数据显示:今年上半年京城楼市共130多个项目涨价,其中涨幅比例最大的区县为丰台区,比例达到20.14%。作为丰台区高价格、高涨幅项目最为集中的区域,目前西四环板块在售或即将发售的多为16000元/平方米以上的高端产品,而该区域人群旺盛的购买需求为这些项目的热销提供了有力的保证。

●丰台晋身楼市黑马

用“黑马”来形容丰台区在北京楼市上半年的表现可谓实至名归。据搜房网公开的新盘数据显示:上半年京城共有130多个项目涨价,其中朝阳区涨价项目达58个,成为涨价楼盘数量最多的区域;而涨幅比例最大的为丰台区,比例达到20.14%。丰台区共有14个项目涨价,平均涨幅达到2500元/平方米。

数据显示,位于丰台区的建邦华府以及万科中粮假日风景分别位列今年上半年楼盘价格涨幅排行榜第二名和第四名,涨幅均已翻番。其中,建邦华府上半年的涨幅为154.05%,上涨了5710元/平方米;而万科中粮假日风景上半年的涨幅为141.67%。

长久以来表现得不温不火的丰台板块,突然间成为今年上半年区域市场的一匹黑马,究竟是什么原因呢?首先,从数据中不难看出,随着配套设施的不断完善,尤其是4号线、9号线及10号线等轨道交通的发展,丰台区已经成为人们购房置业以及租赁的一个热点区域。涨价楼盘多位于地铁沿线,如万年花城位于10号线旁,星河城位于4号线附近;其次,和朝阳区、海淀区一样,丰台区作为租赁市场的主体,由于区域的面积较大,可供出租的房源数量相对较多,因此成为市场的主要成交密集区域。

●总部产业拉动西四环板块涨幅最大

值得关注的是,丰台区上半年涨幅较高的项目均位于西四环沿线。除了位列上半年楼盘涨幅排行榜第四名的万科中粮假日风景外,据了解,位于西四环的中堂项目,今年年初的售价为9000多元/平方米,6月份的价格即拉升到16000元/平方米,涨幅达78%。

同时,笔者发现,目前西四环板块在售或即将发售的多为16000元/平方米以上的高端产品。具体地讲,万科中粮假日风景目前售价在16500元/平方米左右,中堂目前售价为16000元/平方米左右,而位于看丹桥西南角的设计师广场,主力户型多为35-55平方米的零居小户型,售价待定,初步估计主力产品的总价将会在70多万元左右。设计师广场由4栋高层塔式精装酒店公寓及大型综合商业组成。其外立面由黑、白、灰三基色组成,整体设计简约精致,是哥伦比亚解构主义建筑风格的建筑典范。据了解,其A座升级版的精装酒店式公寓即将发售。

高价格、高涨幅项目云集西四环,不外乎以下两点原因。首先,产业对于居住的拉动效应越来越强。具体地讲,106万平方米的总部基地距西四环只有咫尺之遥,来自像丰台科技园区内的国际企业和丽泽商务区的大量白领员工,以及首都经贸大学等各大院校、科研机构的“新移民”,对该区域内的楼市产生了大量需求,形成新的购买力。据设计师广场总经理助理汪寅介绍,已签约的客户中有四成为总部基地入驻公司的中层管理人员或高级白领以及周边各大院校教师、科研机构科研人员等,年龄多在25-40岁。

其次,交通及商业配套的升级加速了该地区的楼盘价格上涨。据了解,西四环路、富丰路、看丹路、马场路等多条道路,加之2010年建成并通车的地铁9号线,共同构成了区域立体便捷的交通路网。

●酒店式公寓需求旺盛

从市场反应来看,在西南四环沿线,高端酒店式公寓也颇受追捧。设计师广场总经理助理汪寅告诉笔者,他们即将发售升级版的精装酒店式公寓,就位于资和信百货楼上,房源共计100多套,而目前意向客户已有近百组。其主力户型多为45平方米的零居精装小户型,并赠送酒店式的精装标准。以35平方米的零居为例,其总价约56万元,按照首次置业20%的首付比例计算,买家只需支付11万元左右首付款即可买到称心如意的房源。

地产职业经理人季满如认为,几十年来,北京遵循“摊大饼”形式向外发展,居住区、商业区、物流区以及教育区之间泾渭分明,忽视了城市是一个紧密联系的有机整体。这种隔断在以往的西四环板块尤为明显,由于缺乏规模较大兼有主力卖场、酒店、写字楼、超市等一体的城市综合体,为区域内的生产、生活带来了极大的不便。而资和信百货凭借其综合性多元业态、个性化时尚空间、中高档品牌定位的经营理念,颠覆区域内旧有的商业格局,极大地提高了区域内生活的便利性及区域形象,必将进一步抬升整个区域的投资和商业价值。



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