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楼市回暖可能是开发商心虚 市民何时才能买房


www.nsfang.com  来源:长三角城市网  时间:2009-07-30 10:07:22

在刚刚过去的清明小长假,申城气温节节攀升,而比气温上升更快的是申城的房价。相对于前期的“春寒”的季节,楼市“回暖”快了许多。但业内分析人士表示,楼市近期的快速回暖,或更加显示出开发商的“心虚”。

  开发商“心虚”?

  近期,申城楼市出现了明显的价增量升走势。据有关统计数据显示,三月最后一周,上海商品住宅成交45.3万平方米,环比增幅16.9%。商品住宅成交均价上涨,单周成交均价1.3165万元/平方米,环比上涨2.91%。但这仅仅是表面现象,有关业内人士表示,开发商之所以在金融危机还在继续影响宏观经济的情况下,继续提高房价,很重要的原因可能还是其对于房价的走势没有把握。

  众所周知,房地产销售的传统旺季是五月份,因而也有了“红五月”的说法,但众多开发商们急于在三月底就发动攻势,就是为了加快销售节奏,以为将来储备足够的现金流。许多开发商采取了“多次开盘、小幅提价”,推动购房者加快入市的效果明显。楼市跟股市一样,有很强的买涨不买跌心理,一定的提价有时候反而促进成交。少量多批开盘、小幅提价某种程度上可视为技术性促销手段。

  道德更重要

  随着楼市的回暖,一些开发商也开始了以往的“老把戏”,其中最为典型的就是雇人排队“抢购”楼盘,据说去售楼中心“签约”,一天管吃喝还净挣50元。一些房展会上甚至会上演“订房”好戏:前台签单,后台拿钱走人。

  除了雇人排队之外,一些开发商趁提高房价而违约的情况也时有发生。记得在楼市低迷的时候,不少购房者曾经要求开发商退还下跌的房款。现在不同了,开发商又牛了,各地都有开发商因涨价之后违约的情况,情愿退还购房者的定金,而不愿执行合同。其实,无论是楼市“春寒”还是“回暖”,唯一不变的应该是开发商的道德。商人最大的资本不是金钱,而是诚信。如果商人没有了诚信,怎么能期望顾客能光临呢?

  何时能买房?

  “买涨”还是“买跌”,大多数购房者目前仍处于非常迷茫的状态。究竟何时应该出手买房,这无疑是许多人最想得到的一个回答。但事实上,这永远没有一个正确答案。

  从经济学上分析,如果这个答案存在,那么大家都在会这个时间买房,必须会导致价格上扬,而使得大家会觉得房价过高而放弃买房。所以,对于所有人来说都适合买房的时间并不存在,每个人还是应该根据自己的实际情况以及需求买房。



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