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被出租的北京限价房


www.nsfang.com  来源:时代周报 时间:2009-07-30 10:03:34

       七月的最后一周,西三旗旗胜家园限价房39家租户最后一家终于也开始搬家了,“这意味着,租住小区的商户全部撤离了”,很多媒体用类似这样的语言宣告这场舆论监督战的胜利,但是关于限价房出租的故事还远未结束。

  限价房“租不应求”

  在西三旗旗胜家园附近的二手房中介中大恒基,一位李姓的业务员告诉时代周报记者,旗胜家园刚一交房,就出现“租不应求”的局面。旗胜家园位于昌平区西三旗新都东路,是北京首个“两限房”交易地块,项目共18栋单体住宅楼,东至建中路西侧路,西至黄平东侧路,其中西三旗两限房规划建筑面积为38万平方米,配建1.95万平方米廉租房。

  旗胜家园与城铁13号线的霍营站直线距离不过两三百米,而霍营站亦是正在修建的北京地铁八号线(即奥运支线)中的一站,交通便利,想租房子的很多都是在海淀、昌平等地的外地打工者和学生,“我们现在就有二三十套房源。”李姓业务员表示。

  而旗胜家园出租房中以二居室居多,“装修好的两居室租金都在2000元以上,”李告诉时代周报记者。旗胜家园附近的另一家二手房中介顺益兴联行,覃姓业务员说:“最近风声太紧,真想租旗胜(家园)的房子,还得私下里操作。”

  购房资格肯定有水分

  刘庆山(化名)觉得很庆幸,西三旗限价房有部分业主将限价房出租的事件被曝光后,北京市区建委正对39户出租限价房的家庭当初申购的材料重新审核。

  对于两限房是否可以出租,已过不惑之年的刘庆山表示不以为然,“好多经济适用房都出租了,你看吧,这里至少一半以上的房子都会被出租。”

  刘庆山告诉时代周报记者,自己家住西城区,除了刚交房的旗胜家园两限房,他在其他城区还有不少的房产,而拥有多处房产依然可以买到旗胜家园的两限房,是因为他其中的一处房产被拆迁了,作为补偿,“合理”地拿到旗胜家园的钥匙。

  刘庆山明确表示,“好多(邻居)都和我一样,不止一处房产,这里这么远,等装修完了一大半的房子都会被租出去。”

  正在旗胜家园最西面的一栋楼里装修的一位师傅对两限房出租的事情已经见怪不怪,“我跟你讲,(购房资格)肯定是有水分的,这主要是靠人际关系。”

  申报制度存漏洞

  事实上,保障性住房的丑闻从来就没有停止过:被武汉市市长称为“政府丑闻”的经适房摇号申购“六连号事件”。限价房弊端频发现象背后的原因引人深思。

  北京理工大学经济学教授,中国问题专家胡星斗对时代周报记者表示,限价房政策存在很多漏洞,但问题的关键还不是限价房被出租,而是这些旨在保障民生的限价房卖给了谁?

  为确保申购过程的公正、透明,保障性住房设置了一定的门槛,如规定申购者的年龄、户籍、家庭总收入、总资产等。此外,还需要通过街道(乡镇)、区(县)、市,“三级审核、两级公示”的程序。

  但是这套制度在执行的时候存在太多的漏洞,从审查环节就有很多猫腻,比如过去北京市各区县的住房权属系统没有联网,如果申请人在其他区县购房,却不主动如实申报或者没有他人举报的话,很难核查出他在其他区县的购房情况。

  公示环节问题同样不少。目前,北京市住房与建设委员会已经将限价房和经济适用房审核系统进行了“升级”,以避免一些跨区申请人隐瞒房产的情况。“同时北京市住建委表示,

  将重新核实已取得限价房和经济适用住房购房资格的9.1万户家庭的购房资格,如发现保障房购买家庭在申请时存在弄虚作假、隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明等情况,将责令购房人退回已购住房或按同地段普通商品住房价格补足购房款,并依法追究相关责任。

  然而,在目前财产实名制没有真正落实,限价房申购还是主要依靠申请人的诚信。胡星斗建议“一方面加强源头资格审理,一方面严格限制保障性住房的户型、面积,尽量阻断经济适用房和限价房的流通和增值渠道,才能尽可能保证保障性住房的公平公正”。



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