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沪千万级别墅半年销量超去年总量 主力为内地人士


www.nsfang.com  来源:新闻晨报  时间:2009-07-30 09:59:58

[提要]细分不同总价段别墅交易结构发现,别墅价格出现整体抬升。在今年上半年,千万级总价别墅的市场份额较2008年扩大了3个百分点,于此同时,350万元以内的低总价别墅比重大幅萎缩近四分之三。

根据方方地产咨询机构针对上海别墅市场专项调研发现,截至本月中旬,上海市场总价超过1000万元的别墅交易累计已有492套,单单在6月份,完成交易143套,而此类产品在2008年全年不过成交485套。也就是说,今年半年时间,千万级别墅的交易量就已超越了去年全年水平。

细分不同总价段别墅交易结构发现,别墅价格出现整体抬升。在今年上半年,千万级总价别墅的市场份额较2008年扩大了3个百分点,于此同时,350万元以内的低总价别墅比重大幅萎缩近四分之三。而且,在热销的千万级别墅楼盘中,出现了“高”容积率的联排、双拼别墅产品。如位于闵行浦江镇的万科翡冷翠园,容积率为0.39,浦东的汤臣湖庭花园,容积率为0.46,这些联排与双拼混合项目如今都跻身进1000万-2000万元总价行列。

据方方地产分析师介绍,今年上半年,千万级别墅购买主力绝对是内地人士。以6月为例,内地人士占据了96%的高份额,港澳台人士占1.6%,境外人士占2.4%。对比2008年别墅市场的客户结构,内地资金购买的比例提高了10个百分点。然而在千万元级高端公寓市场,6月份的市场数据显示,内地人士只占据76%的份额。

值得注意的是,在千万元级别墅和千万元级高端公寓市场上,上海本地买家和外省市客户比例不相上下,显示出上海房地产市场吸纳资金的能力。



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