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房贷收紧影响显现 宁波二手房成交量明显下滑


www.nsfang.com  来源:东南商报  时间:2009-07-30 09:41:36

记者昨日在采访中了解到,房贷收紧对整个楼市来说影响开始显现,其中最受影响的是投资客及改善型客户,而对购置豪宅的高端客户和初次置业者则影响不大。

  高端客户影响小

  近日,21世纪不动产宁波区域成交了一套均价超过4万元/平方米的住宅。“在我的印象中,这是非常高的价格了,跟周边的商铺价格差不多。”21世纪不动产宁波区域总经理施建益告诉记者。

  这套300平方米左右,成交价格1200万元的住宅位于宁波著名的高档楼盘海景花园。“属于住宅中的奢侈消费,这部分客户不太会受楼市走向的影响,也不是太在乎单价,看重的是物业、地段以及品质。”施建益告诉记者,“不过,这部分客户毕竟很少,因此我们统计上周成交均价的时候,特意把这套房子划了出去。”

  无独有偶,本月初,甬旺房产也成交了一套总价1570万元的钱湖比华利别墅,房款全额付清。“事实上,最近几个月,我们一共成交了6套比华利。”甬旺房产的总经理张杰说,买这些房源的客户最在意环境和位置,对价格倒不是太敏感。近期房贷收紧的消息,对他们没啥影响。

  楼市成交量下滑

  不过,中介方面的统计显示,房贷收紧对整个楼市来说影响还是比较明显的。上周,21世纪不动产宁波立得30家门店共成交二手房124套,成交总金额达13490.81万元,成交量和成交金额环比前一周分别下跌15.1%和10.6%。甬旺房产上周共成交66套,比前一周减少17套;总成交金额6862万元,比前一周减少711.2万元。

  从中介公司的反馈信息来看,目前银行基本在从严执行对二套房贷最低首付四成的政策。而一位知情人士向记者透露,在客户更为敏感的利率方面,银行的动作则显得比较犹豫。“几家银行原来对二套房贷利率给出下浮29%的优惠,现在优惠变成25%了,也有银行要求严格按照上浮10%执行。不过既然有银行能给下浮的优惠,需要办理的客户自然会找定价便宜的银行。”

  投资客最受影响

  从统计数据来看,最不受二套房贷政策收紧影响的,除了豪宅客户,还有目标是90平方米以下的初次置业者。与前段时间初次置业占比下降的趋势不同,上周面积在90平方米以下,总价在70万元以下的房源占比出现上升。如21世纪不动产,成交价在50万元至70万元之间的交易量占总成交量的22.9%,环比前一周增加5个百分点。

  “受影响最大的是投资型客户。”南天房产有关人士认为,对于买房投资或投机的人来说,在目前房市相对平稳的状态下,想通过操作快速获利的空间大大缩小。

  有业内人士认为,房贷收紧不仅使投资房产的成本升高,而且还传递了一个信息,政府或许会对过热的楼市再出调控之手。这对敏感的投资客而言,是不会忽视的信号。“另外,对于改善型需求客户而言,不像首次置业者那样急于购房,政策方面的变化会让他们产生一种等等看的心理。”



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