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仁恒炒作哄抬房价 江湾城周边二手房“疯涨”


www.nsfang.com  来源:江南时报  时间:2009-07-29 10:37:25

 往年,“金三银四”、“金九银十”才是楼市旺季,但这个多雨、本该淡季的7月竟让楼市红火到了极端。昨天,正在河西一带“物色新家”的李先生给本报打来电话反映,仁恒江湾城“放卫星”带来的最坏的影响就是,奥体周边所有二手房都在提价。
    李先生愤愤地说,江湾城四天数据一天上报,进一步烘托、放大了供求紧张,实则是哄抬房价,为奥体板块房价上涨“火上浇油”。
    房主趁势调价,
    非常大胆
    在证券公司工作的陈郁华,去年底通过中介看中了奥体金马骊城的一套102平方米的二手房,房主“叫价”90多万元。陈郁华当时就想,再等等,看看房价会不会跌。和陈郁华一样,李先生本来也准备等降些价,购买奥体南门对面的融侨中央花园的新房。然而,房价博弈下,指望房价继续下跌的购房人,却在疯狂上涨的房价面前,溃不成军。
    “看见房价涨了,房主反价好几次。真的是买不起!”陈郁华昨天告诉记者,她4月份问中介,金马骊城的那套房子已经涨到了110万。前几天再去问,已经涨到了120万元。“我一听120万元,吓得赶紧挂掉了电话。”
    2008年的楼市寒冬让大部分地产商体会到了“穷途末路”,然而楼市“回暖”政策、刚性需求积累带来的“小阳春”却让南京的房价从4月起不但开始普涨,涨幅还不断提速。
    记者昨天拨打南京我爱我家月安街店的电话,经理马良告诉记者说,江湾城北边不远的滨江奥城,此前二手房挂牌均价在8500-9000元/平米左右。最近不少房主纷纷来电调价,目前挂牌滨江奥城价格已经涨至了9500-10000元/平米之间。
    询问涨价的原因,滨江奥城的一位房主告诉记者,前段时间河西中部开发商争抢的新“地王”,给房价的上涨提供了想象空间,不过那里建房子毕竟还是后话。“仁恒江湾城卖得太火,是个主要原因。我这个时候不趁势涨价,呆啊!”
    二手房价涨幅,
    非常可观
    7月23日,南京市房管局副局长郭宏定在接受本报采访时表示,高价的江湾城热卖并不太会“抬高”其他楼盘的价格。
    郭宏定当时对记者坦言,仁恒江湾城热卖,对南京市总体楼市的均价肯定是会有一定影响的,不过其他楼盘并不会受其影响“趁势”涨价。因为购房者看中的还是房子内在的品质。   
    然而这一观点,在事实面前却有些“站不住脚”。虽然近日河西没有新楼盘开盘,但二手房在河西新地王和仁恒江湾城的刺激下,房价涨幅非常可观。
    南京我爱我家的统计数据显示,河西几个相对较为成熟的小区二手房价格单价涨幅都在千元之上,奥体新城清竹园(社区)、海棠园(社区)目前价格在12000-13000元/平米,万科光明城市(社区)、中海塞纳丽舍、银城西堤国际等价格在13000-14000元/平米,部分户型不错的房源单价已涨到15000元/平米。
    南京中广置业市场部相关负责人表示,连日来河西部分二手房主好像失去了理性,在实际业务中随时有房主毁约提价的情况。
    伤及楼市元气,
    非常恐慌
    南京网上房地产最新数据显示,截至7月27日下午3点30分,南京商品住宅7月份以来总共成交8022套。市房管部门一位人士表示,从目前的成交情况看,7月份的总成交量铁定会超过9000套。他介绍,从历史比较来看,今年7月份前27天的成交量,比2008年7月份增加了近4600套,甚至比2007年7月份还多出600多套。
    业内人士分析说,按照正常的经济运行规律,房价上行一般分为两个阶段:第一个阶段涨速平缓,还算合理;第二个阶段加速上攻,市场人心大乱,投资、投机需求入市搅局,浑水摸鱼,市场酝酿或产生泡沫。目前,南京楼市俨然已经进入了第二个阶段。
    中国指数研究室系统专家、一直关注南京房价的高院生,在接受记者采访时表示,河西房价高涨有一定的历史原因,因而仁恒江湾城热卖也属于正常,但是其将四天的数据一天上报,难逃炒作之嫌。这样很容易引起南京楼市一定的恐慌,或许会伤到南京市复原不久的楼市的元气,江湾城的行为应该引起房管、物价部门的足够重视。


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