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地产商转战二线城市造"地王" 成都杭州最热


www.nsfang.com  来源:证券时报 时间:2009-07-29 10:34:42

 “现在这价格还不是很离谱,地价还会继续上涨,地王还将频现。”对于上周两天之内成都、上海、杭州又现3个地王的现象,国信证券地产行业分析师方焱对记者如是表示。

  7月24日,保利地产(600048,股吧)(600048)以1860万元/亩的单价、12.2亿元的总价成功拍得成都市领事馆路地块,成为成都土地出让单价及总价最高的地块。在此之前的7月23日,金地集团(600383,股吧)(600383)以30.48亿元的总价拍得上海市青浦区赵巷镇特色居住区10号地块,成为今年上海土地出让总价最高的住宅用地;小商品城(600415,股吧)(600415)则以18.9亿元竞得杭州钱江新城南星单元E02、03地块,创下杭州地价新纪录。

  某大型地产上市公司在其6月地产行业形势分析报告中表示:6月份一线城市中心区、规模小地块的竞争激烈,成交溢价高、频现“地王”,成交价接近甚至超过2007年水平;部分二线城市(厦门、武汉)优质地块竞争开始激烈,但实际成交价较2007年还是有一定距离,开发商保持一定理性,市场逐步活跃。

  “近几个月地王还会不断出现,而且在成都、杭州等二线城市出现的概率在增加,因为万科等大型地产公司在进行战略布局时已经向二线城市倾斜。”上海杨红旭对近期地价上涨持乐观态度。在他看来,目前房市还没有退烧,而地价市场是跟着房市走的,开发商的资金比较充裕,信贷政策也没有发生重大变化。

  这种乐观从地产公司得到间接印证。上述地产公司内部人士介绍,公司目前资金相当充足,为了补充项目,其所在部门的其他同事现在都出去买地了。

  和君咨询合伙人白志强则表示,从上述3个地王所在区域看,这些公司所拍得的土地都是稀缺资源,出现天价一点都不意外;而且,这也是地方政府愿意看到的现象,因为这对地方经济的恢复有很大帮助。据业内人士介绍,房地产投资的增长势头已经开始遍布全国各个地区,而过去几个月中销售增长快的省份却并不一定是房地产投资和建设活动增长最快的地区。

  据不完全统计,今年上半年已经有6家房地产公司销售金额达到或超过100亿元,依次为万科、中海、保利地产(600048,股吧)、绿城、富力地产、华润置地,其中华润置地首次进入百亿俱乐部。资料显示,2008年进入销售金额百亿俱乐部的地产企业共计13家,分别为:万科、绿地集团、中海、保利地产、富力地产、碧桂园、绿城地产、金地集团(600383,股吧)、龙湖集团、世茂、合生创展、雅居乐、恒大地产。



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