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开发商不交土地出让金 77户业主土地证卡壳7年


www.nsfang.com  来源: 武汉晨报 时间:2009-07-29 09:59:27

 免收土地出让金仅限于“工业用地”的地块,开发商却建成了楼盘出售。黄陂区“稻香花苑”业主们要办理土地证时麻烦出现了,开发商没补交土地出让金,业主们得自己买单,平均每户4000元左右。

  目前,此事已引起黄陂区相关部门重视,限定在本月底督办解决。

  稻香花苑小区位于黄陂区前川街,由武汉南德经济发展有限公司(以下简称南德公司)开发,3栋6个单元,共77户业主。小区于2001年建成后,业主于2002年和2003年先后入住,当年业主购房时,房价为每平方米500多元到700多元不等。

  张明(化名)是稻香花苑小区B栋一单元业主,他说,多数业主在购房后先后成功办理房产证,但是土地证一直不能顺利办下来。

  张称,2003年的时候,南德公司曾经每户收取300元,说是办理土地证,后来又说钱太少,就退给了业主。去年,77户业主自发每家暂收800元,准备集体办理土地证。业主代表找到黄陂区国土资源管理局,国土局工作人员告诉业主代表,南德公司未交土地出让金,不能为业主办理土地证,业主们这才恍然大悟。

  业主们告诉记者,后来经过黄陂区政府相关部门协调,每户土地分割面积按165元/平米计算,按照这样计算,平均每户业主要交土地出让金3000~4000元。

  》》》记者调查

  国土局收业主补交款办证

  今年7月10日,张明再次找到区国土局要求办理土地证,工作人员要求他补交土地出让金才能办理。张明只好按照要求来到区政务中心办理了缴款通知书。

  在张明出示的缴款通知书上,显示的缴款项目是土地出让金,张明应缴纳4100元。在办理了缴款通知书后,张明并没有直接交钱,而是向市长热线反映,被告知土地出让金应该由开发商向国土局缴纳。

  张明又找到分管副局长王德顺和土地利用管理科罗科长,他们均称,土地出让金应该由南德公司交,但是现在南德公司不交,不交土地出让金就不能办理土地证。

  目前有部分业主出于息事宁人,已经向国土局缴纳土地出让金,第一批土地证已经办理,第二批也在办理之中。但一些业主也表示,这个钱他们还是交得起,但国土局不去向开发商追缴,而让业主来承担,这不合理。

  黄陂区国土资源管理局土地利用管理科罗敦宏科长说,严格来说,土地出让金应该由南德公司来交,但是现在他们不交,要办理土地证,就得业主自己交。如果不办土地证,业主也可以不交。罗科长同时吩咐科室工作人员,业主不交算了,今后不要再给业主开缴款通知单。

  土地出让金谁交都认账

  南德公司执行总经理姚维奇昨日称,公司当年购得稻香花苑小区所在地块时,有关部门已有批复,该地块免收土地出让金及土地房产交易契税,而且当时出售房价也较低,因此南德公司不应再交土地出让金。

  对于开发商这一说法,土地利用管理科工作人员李红艳说,当年区粮食局一家二级单位将该地块出让给南德公司,免收土地出让金仅限于工业用地。但后来南德公司将此地块用于房地产开发,由于该公司未到国土局办理相关手续,相关职能部门之间也缺乏沟通,以至土地出让金未交。按照规定,还是须缴纳土地出让金。

  李红艳称,经过业主多次反映情况,今年上半年,区政府组织相关部门形成会议纪要,按照2004年最低标准补交土地出让金,但是,没有明确由谁来交。所以,开发商和业主双方谁来交,他们都认。



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