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不少开发商仍在捂盘 568套房源获批开盘仅推94套


www.nsfang.com  来源:新闻晨报 时间:2009-07-28 09:41:33

[提要]“楼房已结构封顶,早已达到预售申请条件,为什么还不开盘?为什么有的楼盘每次只推那么少? ”这一切,都成为众多购房者心中的疑问。7月17日,上海市政府出台政策,打击捂盘惜售,但购房者发现捂盘惜售现象依然存在。

今日报摘房地产时报报道 “楼房已结构封顶,早已达到预售申请条件,为什么还不开盘?为什么有的楼盘每次只推那么少? ”这一切,都成为众多购房者心中的疑问。7月17日,上海市政府出台政策,打击捂盘惜售,但购房者发现捂盘惜售现象依然存在。

捂盘现象不在少数

18日开盘的西区某楼盘,“网上房地产”显示拿到预售批文的一共568套房源,但当天实际推出的仅有94套房源。售楼处工作人员表示,当天只有这么多房源。

同日开盘的中环某楼盘,共有112套房源,除了4套面积在320平方米的复式房型外,其余均是130-140平方米的房型,总共不超过2万平方米。类似的还有北区某楼盘,该楼盘推出的152套房源也达不到“3万平方米以上”的要求。

较早前开盘的松江区某楼盘,158套住宅总建筑面积才2.9万平方米。据了解,该楼盘从去年11月起分三批开盘,分别为78、52、28套,面积越推越少,但开盘单价却是1万元、1.05万元、1.1万元不断往上涨。

数据显示,6月1日以来本市新推房源的楼盘共有127个,其中只有13批房源的面积超过3万平方米。也就是90%的楼盘都不到3万平方米。每批推盘不到1万平方米的有64个,占总数的一半之多,不过这其中有近20个楼盘销量都是个位数,属于尾盘清仓,不计入其内。

捂盘还有四种方式

事实上,除了少量多批,开发商还有很多捂盘方式。

大幅提高开盘售价。开发商脱离市场均价,大幅提高开盘价,变相拉长销售周期。比较典型的就是位于浦东花木某楼盘,小区分多批开盘,最少一次开盘40套,2008年5月开出最后一批房源,由于价格开得高,至今不少房源还以现房在售。

后续房源转售为租。开发商将一些项目的后续房源转售为租,待租客撤离后,重新翻新外立面和内部装潢,再高价出售。

自行封盘。在“网上房地产”,记者查到虹口区某楼盘其状态显示为“暂停销售”。据了解,除政府发现违规操作可实行封盘外,自行封盘的不排除开发商捂盘行为。根据有关规定,开发商在拿到预售许可证后的一定时期内必须开盘。

拖延工程晚领证。某机构副总经理王丽萍指出,如今捂盘惜售之所以盛行,与大家对下半年楼市向上的预期有很大关系。上海连发两令主要是制止开发商延缓销售的捂盘行为,但部分开发商将捂盘行为前置,即拖延工程进度,放缓拿预售许可证的节奏。

买家可以主动维权

相关人士提醒说,购房者如果发现开发商存在捂盘惜售行为,可主动维权,但投诉时应掌握一定的证据。“购房者可以根据开发商取得预售许可证的时间,来推断是否属于捂盘惜售。根据有关规定,楼盘取得预售许可证短期内必须开盘。”

“如果开发商只是开楼盘中的部分房源,购房人可以先到‘网上房地产’查询该楼盘的房源总数和实际交易情况。如果通过网上查询自己选中的房子没有实际交易记录,而售楼人员告知该房已卖出,该楼盘就存在捂盘惜售情况。”相关人士说。



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