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8月北京楼市开盘项目增加 近1/3项目为首次开盘


www.nsfang.com  来源:京华时报  时间:2009-07-28 09:20:48

[提要]楼市迅速回暖,加之政府严控开发商捂盘惜售,据亚豪机构统计数据显示,8月份楼市开盘项目将明显增加,预计将有50个项目入市,其中近三分之一项目为纯新盘。

楼市迅速回暖,加之政府严控开发商捂盘惜售,据亚豪机构统计数据显示,8月份楼市开盘项目将明显增加,预计将有50个项目入市,其中近三分之一项目为纯新盘。

2009年春节过后,在利好政策的影响下,京城楼市迅速回暖,房价上涨迅速,“地王”频现,一时间“楼市泡沫说”四起。对此,政府调控部门有所察觉,近日银监会发出通知,要求各大银行严格执行二套房贷首付四成的政策,并严控开发商捂盘惜售。而开发商显然已经察觉到了政府的态度。

据亚豪机构统计数据显示,8月即将开盘的项目有50个,其中有18个项目是首次开盘的新项目,而今年上半年开盘的纯新盘仅有21个。计划在8月首次亮相的纯新盘项目包括海棠、蓝岸丽舍别墅、雁栖半岛、远洋·LA VIE、UP生活等,这些项目以相对高端的公寓、别墅、花园洋房等为主,但多数项目的开盘价格都没有确定。

亚豪机构副总任启鑫分析,纯新盘的首次开盘对项目后期销售意义重大,定价过高可能会损伤购房人的购买热情,为后期推盘造成阻碍;而定价过低,虽然会实现现场热销,但也不容易合理判断后期加推新房源时的价格提升幅度。不仅如此,过早公布价格还可能会流失相当部分的购房客户,开发商在两难境地下,只得选择根据市场走向变化,在临近开盘时再公布价格,这也是迫于市场动荡形势下的无奈选择。



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