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620个楼盘地价曝光引热议


www.nsfang.com  来源:第一财经日报  时间:2009-07-28 09:11:19

[提要]上周房地产市场上的最大话题,无疑是国土资源部。

上周房地产市场上的最大话题,无疑是国土资源部。

7月24日,国土部通过下属部分网站,将一项针对全国620个房地产项目地价的调查报告公之于众。公众可能借此得知上述620个楼盘购地时的价格,以及项目开盘时的平均价格。

房地产市场本已喧嚣,国土部的这一石更是足以激起千层浪。支持者称,房价与地价相差甚远,国土部的做法揭穿了开发商的暴利;反对者则言,调查只统计了买地时的价格,没有计算后期的开发成本,国土部此举是为高地价开脱责任。

而一些媒体,也纷纷刊登在上述地价调查中涉及本地的项目地价房价比,并展开新一轮的房价合理性讨论。

“社会争议比较大,这也是预料之中的事情。”中国土地勘测规划院地价所所长赵松昨日对CBN表示,国土部这项调查报告公开之后,有一些反驳的声音,各种争论浮现,这很正常。“有人质疑这个数据的可靠性,也有人质疑方法的合理性,这些都是可以理解的,我们的目的是为了促进信息公开。”

“如果大家怀疑这个数据,也可以去做更为细致的调查、公布更多的数据,这对公众来说是件好事情。”赵松表示,她已经看到有地方媒体在做类似的工作。

在上述620个房地产案例中,平均的地价占房价比为23.2%,其中最低比例为5.3%,最高为58.6%,比例在30%以下的约占案例总数的78%。

“这项工作(房地产项目地价调查)我们前两年已经进行过两次,可能那时社会对此没有当前这么关注,所以没有全部对外公开。”赵松认为,之所以会进行此类调查,并不是为了回应“地价推高房价”的争论,而是为了监管市场,摸清土地市场数据。

官方资料显示,国土部于1999年统一部署了全国城市地价动态监测工作,截至2008年底,监测范围已拓展到涵盖直辖市、省会城市、计划单列市在内的全国重点地区(环渤海、长三角、珠三角)105个主要城市,布设监测点11000余个。

而分为季度报告和年度报告两种的国家级地价监测报告,主要内容包括全国105个主要城市和三大重点地区分用途的地价水平总体状况、地价变化的总体趋势等。

至于类似620个项目地价房价比的调查工作,赵松认为,土地招拍挂以后,地价信息已经公开,而房价早已不是秘密,公众可以自己了解相关情况。不过,“如果有需要,我们可能还会做这样的(调查)工作。”赵松说。



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