上海写字楼租售中心
 
免费咨询:400-601-8997
| 设为首页 | 加入收藏
首页 | 精品楼盘 | 写字楼出租 | 写字楼出售 | 创意园 | 商务中心 | 住宅 | 新闻动态 | 成交案例 | 业主放盘 | 诚聘精英
 楼市热点 | 写字楼资讯 | 财经热点 | 小 贴 士 | 娱乐新闻 | 成交案例 | 法律法规 | 文本下载 | 行业新闻 | 
 首页楼市热点 》 国土部:对“地王”现象需跟踪分析

国土部:对“地王”现象需跟踪分析


www.nsfang.com  来源:上海证券报  时间:2009-07-28 09:10:18

[提要]国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史近日表示,要对不断变化的土地市场密切关注,特别是对不断出现的“地王”进行跟踪分析。他要求,在保障土地供应的同时,要坚决遏制“两高一资”、产能过剩、低水平重复建设项目上马。

国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史近日表示,要对不断变化的土地市场密切关注,特别是对不断出现的“地王”进行跟踪分析。他要求,在保障土地供应的同时,要坚决遏制“两高一资”、产能过剩、低水平重复建设项目上马。

徐绍史指出,今年以来,国土部通过扩增量、挤存量、放流量增加土地供应,通过改进审批制度,提前预审,允许先行用地等,使扩大内需项目用地得到保障。

与此同时,批而未用、无地可用、违规违法也不同程度地存在,需要予以重视。

徐绍史强调,要对不断变化的土地市场密切关注、敏锐反应。

“上半年土地市场转暖,但走势尚不确定,‘地王’现象不断出现,引起媒体舆论的热议,需要跟踪分析。”徐绍史说。

徐绍史还表示,土地供应政策要为调整优化结构、产业升级服务,下半年还要重点关注“双保行动”中的苗头性、倾向性问题。“各地都在决战第三季度,征地拆迁、项目开工建设等将会非常集中,对乘机圈地、搭车用地等行为要予以密切关注。对新老规划的衔接、先行用地的扩大、批而未用土地的盘活等,各地一定要跟踪评估,千万不要出现乱象。坚决遏制违规违法用地。”徐绍史说。

地价占房价比平均23%

记者昨天从国土部相关研究机构获悉,自今年5月底国土资源部组织开展了房地产项目用地地价专项调查,其结果是地价占房价比最低为5.3%,最高为58.6%,平均为23.2%,其中,东部地区平均为27%,高于其他区域。

“由于地王在各个城市不断出现,使得一些开发商、媒体不断宣扬地价是推高房价的主因,调查再次说明事实并非如此。”一位土地专家说,确凿的数据已经证明“地价推高房价”是个伪命题。

据介绍,本次调查于今年5月底开展,调查范围为全国105个地价动态监测城市,调查方式为城市内分区域随机抽样,对象主要是2006年以来取得土地且已进入销售阶段(包括已售完)的商品房开发项目。

据了解,在620个有效案例中,销售房价最高为45000元/平方米,最低为1130元/平方米;地价占房价最低比例为5.3%,最高为58.6%,大多数地价占房价比例在15至30%之间。

记者注意到,其中占比最高的项目——河北石家庄新公爵,其土地2007年挂牌获得,楼面地价为3869元/建筑平米,开盘平均销售价格为6600元/建筑平米,占比为58.62%;在接受调查的北京21个项目中,占比最低为14.33%,最高为51.36%;在上海6个项目中,占比最低为15.19%,最高为31.95%;在杭州市7个项目中,占比最低为32.67%,最高为50.81%。

“620个案例平均为23.2%,其中该比例在30%以下的约占总数的78%。”研究报告指出,从我国土地市场实践来看,最终影响地价高低的决定性因素主要是市场供求关系,而土地需求直接受开发企业对未来房价预期的影响。

研究报告还指出,在招拍挂出让土地时,开发企业之间不同的报价主要基于各自对未来房价的预期以及期望实现的利润,预期房价扣除建安成本和利润后即为开发企业报价。

“预期普遍向好则竞价激烈、‘价高者得’,反之则底价成交甚至流拍、流标频现。”研究报告说。

报告指出,除预期因素外,近几年部分城市出现个别楼面地价高于周边房价即所谓“天价地”现象,与土地自身区位、其他行业资金进入以及企业上市融资、资本运营等多种因素也密切相关,其中,“地段越好、房子越好卖”规律所导致的开发企业间激烈竞争是重要原因。



上一篇: 全国620楼盘项目成本曝光 行业整体利润率超30% 下一篇: 620个楼盘地价曝光引热议





 相关动态
·影响虹桥总部1号租金的因素 2014-12-22
·37城放松限购后调查:银行按兵不动 房企洗牌加速 2014-08-25
·如何选择办公室风水好的办公楼 2014-06-02
·“土豪”苹果再出手 总部附近租7栋办公楼 2014-05-23
·楼市处在十字路口亟待政策引路(图) 2014-05-23
·房地产市场调整 家电市场消费增速变缓 2014-05-23
·多市房价出现下跌 高盛:大陆房地产市场将陷低迷 2014-05-23
·莱茵虹景中心甲级写字楼火热预租中 2014-05-22
·专家:房地产利率大幅上升 销售和投资还将放缓 2014-05-22
·房地产企业大规模增长的时代即将过去 2014-05-22
 
 联系方式
联 系 人: 李小姐
联系电话: 400-601-8997
电子邮件: nsfang@126.com
 快速查询
浦东新区 杨浦区 虹口区
黄浦区 闸北区 静安区
卢湾区 徐汇区 长宁区
闵行区 普陀区 宝山区
青浦区 南汇区 松江区
奉贤区 嘉定区 金山区
面积范围: - 平米
租金范围: - 元/平米
关 键 字:
 
 计算工具
单  价:
管理费:
面 积:
汇率(参考值):6.90 (采用国家浮动汇率)
计算结果: 元/月
 精品楼盘推荐
·Fancy Carp 558 12元/平米/天
·中房长治大楼 2元/平米/天
·1876老站创意园 2.5元/平米/天
·浦汇国际金融广场 7元/平米/天
·露香园·淮海金街 10元/平米/天
·雪野788 4.5元/平米/天
·虹口soho 6元/平米/天
·国展中心 4元/平米/天
·长宁来福士广场 8元/平米/天
·soho临空 4元/平米/天


  设为首页 | 关于我们 | 联系方式 | 免责声明 | 友情链接  | 上海办公楼 | 上海写字楼 | 浦东写字楼 | 南京西路写字楼 | 行业新闻 | 网站地图   
咨询热线: 400-601-8997  Email: nsfang@126.com 【 上海写字楼租售中心 】
Copyright@ 2021 Nsfang.Com All rights Reserved 沪ICP备07025343号