上海写字楼租售中心
 
免费咨询:400-601-8997
| 设为首页 | 加入收藏
首页 | 精品楼盘 | 写字楼出租 | 写字楼出售 | 创意园 | 商务中心 | 住宅 | 新闻动态 | 成交案例 | 业主放盘 | 诚聘精英
 楼市热点 | 写字楼资讯 | 财经热点 | 小 贴 士 | 娱乐新闻 | 成交案例 | 法律法规 | 文本下载 | 行业新闻 | 
 首页楼市热点 》 浦东REITs方案初稿出笼 首选工业地产稳字当先

浦东REITs方案初稿出笼 首选工业地产稳字当先


www.nsfang.com  来源:华夏时报  时间:2009-07-27 10:10:38

获悉,“浦东新区2009-1REITs发行募集说明书(第一稿)”出笼。据悉,该REITs(Real Estate Investment Trusts)计划将金桥集团、外高桥(600648行情,爱股,资金)集团和张江集团旗下的工业地产打包上市,初定发行总额约40亿元。浦东REITs将利用国内现有的银行间交易平台进行流通,以投资机构的认购为主。

REITs的试行将打破目前国内地产公司以银行贷款为主的融资渠道,有利于房产融资的多样化和银行系统性风险的分散。但也有人士指出,由于试点方案除了要经过承销商,还要与多个政府部门合作,也增加了融资的成本。

打包资产以工业地产为主

出乎业界意料的是,浦东REITs内打包的资产并非大家所预期的办公楼和商业地产项目,而是以工业地产为主。

据了解,该REITs涉及物业总数达105项,建筑面积合计约139.61万平方米,预计2009年的租金收入约5.5亿元。在这105项物业中,工业地产建筑面积为125.66万平方米,占比高达九成以上,预计2009年工业地产项目产生的租金收入将达4.59亿元,占整体租金83.2%的比例。

“目前披露的浦东REITs的方案只是初稿,物业具体的数量和规模可能会有所变化,但以工业地产为主和通过银行间发售是确定的。”一位不愿透露姓名的人士告诉记者。

对于国内首次试水REITs打包的资产,为何没有选择商业和办公项目而是选择了工业项目,业内专家认为是出于“稳妥起见”,而将收益性放在其次位置。

“选择工业地产项目作为REITs首发,考虑的应该是安全性。由于工业地产项目的租户多为制造业类等实体公司,其租金收益比办公楼更稳定。”高力国际工业部董事陈维劼在接受记者采访时表示。

多个问题有待解决

融资问题一直都是我国房地产公司面对的难题之一,长期以来绝大多数房地产开发商的融资都是通过银行贷款实现的。

上海社会科学院房地产研究中心顾建发在接受记者采访时认为,从国家金融战略考虑,REITs如果能成为未来一种普遍的投资性产品,将对分散银行风险和完善市场投资领域也有积极的作用。

对于分散银行风险的作用,用益信托工作室李旸向记者解释,由于对银行贷款依赖程度过高,在银行体系内也存在着潜在的风险。一旦房产抵押物出现贬值、开发商资金滚动出现问题,将使银行面临损失的可能。因此让地产商的融资渠道变得多元化,对化解银行潜在的风险有积极作用。

虽然REITs的发行有不少益处,然而在此次试水中还有很多待解的问题。“主要是政策瓶颈和法律规范的问题,这关系到以后的REITs是否具有可行性,以及如何进行操作。”陈维劼表示,这些问题包括:投资REITs是否可以享受免税,如何进行二级市场的转让,国外机构是否有资质投资国内的REITs。这些问题目前都还没有明确的答案。

此外有人士指出,浦东REITs融资成本较高,这也是其中一个缺憾。

接近上述三家浦东国资公司的一位人士表示,如果REITs通过证券公司来设计产品、进行发行,融资成本只有2%左右,而现在政府主导的模式融资成本在9%左右。



上一篇: 全国主要城市土地市场交易周报(7.20-7.26) 下一篇: 全国620楼盘项目成本曝光 行业整体利润率超30%





 相关动态
·影响虹桥总部1号租金的因素 2014-12-22
·37城放松限购后调查:银行按兵不动 房企洗牌加速 2014-08-25
·如何选择办公室风水好的办公楼 2014-06-02
·“土豪”苹果再出手 总部附近租7栋办公楼 2014-05-23
·楼市处在十字路口亟待政策引路(图) 2014-05-23
·房地产市场调整 家电市场消费增速变缓 2014-05-23
·多市房价出现下跌 高盛:大陆房地产市场将陷低迷 2014-05-23
·莱茵虹景中心甲级写字楼火热预租中 2014-05-22
·专家:房地产利率大幅上升 销售和投资还将放缓 2014-05-22
·房地产企业大规模增长的时代即将过去 2014-05-22
 
 联系方式
联 系 人: 李小姐
联系电话: 400-601-8997
电子邮件: nsfang@126.com
 快速查询
浦东新区 杨浦区 虹口区
黄浦区 闸北区 静安区
卢湾区 徐汇区 长宁区
闵行区 普陀区 宝山区
青浦区 南汇区 松江区
奉贤区 嘉定区 金山区
面积范围: - 平米
租金范围: - 元/平米
关 键 字:
 
 计算工具
单  价:
管理费:
面 积:
汇率(参考值):6.90 (采用国家浮动汇率)
计算结果: 元/月
 精品楼盘推荐
·Fancy Carp 558 12元/平米/天
·中房长治大楼 2元/平米/天
·1876老站创意园 2.5元/平米/天
·浦汇国际金融广场 7元/平米/天
·露香园·淮海金街 10元/平米/天
·雪野788 4.5元/平米/天
·虹口soho 6元/平米/天
·国展中心 4元/平米/天
·长宁来福士广场 8元/平米/天
·soho临空 4元/平米/天


  设为首页 | 关于我们 | 联系方式 | 免责声明 | 友情链接  | 上海办公楼 | 上海写字楼 | 浦东写字楼 | 南京西路写字楼 | 行业新闻 | 网站地图   
咨询热线: 400-601-8997  Email: nsfang@126.com 【 上海写字楼租售中心 】
Copyright@ 2021 Nsfang.Com All rights Reserved 沪ICP备07025343号