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谁推高了房价:"购房主力是炒房团"?


www.nsfang.com  来源:东方网  时间:2009-07-27 09:58:37

[提要]近日,看到有“目前购房主力仍是炒房团”的报道,陡感诧异。说的是某大学学院课题组社会调查报告:专业调查人员电话访问了全国40个城市2000名直接消费者,在房产消费上,认为未来3个月是买房好时机和坏时机的比例分别为32.1%和32.7%。

近日,看到有“目前购房主力仍是炒房团”的报道,陡感诧异。说的是某大学学院课题组社会调查报告:专业调查人员电话访问了全国40个城市2000名直接消费者,在房产消费上,认为未来3个月是买房好时机和坏时机的比例分别为32.1%和32.7%。

从去年9月起,中央和地方政府连续出台了对楼市的调控政策,降低住房交易税费,支持居民购房。到今年2月楼市开始回暖,五六月出现火爆。据前天市统计局公布的数据,2009年上半年,上海商品住宅销售1443.12万平方米,同比增长34.8%,销售额1687.73亿元,增长88.5%;存量房买卖登记面积1062.41万平方米,增长35.3%。由于婚房、学区房等刚性需求和改善型需求大量释放,库存压力下降,销量明显大于增量,拉升了房价。一些热门楼盘甚至出现排队现象。这里,无论从代理、中介的统计看,自住客均占绝大多数。政府部门的发言人也没有说过投资者占多数。

当然,需求包括自住消费和投资。成熟楼市离不开这两种需求。时下上海,投资性需求明显释放是在5月,而在刚性和改善型需求支撑楼市的4月,投资客就有所行动。

不可否认,投资过多容易造成房价泡沫。有关部门曾经提出,对投资比例限制在20%内,这是防范风险的临界点。还有,严控投机者靠银行信贷炒房。这类行为有案可查,在2007年楼市疯狂的深圳,据统计投资者占到38%。

取消期房转让、征收二手房转让所得税以及近日收紧二套房贷等,这是政府抑制投资、打击投机的措施。但在上海历年的统计中,投资性购房占总成交没有超过20%的,即使是某阶段高档物业等分类统计也没有超过40%的。有的楼盘投资客过半,仅仅是个案。

购房主力者,多数也,或对房价变化起决定作用者。在楼市回暖不到半年的今天,就说“目前购房主力是炒房团”,是言过其实了。

楼市存在诸多问题需要研究,但分析要用实据说话,主观臆断的结论,往往会误导消费者,使政府调控政策的执行走样。

炒股炒楼如饮鸩止渴

股市、楼市热火朝天,实体经济稳步改善,专家学者们似乎大多认同经济正走出V型曲线。

一贯被视为空头代表的独立经济学家谢国忠在接受《每日经济新闻(每日经济新闻博客)》专访时表示,目前,炒股制造泡沫的情况宛如饮鸩止渴。下半年股市很可能再疯一把,但等到美元反弹或者全球通胀到来之际,就是泡沫破灭之时。

对于市场的“疯涨”,谢国忠表示,“中国经济正在走向虚拟化,经济实体情况怎么样大家并不关心,各种数据呀都是故事,就是为了炒股能炒一把。”

“股市、楼市一上涨,老百姓的心态也变了,大家都开心,一起爽一把。”谢国忠批评道。

谢国忠指出,目前中国经济可以看到一些比较好的地方,如春节之后由于受存货周期影响不少行业的库存得到了消化,另外是年后有一些政府项目上马,也对经济发展有一定拉动效果,短期涉及基础设施建设的产品销售都不错,但这些发展都和经济刺激有关。

值得注意的是,企业短期投资意愿比较低下。按照目前的放贷情况看,不少钱的确是放出去了,但实际上大部分还是为“炒股炒楼炒一把”。在沿海地区的服务行业,包括很多大企业比如上海的百货公司,经营情况都没有去年好甚至都是负增长。

谢国忠表示,由于企业不能裁员,而经济增长变慢甚至负增长加上原材料价格开始重新上涨,导致企业的成本越来越高,企业家唯有涨价才能获得利润,通胀的基础已经开始构建。

同时宏观经济中的消费实质上也增长缓慢,很多消费拉动都是和投资需求相关。

“通胀短期看来只是大家用来炒股的一个故事,”谢国忠表示,“泡沫总要破裂,但很多人却在享受这个过程。如今的情况和90年代的海南房地产业很像,“我现在去海南还有出租车司机跟我说,当年海南的路都是拿钱铺的,出租车司机还很怀念这个事。”

谢国忠认为,目前看来奥巴马政府仍旧倾向于多放钱,美元一时半会反弹不了,或者将是12个月以后的事情,就看美国政府怎么考虑经济问题。“要么美元反弹中国经济硬着陆,要么美元反弹不了,全球通胀大家都进入硬着陆状态。”但目前政府似乎更乐意放松一点,只要这个基本态度不变,市场还会继续疯一下,虽然未来放钱过多引发的危机不可避免。



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