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南京团购大单被开发商回购 涨20%后再出售


www.nsfang.com  来源:第一财经日报  时间:2009-07-27 09:48:13

       去年圣诞节,南京市从市场上“团购”商品房作为保障房的举措更像是“圣诞老人”给开发商分发礼物。但半年过后,南京市的计划以一种未曾想到的方式草草收场。cbn记者通过当地相关主管部门了解到:这批从开发商手中收购的房源,除部分已安置拆迁户外,其余房源现在均被开发商回购,并在市场上继续出售。

  根据之前的收购计划,有一个位于南京城南的楼盘曾向政府提供500套房源,其中200多套被政府选中,但是前段时间该楼盘已经“回购”并将全部拿出来销售。昨天记者从该楼盘销售人员那里获知,政府收购时,其销售价格在6000~7000元/平方米,现在的主力售价已涨至8200~8400元/平方米,涨幅超过20%。

  在江浙沪三地,曾以南京推出的政府“团购”计划最为高调,当地政府宣布收购4000套住房用于拆迁安置房和廉租房,并迅速从民间征集了2000余套房源,其计划是前期收购的数量大约为200套廉租房。同期,江苏常州、南通两市也有政府收购二手房作廉租房的尝试。这些政府大单曾被开发商看为“救市稻草”。

  去年底,南京市宣布通过政府团购4000套房源后,开发商显示出空前的积极性,仅仅1个多月时间,就有4040套商品房源自告奋勇希望被政府收购,有接近两位数的开发商一次性拿出的房屋数量为300到500套。然而,因为户型面积偏大、总价高,其中部分房源一度饱受非议。 最终,政府确定从十余家开发商手上收购了1550套商品房作为拆迁安置房。

  可是,还没等政府料理好所有“团购”的事宜,楼市已迅速回暖。根据南京网尚机构的统计:南京市上半年商品住宅销售量和去年全年的销售量相当。有南京的开发商在回忆上半年市场时,将楼市的骤然回暖比喻成“幸福像陨石一样忽然落下来”。照现在的销售速度,半年就可以完成全年的销售任务了。

  随着成交量的上扬,楼价也实现了水涨船高。南京市统计局公布的数据显示:今年1到5月,南京新建商品住宅成交均价达到了6434元/平方米,与去年全年成交均价相比上涨12%。

  市场不好的时候,政府出手支撑市场;市场好转之后,由楼市“自己行走”。市场显示出不再需要政府“救援”的强势。

  cbn记者通过相关主管部门了解到:目前除部分房源已安置拆迁户外,其余“团购”房源均已被开发商回购。按照最初的收购协议,政府以现金的方式收购1000套廉租房,以要约和抵押两种方式收购3000套拆迁安置房。即如果政府收购来的房源没有安置出去,开发商若有需要,可以原价回购。

  现在的情况是,在3月份敲定的廉租房意向房源还未等主管部门从财政部门拿到现金,个人售房者已经不乐意以便宜价格将房子卖给政府,所以最终廉租房的房源又回到“项目改造、兴建新房”的轨道上。加之持续了两三个月拆迁安置房的“原价购回”,政府“大单”虽然最终未付诸实施,却已达到“双赢”的效果。

  有南京市相关主管部门对cbn记者坦言:收购商品房做保障房是“阶段性任务”,现在显然不合时宜了。



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