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广州两年前地王九成未动工 仍空着做停车场(图)


www.nsfang.com  来源:信息时报  时间:2009-07-27 09:46:42

大德路省中医院附近的地王,闲置两年后,今年6月终于正式施工。

大德路省中医院附近的地王,闲置两年后,今年6月终于正式施工。2007年广州地王现2007年广州地王现

两年前地王九成未动工


  专题撰文 信息时报记者 田桂丹 实习生 赖兴婷 专题摄影 信息时报记者 黄立科 实习生 戴嘉信


  今年5月以来,广州开发商展开新一轮土地争夺战,地王再现。就在本月16日,大学城住宅地抢出了7296元/平方米楼面地价,成为番禺区新地王。不过,令人意外的是,2007年诞生的楼面地价6230元/平方米番禺地王,目前却仍杂草丛生。记者随后调查获悉,2007年诞生的27幅地王中,绝大多数至今仍未动工。


  两年前27地王仅三幅已动工


  广州历史上住宅供地最多的年份,是2007年。当时楼价白热化上涨,住宅地也被抬到令人咂舌的高位,“地王”此起彼伏。


  但料想不到的是,2007年年底广州楼市开始急转直下,千辛万苦追回来的“地王”,开始被打入“冷宫”。根据合富辉煌报告,2007年广州市共卖出住宅地294万平方米,总建筑面积533万平方米,以该年商品住宅用地平均楼面地价(剔除限价地)4622元/平方米为基准,成交价高于此均价的地块达到27幅。但直到今年6月,这27幅“地王”中,有24块未售或未动工。


  到了2008年,“地王”们频传出无法交齐地价、开发商要退地等说法。“地王”楼价多数都超过了周边在售的带装修住宅房价。一方面销售急剧萎缩无法回笼资金;一方面银行收紧钱袋子吝于贷款,开发商的日子开始进退维谷。房地产行业协会开始呼吁,政府能否延长缴纳土地出让金的期限。而政府也比较为难,即便将地块收回也无法再卖出同水平的高价。于是,“虚假地王”们就开始“晒太阳”。


  老城区多数地王在长草


  据合富辉煌报告,光海珠、越秀等老城区,在2007年就产生了14幅高价地,建筑面积约达到37万平方米。这些位于寸土寸金市中心的地块,被开发商心急火燎地抢入囊中后,却仍空着做停车场,或长草。


  记者从广州市有关部门了解到,这些老城区“地王”,几乎都有拆迁安置等手尾问题要解决。另外,这两年广州老城区正在做白鹅潭等片区新规划,部分地块受规划调整的影响,建设受阻,甚至要重新变成绿地等用途。


  记者探营时发现,地块周边多数是低矮的旧楼房,新建的高层楼盘很少。


  大德路:烂尾地月初才动工


  记者在大德路烂尾地上看到,该地块现场已有工人进驻,工程队办公室也入驻板房。工地上的工人说,地块在半个月前就开工了,目前现场还在打基坑,所以还是一片黄土。工程施工队的工作人员说,之前一直在做拆迁工作,而且想将捆绑拿到的烂尾地德政南路地块的建筑面积,通过改规划调整到大德路,所以才迟迟未动工,但最终政府未通过。


  大德路地块不远处就是省中医院,附近还有不少批发市场。在该项目附近,多数是老城区的旧房,仅隔壁有一新楼盘也正在建设中,预计今年下半年可能推出200套新房。大德路烂尾地施工队工作人员说,该项目预计在明年可销售。


  对于该地块上的户型等问题,他们表示,由于进驻时间还比较短,目前还没研究好图纸不便透露。

德政南路:烂尾地变绿地被收回


  另有知情人士透露,与该地块捆绑拿下的烂尾地一共有3块。其中,豪贤路烂尾地,目前建设已差不多要封顶了。


  另一幅德政南路地块,在拿地后政府又要将它调整为绿地。由于开发商已交完地款,因此就希望将德政南的建设面积,通过大德路地块容积率的提高,调整到该地块。不过,政府考虑到高度等原因,没有同意。


  解放中路:地块仍在办拆迁结案


  在解放中路车水马龙的大路旁,有一排商铺紧闭着门,旁边空地上有一名老人在看场。据看场的老人说,这里的地块是2007年拿下的,该地原先是停车场,年前开始停止营业,并且让旁边的商铺进行搬迁。目前地块内已摆放着要建工地板房的材料。据有关负责人说,该地块因为拆迁结案一直没能完成,只好继续“晒太阳”。


  海珠洪德路:砂轮厂地块杂草丛生


  海珠区洪德路凤安街广州砂轮厂地块,是在2007年土地市场最热点——当年9月11日的土地拍卖会上,该地块拍出5777元/平方米的高价。据合富辉煌的报告,地块截止到今年6月份,仍未签《建设用地批准书》,未动工。


  记者日前探营时发现,该地块在凤安桥旁的河涌边上,河涌边还有工程队正在进行附近立交、隧道的建设,机器轰鸣。但在砂轮厂地块上,却是一片静寂,荒草丛生,杂草堆里有一栋楼房拆了一半,并且还有人居住。


  据旁边居住的阿伯说,该地块2007年开始拆迁,但拆了一半因为建隧道等原因,政府需要改规划,拆迁就停了。本来开发商想先租给人做大排档,但因为环境原因政府不批。最后,只好先租给人做驾校了。广州市有关部门人士透露,该地块确因规划原因,搁置建设进度。据悉,地块处于白鹅潭经济圈的规划范围内,而所有处于该范围内的地块,都因面临要重新规划而建设搁浅。


  同福中路:烂尾地竟成停车场


  在海珠区同福中路市红十字会医院东侧,同样在2007年被捆绑拿下的烂尾地至今也未动工,目前仍在做停车场。该地块捆绑出让的文昌南路地块,在去年已经开始正式预售。但海珠区这幅地,却还在规划中。据了解,门前道路规划改变是该地块未动工的主要原因。


  记者探营时看到,该地块面积比较大,周边都是些旧房屋。地块停放着很多车辆,边上有类似仓库用途的、未拆完的房屋。看场人员对记者的提问一律回答“不知道”。



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