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北京整治捂盘惜售 15家开发商榜上有名


www.nsfang.com  来源:中国广播网 时间:2009-07-24 09:23:17

 据中国之声《新闻纵横》7点31分报道,北京最近的楼市就像三伏天的气温一样异常火爆。最新数据显示,北京新建住宅价格连续四个月上涨,四环至五环,房价均价每平方米接近一万六千元,远超北京城镇居民人均可支配收入一万三千五百六十七元。也就是说,一个北京城里人即便月收入达到平均水平,也要不吃不喝约十年才可能在北京五环以内买一套一百平方米左右的房子。

  高涨的房价在让老百姓越来越看不懂的同时,也掩盖了部分开发商的违规行为。日前,北京市住房和城乡建设委员会开出了对北京房地产开发商的首张罚单,7家违规开发商和15家捂盘开发商“榜上有名”。

  捂盘惜售

  记者在采访中了解到,王先生大学毕业留在北京工作三年了,一直希望拥有一套属于自己的住房。然而一路上涨的房价却让王先生望而却步。

  直到今年六月,经过多方筹集,攒够了首付款的王先生,选中了位于北京东四环的远洋一方二期楼盘。然而让王先生意想不到的是,自己在交了预付款后,却被告知因为开发商没有拿到预售许可证,所以要推迟公布排号结果。王先生告诉记者:“我去排号应该是今年六月中旬,交了两万块钱的订金以后,很长一段时间就一直没有消息。当时给我说7月8号还是18号排号的结果就可以出来,但是6月底的时候他们的售楼小姐就给我电话说他们的这个排号可能会推迟,当时直接就说是因为销售许可没有办下来,她没有排除涨价的可能性。”

  然而按照相关规定,没有预售许可证,开发商根本没有资格向购房者收取预定金性质的费用。

  王先生刚刚知道,原来自己购买的楼盘所属开发商正是这次被北京市住房和城乡建设委员会曝光并处罚的违规房地产企业之一。

  首份楼市罚单出示

  7月22日,北京市住房和城乡建设委员会发出首份楼市罚单,根据此次通报,北京当代房地产公司、北京玺萌置业公司、北京天鸿置业公司等3家企业的某些项目存在未公示商品房预售面积测绘技术报告书的行为,被责令整改。同时,北京中联置地房地产公司开发的远洋一方二期项目,因未取得商品房预售许可证而向购房者收取预订金性质费用而被处罚。另外,北京润万嘉、北京金恒铭、北京链家等3家房地产中介公司的一些店面因为未办理备案等原因被责令整改。

  北京市住建委相关负责人表示,从今以后,他们将对拒不整改或再发生违法违规行为的房地产开发商从严查处,并提醒企业认清当前形势,不要做出捂盘惜售、哄抬房价等扰乱房地产市场秩序的违规行为;他们也将开拓思路,通过各种手段,打击捂盘惜售等侵害消费者利益的商业行为。

  主要从事房地产按揭贷款业务的北京凯盛经略担保有限公司总经理康胜认为,北京市住房和城乡建设委员会在此时开出罚单,跟北京近来的房地产市场过于火爆有关系。

  北京最近的楼市出现了量价齐升的现象。根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天发布的统计数据显示,上半年,北京市商品房销售面积比上年同期增长1.2倍,各环路期房价格也全面上涨。其中四至五环路住宅期房均价都达到了每平方米15748元,比一季度上涨951元。

  北京凯胜经略担保有限公司总经理康胜告诉记者:“建委在这种时候,通过这样一种方式释放出一种信号,国家对这种事情很重视的,你们不能够捂盘,不能够不公示信息,政府是通过这样一种方式来传递一种信息。”

  房价上涨与开发商的捂盘惜售有直接关系

  康胜认为,捂盘对房价的拉升肯定是有作用的。他说:“捂盘对房价的拉升肯定是有作用的。但是房价的拉升肯定不仅仅是通过捂盘来达到的,捂盘仅仅是一种销售技巧而已。”

  中国社会科学院金融研究所研究员,金融市场研究室副主任尹中立表示,房价上涨的原因是宽松的货币政策刺激的,这个与开发商的捂盘惜售没有必然的联系:“捂盘惜售是房价上涨的结果,但是它在一定程度上又助推了房价的上涨,但是千万不能简单地把房价上涨的原因解释为开发商捂盘惜售,房价上涨的原因是宽松的货币政策刺激的,这个与开发商的捂盘惜售没有必然的联系。因为我们可以看到捂盘惜售本身是房价上涨的一个结果,所以解决了捂盘惜售的问题,并不能解决房价上涨的问题。”

  但是尹中立也认为,政府采取有关措施净化市场秩序,打击各种投机行为十分必要。

  目前,针对楼市活跃的情况,北京、上海等国内多个大中城市启动了房地产市场秩序专项整治行动,严查捂盘现象。上海市政府还专门召开“促进房地产健康发展工作会议”,明确表示将加大普通商品住宅用地的供应和严查捂盘惜售现象。同时出台了对开发商销售做出诸多规范的《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》。



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