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月收3000元 佛山市民购房首付不充裕该怎么办


www.nsfang.com  来源:广州日报 时间:2009-07-24 09:13:31

置业档案

  南海市民叶先生:我是一名机械工程师,今年40岁,在民企工作,月工资3000元,妻子帮人看店,月工资1000元,我单位为我买了社保和医保,妻子是南海农村户口,也有社保和医保,每年还有近6000多元的分红。有一座农村宅基地楼房用于出租,月收租金3000元左右,目前我们有银行存款约9万元。我们想在南海城区购买一套商品房用于自住,请问总购房价格控制在多少以下合适?有哪些房源可以选择?贷款按揭可达几成?

  置业分析

  可考虑总价40万~45万元的房子

  建行住房金融与个人信贷部业务主管杨小云为对叶先生的情况进行了分析。她说叶先生的家庭月收入达到了7500元,在佛山还算中上等的工薪族收入。根据人行规定,个人还贷比例不得高于50%,因此叶先生的家庭还贷金额只要不超过3700元,就算是在家庭收支安全线以内。

  由于普通二手房一般仅能申请7成贷款按揭,因此以叶先生家庭的9万元银行存款,最多只能选择总价40万元左右的房子,首付3成12万元,意味着叶先生还必须通过借款负债还满足首付,因此建议叶先生以考虑总价40万~45万元的房子会比较合适。

  贷款方案

  贷款年限选10年或15年

  (一)以房价控制在40万元左右,贷款额28万元(7成),利率3.465%。,贷款年限10年

  1.等额本息还款法,月还款额2855.94元,总贷款利息62712.8元。

  2.等额本金还款法,月还款本金2333.33元,首月利息1002.54元,总贷款利息58729.74元。

  (二)房价控制在40万元左右,贷款额28万元(7成),利率3.465%。,贷款年限15年

  1.等额本息还款法,月还款额2093.37元,总贷款利息96806.6元。

  2.等额本金还款法,月还款本金1555.56元,首月利息1002.54元,总贷款利息87835.44元。

  房源推荐

  合富置业市场副总监赖擎昱认为叶先生的银行存款只有9万元,可选楼盘极少,如果通过小部分负债增加到12万元左右,则相对较为宽松。建议选购总价40万元左右的二手房以作过渡,首付压力不会太大。

  ●花苑广场

  花苑广场是典型的地铁物业,交通便利,生活及教育配套设施齐全,是一个非常成熟的小区。该小区内有一些70平方米左右的小二房可供选择,楼龄约10年,楼梯楼,总价40万左右,此类楼房申请按揭贷款,最多可以申请7成按揭,首付款约需12万元左右。

  ●颐景园

  颐景园位于一环附近,以小高层次新电梯楼为主,目前有60方左右的小2房1厅出售,楼龄2年左右,总价42万,由于是次新房,估记申请按揭可达7.5成左右,首付2.5成总计8.4万元,且由于房产证没超过2年,因此须预留4万元左右的税费,首付12.5万元预计可的搞定。该楼盘素质高,增值潜力大。



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