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6月份租售比跌至1:402 深楼市已无投资价值?


www.nsfang.com  来源:南方网 时间:2009-07-24 09:08:46

 深圳某网7月23日发布的2009年上半年《深圳地产白皮书》(以下简称《白皮书》)显示,上半年深圳房价上涨3863元/平方米,但是租金却一直原地踏步,导致楼市的租售比从1:307狂跌到1:402。

  投资专家称目前楼市完全没有投资价值,不少投资客已经在出货。

  租金6个月仅涨一块钱

  上半年,房价飞涨是众所周知的事实,《白皮书》数据显示,1月份,深圳市均价11045元/平方米,到了6月份,这个数据变成了14908元/平方米,每平方米直接上涨3863元,涨幅35%。除龙岗外,其余区域都有至少3773/平方米以上的涨幅,特别是盐田和福田,由于有豪宅的拉动,每平方米涨了1万元以上,福田的均价比龙岗的3倍还要高。

  与房价相比,住宅租金区域差异较小,即使是最高的福田和最低的龙岗,差距也只有两倍,而且深圳6个区域的租金今年基本在原地踏步,全市每平方米租金从1月份的36元到6月份的37元,只增加了1块钱。

  不少投资客正在出货

  相 对 国 际 租 售 比 标准,深圳的租售比大部分区域都偏低。本报3月对深圳16个代表性区域的调查发现,其中13个区域低于1:300。不过,《白皮书》最新发布的数据显示,6月份的租售比已经达到1:402,福田租售比已经达到1:636。

  对此,资深投资客邹建民表示,租售比低于1:250,他就不会去买房,现在的楼市对他来说没一点吸引力。他认为,现在深圳房价泡沫已经比较严重,“当一个人三四个月的工资才可以买1平方米房子的时候,当买一套房子要50年才能供完的时候,都代表这个市场荒唐到了极点。”

  此外,他还表示,年初时候,他每天都接到很多投资客的电话咨询买房事宜,而现在每天接到的电话都是问要不要卖房,已有不少投资客都在出货。

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  什么是租售比?

  租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。如果租售比低于1∶300,说明该区域房产投资价值变小,楼价高估;如果高于1∶200,说明该区域投资潜力较大,楼价泡沫不大。



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