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恐慌性需求入市 北京市二手房供需比首破1∶4


www.nsfang.com  来源:搜房网综合整理 时间:2009-07-23 10:47:50

 [提要]记者昨天从北京房地产交易管理网以及中大恒基统计数据了解到,目前,京城二手房供需以1∶4.2的比例严重失衡。

中关村地区供不应求现象最突出

中关村二手房9人“抢”一套

尽管京城二手房主瞄准火爆交易时机大量出售房源,依然难抵强劲需求,京城二手房市场供需比首次突破1∶4。

记者昨天从北京房地产交易管理网以及中大恒基统计数据了解到,目前,京城二手房供需以1∶4.2的比例严重失衡。

其中,中关村地区供不应求的现象最突出,平均一套房源有9个客户等着购买。

供需比首破1∶4同比增147%

北京房地产交易管理网数据显示,截至7月19日,北京二手房可售房源首次突破2万套。然而,中大恒基、21世纪不动产需求调查则显示,目前在北京二手房市场累积未变现的需求已经达8.4万套。

代表楼市发展趋势的供需比7月份首次突破了1:4,达到1:4.2,远超去年的1:1.7,同比增幅达147%。 其中,中关村区域二手房供应最为紧张,供需比达到1:9.3。在此情形下,北京二手房市场已进入卖方市场。【延伸阅读:北京全款买二手房者数量首次跌破三成】

中关村买房先登记排队等半年

“想买中关村一小、二小、三小以及中关村中学周边的房子,现在就得登记排队等着,房子特别紧张,有了就通知您!”今天上午,记者以购房者身份咨询中关村地区我爱我家、21世纪不动产、中大恒基等中介公司门店时,业务员均表示,现在买房要等,没有现成的。

在一家中介门店,前来看房源的王先生告诉记者,自己半年前就给很多中介留了电话,想在附近买一套100平方米以内的二手房,但中介公司很少联系他,到现在也没遇到合适的房源。【延伸阅读:高价下“淘”二手房 如何省钱】

专家分析

“恐慌性需求”大量入市

据中大恒基市场部经理张大伟分析,此次楼市价格大涨,除了开发商或房主主观涨价因素外,购房者的极度热情也是幕后推手。他们分三类:一类是刚性需求,如拆迁、结婚;一类是投资需求;最后一类则属于“恐慌性需求”。【延伸阅读:套均贷款56万 北京二手房市场进入贷款时代】

3月开始,本市二手房市场出现了从未有过的连续4个月单月突破2万套,成交均价更是半年上涨了32%,这就使踏空上半年行情的需求陷入恐慌。大量本无能力购房的需求或可早可晚的置业升级型需求开始入市。

历史数据显示,2007年,正是由于“恐慌性需求”占到了市场整体需求的四成,比例过大,才导致房价非理性暴涨。据中大恒基统计数据显示,去年楼市低迷,这部分需求比例已减至一成,而最近又卷土重来。

购房建议

非刚性需求可暂缓购买

张大伟认为,目前二手房价格已属于“超水平发挥”,建议购房者如果不是刚性需求,比如置业升级等可以暂缓出手购买,当需求减少,高房价得到沉淀后再出手则更加理性。 【延伸阅读:6月二手房价格指数报告出炉 环比上涨0.93%】

而对于投资客来说,房价已达如此水平,显然投资利润空间也不是很大。加上租售比超标,已显示出房产泡沫的存在,投资风险进一步加大。 文/记者张媛

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