上海写字楼租售中心
 
免费咨询:400-601-8997
| 设为首页 | 加入收藏
首页 | 精品楼盘 | 写字楼出租 | 写字楼出售 | 创意园 | 商务中心 | 住宅 | 新闻动态 | 成交案例 | 业主放盘 | 诚聘精英
 楼市热点 | 写字楼资讯 | 财经热点 | 小 贴 士 | 娱乐新闻 | 成交案例 | 法律法规 | 文本下载 | 行业新闻 | 
 首页楼市热点 》 三季度楼市或现量跌价涨 近半数企业有意拿地

三季度楼市或现量跌价涨 近半数企业有意拿地


www.nsfang.com  来源:劳动报 时间:2009-07-23 10:40:07

 [提要]三季度楼市或现量跌价涨 近半数企业有意拿地

面对温度不断上升的房地产市场,开发商在想些什么?他们对后市有何预期?调查表明:企业拿地意愿上升两成,七成受访者担心价格的快速上涨将导致成交萎缩

今夏房地产市场的温度与季节保持同步。面对难得的机遇,房产企业如何看待后市?根据机构对全国十大典型城市———北京、天津、上海、南京、杭州、广州、深圳、武汉、成都、重庆等地企业管理层进行的调研,发现大部分受访者认为市场已基本回暖,改善性需求入市将提升高端市场的成交活跃度,企业拿地意愿上升两成,创08年四季度以来最高点,七成受访者担心价格的快速上涨将导致成交萎缩。

一线城市担心市场过热

09年二季度市场承接一季度走势,成交回暖明显,企业对市场信心有所增强,在本次调研中,八成受访者认为市场已不同程度回暖,其中51.13%的受访者认为市场已经回暖,29.32%的受访者则认为市场基本回暖。

在本次调研中,有12.78%的受访者认为市场已出现过热,需要谨慎对待,在这一成的受访者中,京深沪穗四大一线城市受访者占76.47%,一线城市的受访者对未来市场表现更为谨慎。

从市场成交层面来看,随着二季度市场成交持续放量,企业对市场成交态度出现一定分歧,其中近半数受访者认为三季度成交量相比二季度将有所下滑,该部分受访者比例由38.46%上升至43.61%。

三季度市场价格将上涨

调查表明,上海有70%受访者认为三季度市场成交将继续上升,杭州、广州、深圳、武汉、重庆则均有半数受访者认为二季度成交量将下滑。

二季度市场成交持续回暖,企业涨价提价销售现象不断出现,在对三季度市场价格的预测中,66.17%的受访者认为三季度价格将上涨,这一比例上涨近五成。

在城市方面,上海、北京、南京、武汉、杭州认为价格上涨的受访者比例均在70%以上,而广州、深圳、重庆、武汉的受访者普遍认为三季度价格还是以企稳为主

高档物业成交预期大升

在对三季度成交活跃的物业档次预测中,高档房的关注度探底回升,认为三季度高档房成交活跃的受访者比例由二季度的7.52%上升至28.9%。

在十大城市中,北京、南京、深圳、成都四大城市的受访者对高档物业的信心更足一些,而上海、杭州、重庆鲜有受访者看好高档物业。受访者认为在三季度中,舒适型这两类迎合投资改善客户的户型销售将更为活跃,该类受访者比例也有二季度的11.11%上升至25.56%。

十大城市中,上海、杭州、天津对舒适型户型三季度销售表现看好的受访者比例明显高于平均水平,深圳有四成的受访者看好舒适型户型的销售。

近半数企业有意三季度拿地

由于近期土地市场异常活跃,十大城市中,认为三季度市场将相对活跃的受访者比例由41.98%上升至68.42%,自08年四季度以来连续三个季度上升,与之对应的认为土地市场将更为低迷的受访者比例连续下降,已由08年四季度的60.40%下降至09年三季度的3.01%。

十大城市中,以上海、成都、杭州土地市场信心最强,上海、成都均有90%的受访企业认为三季度土地市场更为活跃,由于杭州近期土地交易非常火爆,所有受访企业都认为三季度土地市场更加活跃。

由于近期市场转好,企业对土地的需求也明显增加。在09年三季度,十大城市中,有57.89%的受访企业表示有意在三季度获取土地,土地需求相比二季度增加了近二成。

十大城市中,深圳企业土地需求最为强烈,所有的受访企业在三季度都有拿地的意愿。南京、重庆、武汉企业拿地热情不高,均只有30%的受访企业有在三季度拿地的需求。

近郊是大部分企业首选

在土地需求区域的预测上,对近郊区域土地需求有所上升,十大城市半数受访企业表示近郊区域将是企业拿地的首选,比二季度增加了6个百分点,其次有1/3的企业将中心城区列为企业土地首选区域。

十大城市中,广州企业对中心城区土地需求明显高于其他城市,100%的受访企业将中心城区作为拿地的首选。

成交萎缩是市场最大风险

由于近期房地产市场刚性需求大量释放,成交量明显增加,一些开发商有了提价的冲动。近七成的受访企业认为,随着投资型需求的不断增加,三季度房地产价格会快速上涨,并导致成交量萎缩。有一半的受访企业认为在投资者的热炒下,导致市场过热。仅有1.53%的企业认为市场健康,不存在风险。

由于前期政府出台一系列的刺激政策,房地产市场有了明显的回暖,因此,75%的受访企业认为三季度政府将会继续执行前期政策。不过,由于近期市场成交增长过快,引起了一些企业对市场过热的担心,有两成多的企业认为三季度宏观调控政策会收紧。

上海存量房只够卖3至6个月 三季度成交或下滑

国土资源部网站昨天发布一则消息,对上半年房地产市场进行分析并预测走势,内容引述中房指数研究院最新研究结果称,今年下半年国内房价仍会稳步上涨。

新增供应下降明显,市场存量迅速消化,北京、成都、武汉、深圳等城市1~6月新上市商品房面积较去年同期下降20%~30%不等。截至6月末,各城市可售量较2008年底减少300万~500万平方米,其中北京降至1472万平方米,较年初时减少了23%,出清周期下降至9个月,上海、杭州、深圳更是降至3-6个月。

房地产投资增速提高

中国房地产指数系统1994年由中国房地产业协会、国务院发展研究中心情报中心等发起创立,因有政府专业研究团队参与,因此往往被赋予更加权威性的地位。

中国房地产指数系统、中房指数研究院对今年上半年国内主要城市房地产市场形势的研究结果显示,今年上半年市场销售增长明显,开发企业投资信心有所恢复,5-6月土地市场明显升温。预计下半年成交量可能在小幅震荡中逐步上升,房价仍会稳步上涨,个别城市可能会出现较快增长。

数据显示,今年上半年,杭州、深圳、天津楼市成交面积较去年同期分别增长180.4%、148.9%、115.5%。苏州、重庆、青岛等城市也超过或接近100%。但31个省(区、市)中仍有6个省市前5月销售面积同比出现下降,一些城市办公楼、商业用房的销售面积降幅依然较大。

企业投资信心有所恢复,6月土地市场明显升温。随着市场销售的回升,房地产开发投资增速逐月提高。5月新开工面积为7900万平方米,较4月增长2.4%,是今年以来的首次环比增长。6月多个城市土地成交量增长较快,土地溢价水平较高。

三季度成交量或下滑

预测显示,房地产开发投资稳步增长,但将低于去年全年20.9%的增长幅度。

此前国土资源部发布《2009年上半年全国土地市场动态监测分析报告》显示,二季度全国房地产供应量达20888.30公顷,同比增加了8.9%,环比增加102.6%,与一季度同比下降25.8%形成鲜明对照。36个重点城市中,二季度环比增加的重点城市有28个,其中,天津、上海、广州、杭州、青岛、武汉等22个城市环比增幅超过了100%,环比减少的城市仅有8个,房地产市场呈现局部回暖迹象。

由于市场需求仍然较为旺盛,加上购房者对住房保值增值的预期和开发企业在资金压力缓解后失去降价促销和回笼资金的压力,预计下半年房价仍会稳步上升,个别新增供应不足的城市其房价可能会出现较快增长。

此外,受价格上涨、部分城市新增供应不足等因素影响,第三季度的成交量可能出现环比下降。4-6月,北京、深圳等7大主要城市的成交面积纷纷达到或超过2007年的历史最高水平,在刚性需求逐渐释放、部分城市销售价格涨幅较高等多种因素的影响下,预计第三季度的成交量可能较第二季度环比下降,但同比仍可能保持较高增速。



上一篇: 新政实施楼市供应回升 立现“量升价跌”之势 下一篇: “浦东房产交易分中心惊现黄牛倒号”传言追踪





 相关动态
·影响虹桥总部1号租金的因素 2014-12-22
·37城放松限购后调查:银行按兵不动 房企洗牌加速 2014-08-25
·如何选择办公室风水好的办公楼 2014-06-02
·“土豪”苹果再出手 总部附近租7栋办公楼 2014-05-23
·楼市处在十字路口亟待政策引路(图) 2014-05-23
·房地产市场调整 家电市场消费增速变缓 2014-05-23
·多市房价出现下跌 高盛:大陆房地产市场将陷低迷 2014-05-23
·莱茵虹景中心甲级写字楼火热预租中 2014-05-22
·专家:房地产利率大幅上升 销售和投资还将放缓 2014-05-22
·房地产企业大规模增长的时代即将过去 2014-05-22
 
 联系方式
联 系 人: 李小姐
联系电话: 400-601-8997
电子邮件: nsfang@126.com
 快速查询
浦东新区 杨浦区 虹口区
黄浦区 闸北区 静安区
卢湾区 徐汇区 长宁区
闵行区 普陀区 宝山区
青浦区 南汇区 松江区
奉贤区 嘉定区 金山区
面积范围: - 平米
租金范围: - 元/平米
关 键 字:
 
 计算工具
单  价:
管理费:
面 积:
汇率(参考值):6.90 (采用国家浮动汇率)
计算结果: 元/月
 精品楼盘推荐
·Fancy Carp 558 12元/平米/天
·中房长治大楼 2元/平米/天
·1876老站创意园 2.5元/平米/天
·浦汇国际金融广场 7元/平米/天
·露香园·淮海金街 10元/平米/天
·雪野788 4.5元/平米/天
·虹口soho 6元/平米/天
·国展中心 4元/平米/天
·长宁来福士广场 8元/平米/天
·soho临空 4元/平米/天


  设为首页 | 关于我们 | 联系方式 | 免责声明 | 友情链接  | 上海办公楼 | 上海写字楼 | 浦东写字楼 | 南京西路写字楼 | 行业新闻 | 网站地图   
咨询热线: 400-601-8997  Email: nsfang@126.com 【 上海写字楼租售中心 】
Copyright@ 2021 Nsfang.Com All rights Reserved 沪ICP备07025343号