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新政实施楼市供应回升 立现“量升价跌”之势


www.nsfang.com  来源:劳动报 时间:2009-07-23 10:37:32

 [提要]上周四举行的“上海市促进房地产健康稳定发展工作会议”指出,要严格执行3万平方米规定,防止“少量多批”,并要求开发商尽快申请预售、房管部门尽快审批。会后,上周新建商品住宅的供应量大幅上升了116%,楼市立见“量升价跌”之势。

上周四举行的“上海市促进房地产健康稳定发展工作会议”指出,要严格执行3万平方米规定,防止“少量多批”,并要求开发商尽快申请预售、房管部门尽快审批。会后,上周新建商品住宅的供应量大幅上升了116%,楼市立见“量升价跌”之势。

供不应求局面有所缓解

上周(7.13-19)有18个楼盘推出38.3万平方米商品住宅房源,环比多供应了116%。使得近期严重供不应求的局面有所缓解,成交量也出现了回升。上周一手商品住宅的成交量为42.88万平方米,环比微升了4.2%。平均成交价格已经连续两周下滑,上周为14836元/平方米,环比下跌3.7%。

自今年楼市大幅回暖已来,开发商“少量多批”人为制造紧张局面以便多次涨价的故伎重演,更有一些中小开发商出现了“捂盘惜售”的情况,更加造成了供不应求的恐慌局面。6月至7月19日,全市共有127批房源上市,其中达到3万平方米以上的仅13批。意味着有九成楼盘不按政策执行,推盘量不到1万平方米的就有62批之多,占到总数的近半。

实行销售方案备案管理

为此,政府又推出了《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》,商品房预售和现售,其销售方案须经备案;销售方案应该包括商品房销售计划与销售方式,每期开盘时间、地点,商品房销售价格及定价方法等。

分析师薛建雄称,这就意味着政策的监管又提前一步,从之前只监管“预售许可证”之后的房源,提前到所有打算销售的房源,并对保留房源提出要求。这有利于“3万平方米”政策的执行,也有利于规范市场秩序,避免开发商肆意销售胡乱抬价。

七月成交量将再次回升

上周成交面积前10名的楼盘均价都在2万元/平方米以内,其中万元以内的楼盘就占了5个之多。表明在连续几周供不应求之后,更多的需求转向郊区的偏远楼盘。同时,豪宅的热度依然未减,表明市场上追高和投资的情绪扔较高。汤臣一品上周又成交了6套房源,均价达到102696元/平方米;翠湖天地嘉苑成交了10套房源,均价达87578元/平方米;远中风华园成交了14套,均价44084元/平方米,御翠豪庭成交11套均价41586元/平方米。

同时,在上周大量供应的房源中,又有瑞虹新城三期、浅水湾凯悦名城、东方城市花园等前期热销的知名楼盘,预计将推动7月下旬成交量的再次回升。



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