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二套房贷利收紧率上浮10%?山东欲为楼市降温


www.nsfang.com  来源:济南时报 时间:2009-07-23 10:26:24

 银监会主席刘明康近日讲话中强调严格执行“二套房”政策,业内人士普遍认为这意味着第二套房贷款政策将恢复到2007年9月至2008年底最严厉的时候。记者今天了解到,目前我市多家商业银行还没有收到监管部门新的书面通知,暂时仍然执行今年5月底山东银监局下发的文件。

  近几个月楼市虚火过旺,房价不断上涨,房贷风险累积,刘明康在7月17日第三次经济金融形势通报会上强调,要控制房地产贷款风险,严格执行“二套房”标准,严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。我市多家银行房贷负责人今天在接受记者采访时表示,这一消息意味着二套房贷政策很可能恢复到首付四成、利率在基准利率基础上上浮10%。“二套房”政策是在2007年9月房地产市场火热的情况下出台的,在当时迅速冷却了房地产市场的投资、投机行为。2008年12月,房地产市场一派低迷,国务院发布了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,除改善型住房可享受首套房贷款优惠,“对其他贷款购买第二套及以上住房的,贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定”。今年以来,各家商业银行纷纷降低了二套房贷的门槛,对于首套房贷款还清的客户,贷款买第二套房也按首套房的标准优惠:首付两成,利率下浮30%。

  今年5月底,山东银监局下发通知,叫停“二套房首付两成”,要求二套房首付不低于四成,但对于贷款利率未做具体要求,“贷款利率在基准利率基础上按风险合理确定”。

  记者通过对在售楼盘、商业银行的调查了解到,目前各家银行均执行二套房贷首付四成,贷款利率一般按基准利率执行。对于多家银行竞争的楼盘,二套房贷款利率下浮的情况也不鲜见,有的银行会因为客户资信状况较好给予下浮,但二套房贷利率上浮的情况非常少。“按照目前的监管规定,即便对二套房贷利率下浮30%也不违规,所以银行的弹性还是挺大的。但下一步很可能全面收紧,利率上浮10%。目前我们正在抓紧审批前期营销的客户资料,让他们搭上优惠的末班车。”我市一家股份制银行房贷负责人今天告诉记者。

  业内人士分析,从房地产市场近两年的起起落落来看,二套房贷政策已经成了调控市场的一个重要手段,一旦二套房贷全面收紧,房地产市场或许会迅速降温。



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