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一个月卖23套 “中国第一豪宅”回笼近10亿


www.nsfang.com  来源:每日经济新闻 时间:2009-07-23 10:20:39

 有“中国第一豪宅”之称的汤臣一品,终于以月销售23套房源的成绩“昂首”步入了楼市盛夏。

  1个月回笼近10亿

  昨天,距离汤臣一品C栋房源推出正好1个月时间。上海官方的网上房地产数据显示,截至下午3点,汤臣一品在1个月内已售出房源23套,而这23套房源均来自于在6月22日新推的C栋楼。

  记者在上海“网上房地产”获悉,截至昨日下午3点,汤臣一品在1个月内,售出住宅面积9941.39平方米,如果按照C栋首批推售的中低区房源9.8万元/平方米的均价计算,汤臣一品在1个月销售住宅回笼资金约9.74亿元。

  与此同时,在这1个月中,汤臣一品还售出车库15个,如果按照网上房地产上的52.5万元的参考单价计算,15个车库的售价有望达到787.5万元。也就是说,1个月中,汤臣一品项目销售回笼资金近10亿元。

  对此,汤臣一品企划部主管李庆坦言,由于得到市场的肯定,汤臣集团已经决定在本月内加推一批新房源,以满足市场需求。

  对于汤臣一品的加推举动,市场分析人士认为,在目前良好销售局面的基础上加推房源,有可能会让已经销售冷清3年多的汤臣一品获得购房者的肯定,可能会再次热销。

  有消息人士透露,汤臣一品最近1个月售出的23套房源中,买家呈现多元化趋势。购房者大多拥有国际视野和国际投资背景,普遍看好中国内地的房地产业。

  豪宅市场受投资客追捧

  事实上,自2009年以来,迫于经济危机的隐形压力,上海的豪宅投资成为众多富豪资产保值、增值的重要手段。3月底,国务院关于2020年建设上海两个中心的远景规划出台,更刺激了这股豪宅投资热情。

  上海顶级豪宅营销推广公司美地行(上海)执行董事刘群分析认为,目前汤臣一品、上海·绿城玫瑰园等超级大宅销售见好,主要是在通胀预期压力下,很多现金持有者倾向于通过投资和收购资产实现保值和获利,这也是目前中国内地豪宅成交大幅上升的主要原因。

  某房产代理的数据显示,2009年上半年上海豪宅成交量达到600套,成交均价超过4万元/平方米,超过2008年上半年353套的历史最高值,再创新高。

  刘群同时认为,豪宅市场获得热销,还有两方面原因。首先,实体经济恢复的速度不够快,没有房地产市场的获利高,导致大量的资金流向豪宅市场;其次,全国性买家正在全面进入上海高端住宅市场,他们往往选择知名度相对较高的豪宅作为投资首选。

  以上海为例,2009年上半年,陆家嘴板块累计成交二手豪宅226套,位列各板块之首;徐汇中心板块成交165套;而南静安、北静安、新华路板块成交量均为90多套。作为“双中心”的最直接受益者,浦东陆家嘴板块内的高端住宅无疑是这一波豪宅行情的最大赢家。

  同步播报

  空置率上升广州租赁物业持续下滑

  广州住宅销售红红火火,均价再度上扬,而租赁物业市场却仍面临下行的压力。

  第一太平戴维斯最新发布的住宅租赁物业市场数据显示,第二季度广州住宅租赁市场租金持续下滑,但未来供应仍然趋紧。

  据悉,第二季度广州服务式公寓月租金为157.4元/平方米,这已是连续第四个季度出现下跌,月租金距离2007年第三季度的峰值下跌13.4%,市场空置率高达23.6%。因高端别墅租赁市场近4年来呈零供应态势,高端别墅租金指数微降0.7%,实现每月租金为138元/平方米。

  据了解,历年的广交会刺激了广州的酒店和服务式公寓短期需求增加,租金一度上扬。会后,为了吸引客户,避免空置率的大幅上涨,不得不通过降低租金的方式,来防止租客寻找价格更优惠的居住场所。

  由于经济环境不好,不少跨国公司削减驻外人员的住房补贴,迫使不少外籍员工倾向寻求更具吸引力的租金。上半年广州租赁物业市场空置率出现小幅上升,一些租赁条款较不灵活的小业主房源空置率较大,上升幅度高达25%。服务式公寓空置率环比增长1.2%~23.6%,高端别墅市场的空置率环比微升0.3%~16.8%。

  第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄认为,导致目前租赁物业下滑的因素预计还将持续,预计服务式公寓和别墅市场租金及入住率仍将面临下行压力。



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